Ошукані інвестори 27 лютого зібралися під будівлею ратуші /Фото molbuk.ua
Учора, 27 лютого, під міськрадою зібралися півтори сотні чернівчан-інвесторів, обманутих забудовником ЖК "Імперіал Парк Авеню". Частина з них зайшла до сесійної зали міськради, де почалася сесія. Люди закликали депутатів дозволити передати їм у суборенду землю, на якій вони зможуть добудувати бодай власними силами квартири, на які очікують уже майже десять років.
Про це пише molbuk.ua
Після тривалих дискусій депутати таки підтримали проєкт рішення, згідно із яким ТОВ "ГЛОБУС-2020" (фірма, яка орендує землю, на якій розпочали скандальне будівництво) дозволили передати ТОВ "ПАРК АВЕНЮ БУД-ІНВЕСТ" (фірмі, яку створили самі інвестори і яка викупила будівництво) в суборенду земельну ділянку за адресою вул. Рівненська,7, площею 1,7107га.
Відтак, ТОВ "ГЛОБУС-2020" та "ПАРК АВЕНЮ БУД-ІНВЕСТ" укладуть договір суборенди земельної ділянки на вулиці Рівненській.
Тепер нарешті люди, які вклали у свої майбутні помешкання мільйони гривень, отримали право хоча би за власні кошти добудувати свої квартири і стати їхніми законними власниками. Раніше у них навіть такої можливості не було.
"Люди зможуть добудувати свої квартири, бо ніхто не прийде і не добудує їм. Це вже пора зрозуміти за останніх десять років. І основною законною підставою для цього є користування земельною ділянкою, чого не було досі у старої фірми. Тобто вона будувала незаконно. Тепер ми власними силами, маючи повні законні підстави для продовження та завершення цього будівництва, будемо добудовуватися, отримувати право власності і, дай Боже, заселятися. Так, це не рік, не два. Бо будівництво величезне. Та й коштів там ще треба чимало, адже відсоток готовності там - лише 40%. Але люди розуміють, що вони принаймні можуть отримати свої квартири. А раніше взагалі не могли нічого", - каже у коментарі molbuk.ua голова громадської організації центру захисту інтересів інвесторів ЖК "Імперіал Парк Авеню" Сорін Житарюк.
За його словами, наразі вже повністю проведені слідчі дії і у 2024 році відкрита інвесторами кримінальна справа дійшла фінішу та скерована до суду. У ній чітко вказано, що забудовник виніс із забудови 250 мільйонів гривень. Тобто більше половини того, що колись йому внесли люди.
"Станом на сьогодні забудовник не поверне людям ні копійки, тому це один-єдиний варіант взяти і добудувати самим. Зараз справа перебуває у Шевченківському суді. Третього березня починаються допити свідків, подання свідчень. Максимально, що із цього вийде, - ті люди, які вивели кошти, сядуть у в’язницю", - зазначає співрозмовник.
На жаль, каже Сорін Житарюк, мерія зволікала із цим рішенням. Чому - незрозуміло, у людей є лише здогадки із цього приводу.
"Тут дуже заплутана ситуація. Мерія раніше не втручалася. Раніше, коли ми із 2020-го року оббивали пороги ратуші і просили хоча би допомоги в організації зустрічі зі старим забудовником, бо він не виходив на контакт, - нам завжди казали, що це цивільно-правові відносини і ми не можемо в них втручатися.
Однак пізніше ми законно створили свою юридичну особу ( ідеться про "ПАРК АВЕНЮ БУД-ІНВЕСТ"), викупили це будівництво, уклали новий договір із користувачем земельної ділянки “Глобус-2020”, попросили в суборенду земельну ділянку. Тоді міська рада кардинально змінила своє рішення. Можливо, хтось із депутатів переслідував якісь свої інтереси.
Жаль, що так довго нам довелося чекати на позитивне рішення. Адже те, що ми просили, тобто передачі земельної ділянки в суборенду саме на ту фірму, яку створили люди та якою викупили будівництво, - це чисто процесуальне питання, його просто можна було підняти із голосу і проголосувати. Однак депутати нас маринували дві сесії, поки, врешті, проголосували. Наразі, слава Богу, все добре, землю в суборенду ми отримали. І будемо рухатися далі", - запевнив голова організації.
Читайте також: Історія із недобросовісним забудовником у Чернівцях: депутати перенесли розгляд питання
Передісторія
Архівне фото
Уже майже десять років до пів тисячі чернівецьких родин не можуть заселитися у нові помешкання. Недобросовісний забудовник "кинув" їх, і тепер люди намагаються відшукати правду в судах.
Протягом 2016-2017-го років мешканці оплатили львівській фірмі ТОВ "МС Імперіал Буд" повну вартість 400 квартир у житловому комплексі "Імперіал парк авеню" на вулиці Рівненській, 7.
Перша черга будівництва мала бути завершена наприкінці 2018-го року, найдалі – на початку 2019-го. Проте віз і нині там. А люди, які вклали у свої майбутні квартири загалом 800 мільйонів гривень, і досі чекають.
У 2016 році ТОВ "Глобус 2020" як орендар земельної ділянки на вулиці Рівненській, 7, та замовник будівництва, уклав угоду з "МС Імперіал Буд" на забудову 580-квартирного житлового комплексу. За два роки фірма продала 500 квартир із 580 можливих, 110 паркінгів та 200 комірок. За все повністю сплатили інвестори - прості чернівчани, які мріяли про власні квартири.
Після цього у 2018-му році будівництво призупинилося. Забудовник аргументував це "фінансовими складнощами" і заявив, що люди мають доплатити за надлишкові квадратні метри.
Людям довелося їм віддати ще три мільйони гривень. Фірма мотивувала тим, що коли ці гроші з’являться, вони матимуть змогу здати хоча б перші під’їзди. Та після цього будівництво не те що не зрушилося з місця, а взагалі зупинилося.
Ошукані мешканці звернулися до суду, але й забудовник не дрімав: щоб уникнути відповідальності, переписав свою компанію на фірму з Миколаєва "Ол-люкс", яка входить до складу групи "Н-Інвест".
Люди звернулися до суду, вимагаючи захисту своїх прав. Спочатку суди ставали на бік ошуканих мешканців, та потім почали масово відмовляти їм у задоволенні позовних вимог.
Мешканці переконані, що стали жертвами великої будівельної афери. Вимагаючи справедливості, люди у вересні 2023 року перекрили дорогу біля ратуші.
На початку лютого 2025 року у поліції повідомили, що на Буковині судитимуть керівника, засновника, та фінансового директора будівельної компанії, які незаконно будували багатоквартирний будинок у Чернівцях.
Обвинувачені розпочали будівництво багатоповерхівки, не маючи дозволів на користування земельною ділянкою та права на продаж об’єктів нерухомості.
Також фігуранти почали залучати інвесторів та укладати договори купівлі-продажу на квартири. Незаконно отримані кошти "бізнесмени-забудовники" використали на свої потреби.
У ході слідства встановлено понад 300 інвесторів, які вклали заощадження у будівництво квартир. Шахраї ошукали громадян на 280 мільйонів гривень.
Як убезпечитися від будівельної афери (поради експертів із нерухомості):
-Уважно вивчити документацію забудовника: право власності на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво, або ж договір оренди, якщо земля перебуває в оренді.
-Важливо: строк оренди землі має бути не менше 50-ти років і спливати задовго після орієнтовного закінчення будівництва об’єкту.
-В публічній кадастровій карті ознайомитися з цільовим призначенням землі: вона має бути під будівництво багатоквартирного, а не садового будинку.
-Перевірити, чи генеральний підрядник має ліцензію на будівництво багатоквартирного будинку.
-Дізнатися, чи забудовник має дозвіл на будівництво.
-Дізнатися, чи є у забудовника довгобуди чи недобудови, як швидко він будує та здає в експлуатацію об’єкти. Швидкість будівництва має бути не менше 2-х поверхів моноліту на місяць.
-Поспілкуватися з іншими реальними інвесторами, а не спиратися на думку про даного забудовника користувачів різних форумів та інтернет-ресурсів.
-Вся документація на землю та дозвільні документи повинні бути у вільному доступі для інвесторів в офісі забудовника. Якщо ж їх немає, або з ними не дозволяють ознайомитися, це означає, що забудовник може бути недобросовісним.
“Здійснено за підтримки Асоціації “Незалежні регіональні видавці України” та Amediastiftelsen в рамках реалізації проєкту Хаб підтримки регіональних медіа. Погляди авторів не обов'язково збігаються з офіційною позицією партнерів”
Читайте новини "МБ" у Facebook | Telegram | Viber | Instagram
