На перші два місяці війни в Україні фактично призупинили ринок купівлі та продажу нерухомості, проте з початку травня держава поновила можливість укладення угод.
Наприкінці лютого Мін’юст для мінімізації будь-яких спекуляцій чи шахрайських схем із житлом обмежив доступ до реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому навіть ті, хто хотів придбати квартиру чи будинок, наприклад, у західних областях, не могли цього зробити. Та вже на початку травня уряд частково відновив доступ до реєстру нерухомості, що дає можливість поновити ринок купівлі-продажу житла. Про обмеження, ціни та ризики розповів Володимир Кифяк, директор агентства нерухомості в Чернівцях.
Потрібна присутність власника
– Які нові обмеження ввели?
– Заборонено продавати квартиру чи будинок на підставі довіреності. Тобто потрібна обов’язкова присутність власника (продавця). Але при цьому покупець може видати довіреність іншій особі, яка буде діяти від його імені під час укладення відповідної угоди. Також продати нерухомість можна лише там, де не ведуться активні бої, або на окупованій території. Крім того, продати можна лише ту квартиру чи будинок, які громадянин мав у власності не менше одного місяця. Це робиться для того, щоби не можна було займатися спекуляцією чи перепродажем нерухомості під час війни. Ще одна вимога – оформляти відповідні договори про продаж або купівлю майна дозволено лише за місцем його розташування. Засвідчувати їх повинні нотаріуси, які внесені до переліку Мін’юсту та отримали доступ до реєстрів. До речі, всі нотаріуси, з якими ми працюємо в Чернівцях, є в цьому списку.
– Почали вже звертатися до вас клієнти?
– Так, звертаються. І ті, хто хоче продати квартиру, і ті, хто хоче купити. Серед них є і чернівчани, і вимушені переселенці з інших областей, зокрема Луганська, Донецька, Харкова, Херсона. Цікавляться житлом як на первинному, так і на вторинному ринку. Більший попит на квартири з ремонтом, бажано з меблями, щоби можна було зайти і жити або здавати в оренду.
– Чи зросла вартість житла?
– Ціни залишилися на довоєнному рівні або навіть дещо знизилися. Про жодне підвищення зараз не йдеться. Хоча деякі власники виставляють неадекватні, захмарні ціни, тому їхні квартири неможливо продати. Через це ринок нерухомості в нашому місті трохи гальмує. Вартість квартири залежить від багатьох чинників: району, поверховості, стану. Тому назвати конкретні ціни досить важко. Скажімо, однокімнатна "хрущовка" без ремонту може коштувати 20 тисяч доларів, а однокімнатна квартира поліпшеного планування з ремонтом у новобудові – 60-70 тисяч.
Після війни ціни можуть зрости
– Що б ви порадили людям, які хочуть продати або придбати квартиру?
– Треба обов’язково звертатися до сертифікованих професійних рієлторів і агентств нерухомості, які давно працюють і зарекомендували себе з кращого боку. Тоді всі ризики будуть зведені до мінімуму. А то останнім часом з’явилося чимало людей, які називають себе рієлторами, хоча насправді не є ними. Також не слід звертати увагу на різні оголошення про продаж чи придбання квартири, що висять біля багатоповерхівок, а то можна потрапити в халепу. Коли людина справді хоче продати свою квартиру, то повинна це зробити за ринковою ціною. Якщо купувати квартиру в новобудові, необхідно перевірити забудовника, попросити документацію на будівництво. Якщо ж цікавить житло на вторинному ринку, то варто переконатися, що продавець справді є його власником. Він повинен надати оригінал права власності, який має бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
– Коли, на вашу думку, зможе повноцінно запрацювати ринок нерухомості в Чернівцях?
– Усе залежатиме від подій на фронті. Якщо війна закінчиться і Чернівці не бомбитимуть та не руйнуватимуть, збережеться житловий фонд, тоді ринок нерухомості почне оживати. Ціни на житло можуть зрости на 10-20 відсотків. Адже багато українських міст зруйновано, а людям треба буде десь жити.
Читайте новини "МБ" у Facebook | Telegram | Viber | Instagram
