RSS logo rss  |  Вхід: Вхід в Молодий Буковинець
Головна | Приватні оголошення |Приватні оголошення Тури з Чернівців | Історія успіху | Історія успіху Афіша | Пропозиція тижня | Він+Вона | ПРО ЧЕРНІВЦІ | Радіо | Підпишись Приєднуйся до читачів Приєднуйся до читачів Приєднуйся до читачів
  Новини: Чернівців | України | Світу | » Політика | » Економіка | » Культура | » Спорт | » Здоров'я | » Кримінал | » Життя | » Фото | » Відео | » Новини читачів |
Чи варто сплачувати за послуги рієлтору, чого чекати від цін на нерухомість? Про це розповів читачам "МБ" голова міжнародного комітету Асоціації спеціалістів з нерухомості України Артур ОГАНЕСЯН. Днями він провів майстер-клас у Чернівцях.
– За що, власне, ми платимо рієлтору?
– Основне завдання рієлтора – продати нерухомість за максимально вигідною для продавця ціною. І саме власник нерухомості повинен оплачувати послуги рієлтора. У нас та інших пострадянських країнах побутує хибне уявлення про те, що рієлтору повинен платити покупець. Такого немає в жодній іншій сфері продажу. Це просто нелогічно. А зараз рієлтори в наших країнах зробили найголовнішим і найціннішим інформацію. І для того, щоби продати цю інформацію дорого, роблять так, щоб інформаційний простір був дуже забруднений, щоби кінцевий споживач не зміг самотужки докопатися до тієї адреси чи того об’єкта, який йому потрібен. Інша хитрість – рієлтори дуже люблять обгрунтовувати свої послуги тим, що вони перевіряють документи, гарантують тощо. З усією відповідальністю можу заявити, що це не рієлторська функція. Цим повинен займатися професійний ліцензований юрист.
– Тобто рієлтор повинен лише знайти покупця?
– Він допомагає виконати для власника нерухомості одну з найбільш складних і стресових процедур – продати об’єкт за максимальною можливою ціною. При цьому виставити на продаж, не завищивши ціни. Це дуже важливо – бо якщо ціну завищити, через певний час не залишиться навіть охочих оглянути нерухомість. Водночас рієлтор потрібен для того, щоби власник був переконаний, що зроблено все можливе, щоб усі охочі купити цей об’єкт його оглянули. І що серед них знайдено того, хто пропонує максимальну вартість.
– Витрачені на посередника гроші окупляться ціною нерухомості?
– Абсолютно. Власник заплатив рієлтору, скажімо, п’ять відсотків, але він виграв, бо без посередника продав би дешевше. Більше того, я стверджую, що зараз на кризовому ринку власник продасть дешевше.
– Як радите обирати рієлтора?
– Людині як замовнику послуги рієлтор повинен сподобатися. Наразі інших способів немає – професія рієлтора у нас, на жаль, не ліцензована. Повинно викликати підозру, якщо рієлтор надто нав’язливий і балакучий. Якщо ж він коректно уточнює ваші побажання і розповідає абсолютно спокійно, як саме буде відстоювати ваші інтереси, – це вже професіоналізм. Переконайтеся в надійності агентства, дізнайтеся, скільки років воно працює на ринку. Звертайтеся до рієлтора, який знає ринок. Якщо він не в курсі цін і тенденцій – навіщо він потрібен? Краще вже самому почитати пресу і зробити власний аналіз. Не соромтеся ставити рієлтору запитання: від кого він отримує гроші, скільки покупець платить чи скільки продавець отримує на руки? Тобто перевіряйте, щоб вас не обманули.
– Чого чекати від ситуації на ринку нерухомості?
– Є передумови вважати, що ринок далі буде знижуватися. Восени можливе чергове здешевлення. Принаймні ринок нерухомості не подає ознак стрімкого виходу з кризи.
– Як чинити тим, хто хоче продати чи купити нерухомість. Варто це робити зараз?
– Якщо маєте потребу зараз покращити свої житлові умови, отже, треба зараз продавати житло і купувати нове. Але якщо є можливість нині не продавати, немає в цьому термінової потреби – не продавайте. Є можливість зачекати з покращенням житлових умов, бо немає іпотеки – зачекайте відновлення кредитування. Зараз час лише для мотивованих угод. Наразі ніхто не знає, що буде в найближчі півроку. Закликаю не вірити жодним прогнозам, а вірити лише своїм відчуттям і своїм потребам.
– Чому в Чернівцях квартири дешевшають повільніше, ніж у Києві?
– Мене, чесно кажучи, приємно потішило, що у вас зберігається попит на нерухомість. Це означає, що Чернівці, на відміну від дуже багатьох регіонів України, перебувають у більш сприятливих умовах. Я не підтримую ці популістські віяння, коли кричать, мовляв, хто може собі дозволити купити таке дороге житло, житло повинно бути доступним... Відповідаю на це: якщо ви хочете доступне житло, вирушайте до міста Грозного. Або є ще Макіївка Донецької області – там теж дуже доступні квартири, що стоять взагалі нікому не потрібні. Якщо ж у місті тримаються ціни на нерухомість, якщо є попит, це означає, що місто хороше. Це класно, це підтверджує, що в цьому місті варто жити.
Надія МАКУШИНСЬКА

Рейтинг:
(голосів: 1)
27-08-2009, 11:10
Коментарів 0 Переглядів 4913

Теги -
Скільки нових випадків коронавірусу зафіксували медики сьогодні на Буковині

Назвали кількість нових випадків коронавірусу в Чернівецькій області
У Чернівцях виставлять на аукціон «найдревніші» автівки міськради: яка ціна

На одній із них їздили раніше заступники міських голів Чернівців
Масова вакцинація: стало відомо, скільки буковинців сьогодні щепилися

Розраховували щепити за вихідні близько 2 тисяч людей
• Новини партнерів










ФОТОРЕПОРТАЖ Переглянути всі фоторепортажі


«Вони тут і днюють, і ночують» Блог Надії Будної
Мешканці Гравітону обурені, що Алея Небайдужості в мікрорайоні перетворилася на місце зібрання безхатченків та пияків
загрузка...
ВІДЕО Переглянути все відео
«Ніхто не буде мати перешкод»: посадовиця емоційно відреагувала на критику щодо турнікету в ратуші Чернівців
Марина Кирилюк здивована реакцією чернівчан на встановлення пропускної системи у міськраді
Подорожуй вигідно з МедЛаб!*

У гарячий сезон відпусток і подорожей лабораторія "МедЛаб" пропонує до уваги туристів новий пакет з двох ПЛР-досліджень на коронавірус: для виїзду з України та ПЛР-тест для зняття з обов'язкової самоізоляції.

Ми поцікавилися, якою ж ідеєю керувалися власники, створюючи "Квант Сервіс", якого професійного рівня досягли інженери за усі роки роботи та із якими труднощами доводилося стикатися.
Інтернет-провайдер «Оптиком плюс» підтримує музикантів міста!*

Насолоджуйтесь концертом та вигравайте безліч цінних подарунків! Суперприз – РОБОТ-ПИЛОСОС!

Про важливість профілактичних оглядів у ортодонта, фактори, що сприяють викривленню зубів у дітей, на які варто звернути увагу батькам, профілактику ортодонтичних захворювань, розповіли у стоматологічній клініці Life Dent.
З нагоди 55-річчя Чернівецького торговельно-економічного інституту відбувся круглий стіл*

1 червня 2021 року в Чернівецькому торговельно-економічному інституті КНТЕУ відбулося засідання круглого столу на тему [b]"Управління публічними фінансами в умовах реформування економіки України"
Як взяти кредит і не пошкодувати про це?*

Не вистачає грошей до зарплати? Хочете взяти онлайн-кредит? Так, він може допомогти. Але як взяти в борг, щоб потім не шкодувати?
Торт на замовлення: основні нюанси*

Жодне свято не обходиться без святкового торта. Чому оригінальні торти, зроблені на заказ, стають все більш популярними, та у чому їх переваги ви дізнаєтесь зі статті.
Потрібен ремонт комп’ютера чи ноутбука? Хочете новий телефон? У сервісному центрі «Mebius» у Чернівцях вам допоможуть!*

Сьогодні у великому місті свої послуги пропонують багато фахівців з ремонту, однак якістю роботи можуть похвалитися далеко не всі. У Чернівцях уже понад 15 років виправдовує довіру клієнтів сервісний центр Mebius.