Перемагати вчетверте – показник стабільної успішності. Центральне агентство нерухомості — про чергове визнання в «Народному Бренді» й тенденції на ринку нерухомості в Чернівцях*

Довіра клієнта, його відданість і статус постійного – це головна мета будь-якого перспективного бізнесу. Коли це визнання реалізується в позитивних відгуках і схвальних коментарях у мережі, це, звісно, дуже тішить. Проте коли четвертий рік поспіль бізнес визнають народним брендом десятки тисяч чернівчан, це вже свідчить про неабиякий успіх у сфері діяльності. Саме в такий спосіб чернівчани виявили свої симпатії й довіру Центральному агентству нерухомості, віддавши за нього більшість голосів і забезпечивши йому перемогу в конкурсі "Народний Бренд — 2024".

Ми поспілкувалися з директором Центрального агентства нерухомості Євгенієм Мензаком про чергову перемогу, новини в компанії, ситуацію на ринку нерухомості в Чернівцях і те, як можна вберегтися від неприємностей під час оренди, продажу чи придбання житла.

— Центральне агентство нерухомості вчетверте перемогло в "Народному бренді"! Як почуваєтеся в статусі незмінного переможця і як мотивуєте свою команду тримати марку найкращого агентства нерухомості в Чернівцях?

— Дуже приємно, що ми четвертий рік поспіль виграємо в конкурсі "Народний Бренд". Щиро дякуємо захисникам і захисницям України, завдяки яким ми мали змогу як мінімум — виходити на сцену по нагороду, і як максимум — успішно працювати в Чернівцях під мирним небом. Також висловлюємо вдячність нашим клієнтам, друзям, знайомим, які віддали свої голоси за нас. Запевняємо, це був правильний вибір, і своєю роботою ми це доводили і ще не раз доведемо кожному, хто до нас звертатиметься. Щодо команди, то всі справді намагаються працювати на результат. Хоч наша команда не надто велика, але ми відчуваємо колегіальність. Цінність у роботі нашої компанії — це насамперед індивідуальний підхід до клієнта, а його визнання і мотивує кожного члена нашої команди підтримувати реноме найкращого агентства нерухомості.

— Чи щось змінилося в компанії за рік, відколи ми спілкувалися після "Народного Бренду — 2023"? Які підходи в роботі з клієнтами використовуєте?

— Якихось особливих змін не відбулося. Ми, як і раніше, працюємо для наших клієнтів. У Чернівцях, та й загалом в Україні до рієлторів ставляться неоднозначно, вважаючи їх посередниками, які намагаються діяти лише в межах власної вигоди. Ми воліємо називати себе експертами з нерухомості і щоразу повторюємо, що зиску для себе не шукаємо, а намагаємося провести операцію насамперед з вигодою для клієнта: якщо це покупець, то купити з ним дешевше; якщо це продавець, то продати для нього дорожче. Не завжди лише кошти є предметом торгу: це може бути район, поверх, розташування об’єкта нерухомості, які бажані для клієнта. Через те, що багато агентств якраз і позиціонують себе тільки як посередники в операціях з нерухомістю, їх і недолюблюють. Ми ж намагаємося довести протилежне: експерти з нерухомості працюють не для задоволення своїх інтересів, а для того, щоб справа нашого клієнта відбулася успішно. Рієлтор — це не посередник, це друг. І коли люди звертаються до рієлтора, то після операції з нерухомістю вони залишаються задоволеними. Отож місію виконано!

— Тепер трохи про об’єкт вашої роботи — нерухомість. Які тенденції склалися на ринку в Чернівцях станом на кінець 2024 року?

— Питання, що буде з ринком нерухомості, цікавить багатьох чернівчан. І це природно, адже ми живемо в складних умовах, кожен хоче визначити для себе пріоритети, які стосуються умов проживання, роботи тощо. Скажу відверто, ринок перманентно зберігає тенденцію до зростання цін і на житло, і на комерційні приміщення. Це не дивно, адже дорожчає все навколо, темпи інфляції вражають. Не можуть квартири падати в ціні, тоді як будівельні матеріали дорожчають ледь не щотижня. Думаю, така сама тенденція збережеться і на початок прийдешнього року. І їй сприяє кілька внутрішніх і зовнішніх, зокрема економічних, факторів. Багато людей думає, що квартири в Чернівцях подорожчали через внутрішні переміщення внаслідок війни. Можливо, на початку повномасштабного вторгнення таке було. Але зараз не це є основною причиною. Валюта у світі знецінюється, це позначається на цінах на нерухомість — вони зростають. Відчувається це і в Чернівцях. Зрештою, у нашому місті квартири завжди були дещо дорожчими, аніж, наприклад, в сусідніх обласних центрах.

— Ви на ринку нерухомості вже давно. Чи спостерігаєте, як змінюються вподобання чернівчан щодо вибору житла в місті. Який район у Чернівцях найдорожчий у контексті вартості квартир?

— Традиційно високий попит серед чернівчан мають одно- та двокімнатні квартири, як на первинному, так і на вторинному ринках. На них маємо запит найбільше. Ними, відповідно, найчастіше цікавляться інвестори для здачі в оренду. Такі квартири легше здати, перепродати тощо. Меншу популярність мають три- і чотирикімнатні квартири, проте вони також продаються, і то доволі вигідно. Приватні будинки продати складніше, і не тільки тому, що вони дорожчі. Повірте, іноді квартири на поверсі значно дорожчі, ніж великі особняки. Зазвичай так відбувається тому, що це давні забудови, вони громіздкі, а опалити їх треба, що нині дорого. До того ж це раніше люди будували великі будинки, думаючи, що житимуть цілими родинами. Нині ж кожна сім’я хоче свій куточок. Крім того, сьогодні багато людей виїжджає за кордон, тому й бачимо, як великий будинок стоїть пусткою, бо, врешті, там нікому жити. Справді, будівлі на 300-500 кв. м зараз продати дуже важко. Ті, хто хоче жити в особняку, віддають перевагу здебільшого компактним будинкам на 110-170 кв. м, сучасної забудови, з паркомісцем або гаражем. Саме тому останнім часом помітно виросла популярність таунхаусів. Їх продають за цінами квартир, хоча це житло в будинку з окремим входом. Крім того, активно розвивається чернівецьке передмістя. Деякі будинки там дорожчі, ніж у Чернівцях.

Якщо говорити про вартість, то від 40 000 до 50 000 гривень вартує метр квадратний житла в новобудові, і район зараз, до речі, не має особливого значення. Критерій районування був визначальним для покупців нерухомості з десяток років тому. Зараз ситуація дещо змінилася. Покупці не такі критичні щодо віддаленості житла, ймовірно, через те, що більшість має авто. Зараз новобудови купують як на Воробкевича, так і на Руській. Хоча, звісно, цінова політика району Майдан-Проспект дещо вища, аніж, наприклад, на Гравітоні. Центр завжди в попиті, попри те, що це старий фонд.

— Чи має попит комерційна нерухомість у зв’язку із внутрішніми переміщеннями бізнесу у відносно спокійні регіони?

— Так, попит на комерційну нерухомість є, зрештою, як і завжди. Чернівці — не надто велике місце, щоб попит бізнесу на комерційну нерухомість задовольнити повністю. Особливо затребуваними є малі приміщення, а також ті, що на фасадній першій лінії. Великі приміщення промислового призначення купують рідше. Це закономірно. Однак сподіваємося, що і їх наші підприємці чи інвестори або представники релокованого бізнесу купуватимуть і розвиватимуть бізнес у Чернівцях. Важливо всім, щоб Чернівці мали репутацію міста, у якому можна щасливо жити й успішно провадити власну справу.

— Розкажіть, як уникнути неприємностей під час оформлення справ з нерухомістю? Що насамперед треба перевіряти, аналізувати? І чому в цьому контексті найкращим рішенням є звертатися до експертів?

— Ринок нерухомості — це не лише про вибір будинку чи приміщення для бізнесу. Це складний процес, який передбачає оцінку, аналіз, оформлення документів, а також розуміння юридичних нюансів. Спроба впоратися з цим самостійно може призвести до помилок, які дорого коштують. І хоч у Чернівцях я не чув про якісь серйозні шахрайства з нерухомістю в Чернівцях, до експертів з нерухомості радив би звертатися кожному, хто планує купувати чи продавати її. Вкотре наголошую: ми не посередники, які прагнуть високих відсотків з кожної операції з продажу, придбання чи оренди. Наша місія полягає насамперед в тому, щоб клієнт залишився задоволеним!

Переваги співпраці з експертами з нерухомості

• Знання ринку. Експерти мають доступ до актуальної інформації про ціни, тренди та пропозиції.
• Юридична безпека. Ми співпрацюємо з усіма профільними фахівцями. І наші агенти, і всі інші спеціалісти гарантують правильне оформлення всіх документів на нерухомість, їх перевірку на дотримання вимог оформлення, на перебування нерухомості під арештом, інформацію щодо кількості співвласників та багато іншого, про що пересічний клієнт може навіть не здогадуватися.
• Економія часу. Нашому клієнтові не доведеться займатися пошуками, переговорами чи перевіркою об’єктів.
• Персональний підхід. Експерти враховують побажання клієнтів і знаходять ідеальне рішення, бо для експертів нерухомості важливими насамперед є інтереси не свої, а клієнта.

Довірившись фахівцям Центрального агентства нерухомості, ви отримуєте не лише професійну підтримку, але й спокій і впевненість у розв’язанні всіх питань, запевняють в агентстві.

Їхня сторінка в Instagram:centralne.in.ua

Т. +38 (050) 036 8008