Новобудови «розморозили»

у номері / суспільство
9 617
0
Новобудови «розморозили»

У Чернівцях відновили будівництво нового житла. І, як стверджують ріелтери, буковинці знову цікавляться квартирами в новобудовах. Причому найбільший попит – на малометражні квартири і будинки, які майже готові або вже здані в експлуатацію. Як і раніше, цінову політику значною мірою визначають заробітчани.

Більшість новобудов ожили

– Коли почалася криза, всі новобудови "заморозили", – розповідає Дмитро ЛЕПКАЛЮК, директор агентства нерухомості. – Причина проста: коли будівництво було на підйомі, забудовники вкладали в нього значні кошти. Крім того, земельні ділянки купували на аукціонах за величезні суми. А це значне навантаження на собівартість – 150-350 доларів на квадратний метр. Тому житло й коштувало 1-1,5 тисячі доларів за квадратний метр. Більше того, щороку вартість нерухомості зростала на 20 відсотків. Так було від 2006-го до жовтня 2008 року. Коли почалася криза, купувати квартири в новобудовах перестали.

Зараз забудовники почали оживляти ринок новобудов – шукати кошти для поновлення будівництва, приваблювати покупців акціями та зниженням цін. Спочатку поновили будівництво на Червоноармійській, потім на Руській, Герцена, Кутузова тощо. Чотири місяці тому відновили роботи в житловому комплексі "Фортеця" на вулиці Червоноармійській. Забудовник знайшов кошти і найняв чернівецького генпідрядника. Квартири в цьому комплексі, а також у новобудові на вулиці Суворова зараз найдорожчі, оскільки вважаються елітним житлом. Зокрема на вартість впливає монолітно-каркасне будівництво, розраховане на 9-бальний землетрус.

"Ціну тут тримають у межах тисячі доларів за квадратний метр. Хоча в Чернівцях оптимальна вартість квартир в елітних новобудовах – 900-950 доларів за квадратний метр", – вважає Д. Лепкалюк.

Загалом із початку кризи більшість забудовників знизили вартість квартир, хоча лише в доларовому еквіваленті. Якщо в період підйому вартість квадрата становила 1-1,5 тисячі доларів, то нині – 750-1000 доларів. А ось щодо гривні, то ціновий коридор практично не змінився – 5-7,5 тисячі гривень за квадратний метр.

– На житло в новобудовах попит справді є, – підтверджує Сергій БОСОВИК, генеральний директор агентства нерухомості. – З огляду на те, що квартири в нових будинках дешевші, ніж на вторинному ринку, на 10, а подекуди і на 15-20 відсотків, є індивідуальне опалення, нові комунікації тощо. Хоча є клієнти, які обирають квартири саме на вторинному ринку.
Серед переваг вторинного ринку: готова документація на квартиру, одразу визначені суми оплати за житлово-комунальні послуги, відомо, які сусіди, тощо.

Економія – 200 доларів на квадраті

На думку Дмитра Лепкалюка, економія при купівлі житла в новобудові, порівняно з житлом на вторинному ринку, становить приблизно 200 доларів на квадратному метрі. Наприклад, двокімнатну "чешку" в Чернівцях із дво-п’ятирічним ремонтом пропонують за 56-60 тисяч доларів, без ремонту – 52-56 тисяч (загалом при продажу вторинного житла продавець хоче мати з квадратного метра – 950-1000 доларів).

Перш ніж оселитися у помешканні, потрібно підготувати квартиру до ремонту, зняти старе покриття, вивезти будівельне сміття, замінити мережі, а потім зробити ремонт. Зважаючи на вартість підготовчого етапу і самого ремонту, квартира коштуватиме господарям приблизно 1300 доларів за квадратний метр.

Житло в новобудові можна купити за 800 доларів за квадрат. Причому квартира вже готова до ремонту, а всі внутрішні мережі нові. Таким чином загальні витрати становитимуть тисячу доларів за квадратний метр.

На етапі будівництва охочіше купують житло у місцевих забудовників

Найбільшого попиту зараз зажили квартири-малометражки. Якщо до кризи мав значення великий метраж, то тепер житло площею понад 80 квадратних метрів продати важко.

Як і попередніми роками, житло в новобудовах добре продається за рахунок заробітчан.

Іпотечне кредитування хоч і частково повернулося, але ще для більшості буковинців недоступне.

За спостереженнями Сергія Босовика, серед покупців новобудов заробітчан приблизно 40-50 відсотків. Причому більшість із них вкладають кошти, якщо будинок здано в експлуатацію і в квартирі вже зроблено ремонт.

Загалом добре продаються квартири в новобудовах, які готові на 90 відсотків або вже здані в експлуатацію. А в напівготові будинки буковинці вкладають кошти тепер обережно, здебільшого якщо знають забудовника і довіряють йому. "Таких забудовників у Чернівцях троє-четверо", – вважає Сергій Босовик.

Обираючи квартиру в новобудові, звернути увагу на забудовника радить і Дмитро Лепкалюк, особливо якщо будинок на стадії будівництва: "Якщо забудовник чернівецький, інформацію про нього зібрати легко, адже наше місто маленьке. А якщо немісцевий, краще перестрахуватися і зачекати, доки він добудує".
Марина КАРАСЬОВА

Популярно
 Однокімнатні квартири площею до 50 квадратних метрів. Якщо помешкання 36-40 метрів, забирають ще на стадії котловану.
 Двокімнатні – 56-65 квадратів.
 Трикімнатні – 75-80 квадратів. Якщо навесні трикімнатними квартирами взагалі не цікавилися, то зараз знову почали запитувати.

Де хочуть жити
Найкомфортнішими для життя, як і раніше, залишаються район проспекту Незалежності, вулиці Комарова, Стасюка, Гайдара, Червоноармійська. Поступаються їм вулиця Південно-Кільцева і бульвар Героїв Сталінграда. Так само, незважаючи на розвинену інфраструктуру, не серед найпопулярніших районів залишається вулиця Руська.

0 коментарів

РЕКЛАМА
Шановний відвідувач, Ви зайшли на сайт як незареєстрований користувач. Ми рекомендуємо Вам зареєструватись або зайти на сайт під своїм ім'ям.
Ваше ім’я: *
Ваш e-mail: *
Код: Натисніть на зображення, щоб оновити код, якщо він нерозбірливий
Введіть код:
ТОП 10
Зросте мінімальна зарплата та курс валют: що передбачає державний бюджет на 2026 рік
16 219
Вчителька з села Розтоки написала перший роман «Анна» на діалекті Буковинської Гуцульщини
5 301
Понад 40 років навчала української мови та літератури: не стало багаторічної викладачки коледжу у Чернівцях
3 836
Зеленський відзначив високими нагородами двох педагогів з Буковини
2 802
«Купуй чернівецьке»: на Центральній площі триває ярмарок-презентація локальних виробників
2 780
Загорівся магазин: на Буковині за добу сталося три пожежі
2 596
Служив від 18 років: що відомо про загиблого воїна з Буковини Максима Костюка
2 113
Плата за доставку газу зміниться для всіх: суми в платіжках на весь рік можна дізнатися вже зараз
1 926
Вечір вдячності захисникам: у Чернівцях на День міста виступили SHUMEI і TAYANNA
1 884
У Чернівцях на завантаженій вулиці сталася ДТП: є потерпілі
1 804


Logo
“Здійснено за підтримки Асоціації “Незалежні регіональні видавці України” та Foreningen Ukrainian Media Fund Nordic в рамках реалізації проєкту Хаб підтримки регіональних медіа. Погляди авторів не обов'язково збігаються з офіційною позицією партнерів” в рамках реалізації
грантового проєкту Хаб підтримки регіональних медіа.
Погляди авторів не обов'язково збігаються з офіційною позицією партнерів”


Copyright 2024. Всі права захищені. Використання будь-яких матеріалів, розміщених на сайті, дозволяється
при розміщенні посилання (для Інтернет-видань - гіперпосилання) на molbuk.ua. Посилання
(гіперпосилання) обов'язкове в незалежності від повного або часткового використання матеріалів.