Продав хату в Чернівцях – купив у столиці

у номері / суспільство
5 751
0
Квартири в Чернівцях втратили в ціні 35-50 відсотків (у доларах). Тобто подешевшали приблизно настільки, наскільки девальвувала гривня.
А оскільки ринок нерухомості в Києві обвалився швидше, у чернівчан навіть з’явилася можливість, продавши квартиру тут, купити таку ж кількість кімнат у столиці.
Зараз склалася унікальна ситуація, коли продавши в Чернівцях, наприклад, двокімнатну чешку в хорошому районі і хорошому стані за 55 тисяч доларів, в Києві можна купити двокімнатну хрущовку без ремонту у віддаленому районі, – каже Віталій АРІФОВ, директор агентства нерухомості. – Вважаю, протримається така ситуація приблизно до вересня. У Києві ціни не будуть довго такими низькими і почнуть зростати.
У чернівецьких агентствах нерухомості розповідають, що деякі чернівчани скористалися таким станом ринку нерухомості, щоби перебратися до Києва чи Львова. А є люди, які, навпаки, планують продати житло під Києвом, щоби переїхати до Чернівців.
– Була навіть ситуація, коли рівноцінна квартира у Чернівцях коштувала дорожче, ніж у Києві, – розповів Валентин ЧЕБАН, фахівець із нерухомості. – Чому так? Мабуть, Чернівці – певна автономія, яка не піддається загальним законам економіки. Наша область розташована на кордоні, і доходи буковинців менше залежать від стану в країні, оскільки в нас немає великих підприємств. Якщо всі кажуть, що в країні катастрофа, то в Чернівецькій області житло купують і продають.
Рієлтер місцевого агентства нерухомості Ольга погоджується, що нерухомість подешевшала відчутно, але Чернівці і Київ порівнювати не можна. Якщо двокімнатна квартира в Чернівцях торік коштувала 65 тисяч доларів, то тепер – 35-36 тисяч. Натомість у Києві житло з докризовою вартістю 150 тисяч тепер оцінюють в 70-80 тисяч.
– У Чернівцях ціни нижчі, у Києві вартість житла ніколи не опуститься до нашого рівня, – вважає Ольга. – Тепер багато говорять про те, що в столиці можна купити квартиру за 30 тисяч доларів. Можна, але десь у пригороді і в поганому стані. Реальна ціна нормальної однокімнатної квартири – 60 тисяч доларів.
У Чернівцях менше квадратів на душу населення
У Чернівцях порівняно із Києвом, Львовом чи навіть Івано-Франківськом будівництво нового житла велося в значно менших обсягах. Тому ринок житла тут – не перенасичений. І якщо квадратних метрів на душу населення бракує, то їхня ціна не обвалилися так стрімко, як у великих містах.
– У столиці люди переважно купували квартири в кредит, а виплачувати борги розраховували за рахунок високої і стабільної зарплати, – вважає рієлтер Олег ПІДДУБНИЙ. – Тепер через кризу багато хто ці кредити не тягне. Крім того, столичний ринок нерухомості завжди був перенасичений, і з Чернівцями його не порівняти.
Проте рієлтери не заперечують, що вартість чернівецького житла також була завищеною. Нерухомість до минулого року дорожчала за інерцією, а позики в банках роздавали всім охочим. Тепер доходи знизилися, іпотечні кредити недоступні, депозити "заморожені".
– Після кризи ціни на нерухомість будуть об’єктивнішими і виваженішими, – каже Олег Піддубний. – Але конкретно прогнозувати дуже важко, ринок непередбачуваний.
Нині вартість житла врегулювалася, але загалом може знижуватися до рівня можливостей покупців, що розраховують на власні сили – без іпотечного кредитування.
Дешеві квартири розкупили
– Криза зробила житло доступним для багатьох людей, це позитивний момент, – розповідає Валентин Чебан. – Буковинці, які раніше назбирали, наприклад, 20 тисяч доларів, до кризи не могли купити навіть кімнату в гуртожитку, тепер можуть розраховувати на однокімнатну квартиру. Хоча після того, як всіх налякали, що буде страшна криза, низку дешевих квартир чернівчани виставили на продаж. Були насправді дешеві одно-
і двокімнатні квартири, але їх купили. Зараз реально знайти дешеву однокімнатну квартиру дуже важко. У Києві така сама ситуація.
Тепер багато квартир, власники яких не поспішають позбуватися нерухомості і можуть дозволити собі тримати ціну. Нині не ходові трикімнатні квартири, різниця у вартості з житлом із двох кімнат – п’ять тисяч доларів. За словами Валентина, хороші прогнози щодо житла в новобудовах. Покупці звертають увагу на нього через те, що забудовники виставляють ціну в гривнях. Крім того, якщо за 40 тисяч доларів можна у місті купити двокімнатну хрущовку, то новобудова за ці ж гроші буде на 5-10 квадратів більшою.
Марина КАРАСЬОВА

ВАРТІСТЬ КВАРТИРИ У ПРИСТОЙНОМУ СТАНІ У ЧЕРНІВЦЯХ
(за даними рієлтерів і приватних оголошень)
Однокімнатна:
хрущовка, київка – 30-32 тисячі доларів
чешка – 35
Двокімнатна:
хрущовка – 35-37
київка – 37-40
чешка – 45-50
Трикімнатна:
хрущовка – 43-45
чешка – 55-57

ВАРТІСТЬ НАЙДЕШЕВШИХ КВАРТИР У ПОГАНОМУ СТАНІ У КИЄВІ
(за даними оголошень і незалежного українського порталу нерухомості)
Однокімнатні:
від 26 тисяч доларів (Святошинський район) до 53 тисяч (Печерський)
Двокімнатні:
від 26 тисяч доларів (Святошинський) до 59 тисяч (Шевченківський)
Трикімнатні:
від 65 тисяч доларів (Деснянський) до 82 (Печерський, Оболонський)
Шановний відвідувач, Ви зайшли на сайт як незареєстрований користувач. Ми рекомендуємо Вам зареєструватись або зайти на сайт під своїм ім'ям.

0 коментарів

Ваше ім’я: *
Ваш e-mail: *
Код: Натисніть на зображення, щоб оновити код, якщо він нерозбірливий
Введіть код:

Новини Дня

08:44
Окупанти за добу 120 разів намагалися прорвати оборонні рубежі ЗСУ: ситуація на фронті
08:35
"Соборна українська є держава – одна на вік, від Сяну по Кавказ!»: сьогодні День Соборності України
08:17
ЗСУ за добу знищили понад 400 одиниць озброєння і техніки окупантів
08:00
Номінування художника з Чернівців на Шевченківську премію 2025 та фіксування температурного рекорду: головні новини минулої доби
07:45
Яке сьогодні, 22 січня, свято – все про цей день, яке церковне свято, що не можна робити
07:30
Планові знеструмлення: де на Буковині 22 січня не буде світла
07:00
Погода на Буковині 22 січня
02:00
В зернах чи мелена? Яку каву обрати та на що звертати увагу при покупці
01:45
Як позбутися запаху з мийки: прості лайфхаки для ідеальної чистоти на кухні
01:30
Пам’ять впливає на тягу до їжі та може стати причиною ожиріння — нове дослідження
01:00
Душова лійка заблищить від чистоти: найпростіший спосіб її очистити
00:45
Розрізане авокадо збереже смак до тижня: ось, що треба зробити
00:30
Для профілактики діабету і запалення: вісім причин, чому брюссельська капуста корисна
00:15
Ця 5-хвилинна звичка перед сном може допомогти вам швидко заснути
23:40
Гороскоп на 22 січня: Близнюкам - розставити пріоритети, Дівам - приємні новини
23:15
Потрібно посадити ці рослини поруч зі смородиною: врожаю буде в 3 рази більше
22:58
"Україну можна зробити успішною": у Чернівцях відбулася зустріч з військовим, політиком Володимиром Омеляном
22:30
Несподіване продовження фрази «моя хата скраю»: сенс буде зовсім інший
22:09
На чотири знаки Зодіаку чекає фантастична удача наприкінці січня
21:59
У Чернівцях відкрилася виставка "Коломия-Транзит"
21:47
Україна досі не отримала всю виділену в 2024 році допомогу, - Зеленський
21:19
Створили камбек: "Динамо" вибороло нічию у напруженій боротьбі з "Галатасараєм"
21:00
"Жорстко потріпав минулий рік": співачка з Чернівців поскаржилася на проблеми зі здоров'ям
20:53
Знову смертельна ДТП на Буковині: авто збило пішохода
20:40
Завтра Буковину накриє густий туман
Більше Новин

Колонка

Читають Коментують

Свіжий номер

Афіша

1 230 0

«Піккардійська терція» запрошує на чарівний різдвяний концерт у Чернівцях

З вірою у ЗСУ та різдвяним настроєм! Відома вокальна формація "Піккардійська Терція" вирушає у великий всеукраїнський різдвяно-новорічний благодійний тур, аби разом із шанувальниками

30 лис 2023

політика, влада

економіка

здоров'я

Прес Релізи

культура

спорт