Ціни на квартири далі диктують заробітчани

Попри кризу, суттєвих знижок на квартири в Чернівцях немає. За словами рієлтерів, зекономити можна лише на "гарячих" пропозиціях – квартирах, які господарі продають терміново й дешевше ринкової вартості.

– Після передноворічного пожвавлення на ринку нерухомості настав застій, – розповів спеціаліст із нерухомості Роман Савка. – Ціни на квартири за останні півроку зросли на три-чотири тисячі доларів і зараз практично не змінюються. Нині відбувається поточна робота з обмінними квартирами. Переважно чернівчани хочуть продати трикімнатну квартиру й придбати двокімнатну або переїхати з однокімнатної в двокімнатну. Взагалі попит на житло низький.

– Нині квартири поступово дорожчають, – розповіла директор чернівецького агентства нерухомості. – Це специфіка нашого міста – житло купують переважно заробітчани, а вони приїжджають додому або наприкінці літа – на початку осені, або на зимові свята. Тоді зростає попит на житло, а відповідно й ціна. Сьогодні охочих купити квартиру багато, а продавці вичікують. Гадаю, до весни популярні на ринку квартири подорожчають на три-сім відсотків.

Пожвавлення попиту на житло Роман Савка прогнозує навесні-влітку, бо наприкінці зими традиційно триває мертвий сезон. "У довгостроковій перспективі квартири будуть дорожчати. А до літа важко сказати, як зміниться ціна", – вважає він.

Водночас економісти не бачать підстав для подорожчання квартир. "Рівень доходів населення не дає підстав для того, щоби говорити про можливий ріст цін на квартири у Чернівцях. У місті навіть мінімальні ставки оренди житла з минулого року не змінилися – немає підстав їх переглядати. Розрахунок вартості квадратного метра нового житла також із минулого року не змінювався. Навпаки, нині є підстави для здешевлення житла", – вважає Галина СТЕПАНЧУК, директор департаменту економіки міськради.

Однокімнатні "київки" – у дефіциті
За словами Романа Савки, у першій трійці найпопулярніших чернівецьких квартир – "київки", "панельки" та "хрущовки". Причому найбільший попит на одно- і двокімнатне житло. "Виставляють на продаж переважно п’ятий або перший поверхи чи квартири на верхніх поверхах дев’ятиповерхівок. А їх не дуже хочуть купувати. Квартири малої площі на середніх поверхах – дефіцит", – зазначає фахівець.

– Найчастіше запитують одно- і двокімнатні "чешки" та "київки", – розповіли в іншому агентстві нерухомості. – "Панельки" й "хрущовки" менш популярні.

Житло кредитують дедалі менше
Вартість квартир безпосередньо залежатиме від того, чи стануть доступними банківські кредити. Однак кількість банків, які пропонують кредити на купівлю житла на вторинному ринку в гривні терміном на один рік, зменшилася з початку листопада 2009 року з десяти до семи, за даними компанії "Простобанк-Консалтинг". Середня ставка за такими кредитами на 18 січня становила 27,85 відсотка реальних річних.

– Ми видаємо кредити на житло на термін до 15 років під 21,99 відсотка. Однак вони не користуються попитом, бо більшість позичальників вважають, що зараз не найкращий час для придбання житла, – розповів Петро КОЦЮБАН, начальник чернівецького відділення одного з банків. – Відбір позичальників нині дуже жорсткий – позики можуть отримали лише люди з високими офіційними доходами. Такі доходи можуть підтвердити небагато людей. А у кого вони є, здебільшого не потребують брати кредит. Вони і без позики можуть собі дозволити купівлю квартири.