В Україні ринок нерухомості у 2026 році зберігатиме високу активність, але разом із нею — і значні ризики. Контроль за угодами посилений, а девелопери працюють у складних фінансових умовах. Тому покупцю потрібно діяти уважно й передбачливо.
Правильна юридична перевірка — це не пересторога, а реальна необхідність, зазначає в коментарі НОВИНИ.LIVE адвокат Іван Топор.
Перевірка забудовника та ризики подвійних продажів
Однією з найнебезпечніших пасток залишається можливість подвійного продажу. На первинному ринку досі трапляються випадки, коли інвестор намагається підтвердити своє право через суд, а девелопер у цей час продає ту саму квартиру іншій людині.
"Поки триває суд, новий покупець може не знати про спір, а потім втратити все", — підкреслює Топор.
Щоб не опинитися у такій ситуації, варто перевірити:
• судові спори щодо забудовника;
• згадки про об’єкт у реєстрі рішень;
• наявність гарантій щодо відсутності інших договорів.
Корисно також прописувати умови, які унеможливлюють приховані зобов’язання чи паралельні продажі.
Фінансові ризики та раптові доплати
У 2026 році продовжать діяти ризики вимушених доплат. Зростання собівартості будівництва змушує девелоперів перекладати частину витрат на покупців.
Частою ситуацією є:
• вимога доплатити за підвищення собівартості;
• погроза розірвання договору у разі відмови;
• повернення грошей у старому гривневому еквіваленті.
Особливо уважним має бути той, хто купує права через переуступку — реальна сума угоди може не збігатися з тією, що фіксував забудовник кілька років тому.
Для захисту варто наполягати на прив’язці розрахунків до:
• інфляції;
• курсу долара;
• ринкової індексації.
Це допоможе уникнути непередбачуваних втрат, якщо девелопер розірве договір.
Важливість договорів МОН
Після ухвалення закону про гарантування прав на майбутні об’єкти нерухомості (МОН) забудовники з дозволами після жовтня 2022 року не можуть продавати майнові права. Єдиний законний механізм — договори МОН.
Порушення цих вимог створює ризик, що покупець не зможе оформити право власності після введення будинку в експлуатацію. Девелопери інколи обіцяють замінити договір пізніше, але така модель залишає покупця повністю залежним від доброї волі компанії.
"Інвестор має укладати лише ті договори, що відповідають чинним нормам — це головний елемент безпеки", — зазначає Топор.
Прогнозується, в 2026 році на українському ринку первинного житла очікується істотне пожвавлення з позитивною динамікою у більшості регіональних центрів. Незмінний високий інтерес покупців до нових квартир та зростання витрат на будівництво формують стійку тенденцію до подорожчання квадратних метрів.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
