Дедалі більше чернівецьких квартир, за які господарі не в змозі повертати кредит, банки виставляють на продаж. Ціна нерухомості знижується, але покупців на заставні квадратні метри знайти непросто.
– Приблизно кожен четвертий кредит сьогодні – "хворий", – розповів директор Чернівецької філії ПриватБанку Андрій СТЕЦЕВИЧ. – Зараз суди просто завалені справами про проблемні кредити. Не знаю, як в інших банках, а у нас уже переносять засідання на жовтень. Чинне законодавство передбачає три засідання, третє – вирішальне. Тому зараз навіть перші засідання переносять на жовтень. Тепер кількість "хворих" кредитів не збільшується – вона різко зросла в грудні.
Продати заставну квартиру чи інше майно можна у двох випадках – якщо клієнт сам погоджується це зробити, щоби погасити борг, або за рішенням суду.
Добровільно продати майно, за словами банкірів, вигідно самому позичальнику. Тоді, зазвичай, виручених коштів вистачає, щоби погасити кредит, і ще певна сума може залишитися. Після суду ж до продажу залучають виконавчу службу, і за необхідні формальності доводиться cплачувати значну частину вартості заставного майна – збір може сягати 30 відсотків.
– На нерухомість зараз немає такого попиту, як раніше, – каже Ольга КОВЧ, керівник філії "Промінвестбанку". – І самі позичальники здійснюють пошук покупців, і ми так само – але продати важко. Є, скажімо, в продажу квартири в нових будинках, які нещодавно ввели в експлуатацію, – навіть їх дуже важко продати. Ціни знижуємо, доходить до 600-700 доларів за квадратний метр, і то попиту немає.
Базу даних виставлених на продаж квартир банкіри не приховують – перелік об’єктів кожен може дізнатися у відділеннях банку, у виданнях з оголошеннями чи на сайтах.
Відсутність попиту фінансисти пояснюють тим, що зараз практично не працює кредитування – раніше 70 відсотків квартир продавали в кредит. Деякі банки вирішують проблеми з іпотекою оригінально – скажімо, ПриватБанк пропонує проблемним позичальникам викупити їхню нерухомість за ціною, за якою квартиру було придбано. Далі позичальник продовжує жити в ній. При цьому платить банку лише за оренду, в середньому півтори-дві тисячі гривень на місяць. Банк утримує викуплену квартиру на своєму балансі. А коли настануть кращі часи для цього клієнта, він зможе назад викупити житло на тих же умовах, що діяли на момент передачі нерухомості.
Заберуть заставну квартиру чи ні, залежить і від матеріального стану позичальника. Якщо придбана в іпотеку нерухомість – єдине житло для його сім’ї, закон не дозволить виселити звідти людей. "Є різні ситуації – для когось заставна квартира – це єдине житло, – каже Богдан КОВЧ, начальник управління НБУ в області. – Зате хтось має два будинки і ще й квартири купував, щоби перепродати і на цьому заробити. Тепер же він не може виплатити кредит за цю квартиру. А продавати її не хоче, бо йому, бачте, ціна не підходить! На це теж треба зважати".
Надія МАКУШИНСЬКА
