У Києві ціни на житло зупинилися і навіть почали трохи знижуватися. Експерти стверджують, що зараз настала стабілізація цін на нерухомість, а найближчим часом прогнозують спад активності й зниження цін. Оскільки зв’язок між вартістю нерухомості в Києві та інших містах є досить жорстким, у разі подешевшання житла у столиці хвиля покотиться у регіони.
Однак поки що ціни на житло в Чернівцях стабільні, а якщо й зростають – то на квартири невеликої площі, стверджують чернівецькі ріелтери.
– Попит на квартири малих площ дуже значний, – розповіли в агентстві нерухомості "Лідер". – Ціни на них зростають. Сьогодні максимальна вартість квадратного метра у "панельці" з євроремонтом – 1300-1400 доларів. У старому фонді, а також на великі квартири з чотирьох, п’яти і більше кімнат ціни не ростуть, і на таке житло немає попиту.
– Поки що ціни стабільні, – кажуть в агентстві "Власний дім". – Найбільший попит – на одно-, двокімнатні квартири як у старому, так і в новому фонді. Люди шукають малогабаритне житло через високу вартість комунальних послуг. Подешевшання навряд чи можливе, адже будматеріали дорожчають. Зараз ціна квадратного метра – від 1000 до 1200 доларів.
Чому квартири можуть подешевшати
По-перше, неплатоспроможність покупців за нинішнього рівня цін. Нескладні розрахунки свідчать, наскільки зараз є нереальна купівля в кредит найпростішої одно-, двокімнатної квартири за 40-50 тис. доларів за реальної ставки кредитування у валюті, яка з усіма нарахуваннями сягає близько 14% річних. Навіть якщо людина має середній місячний дохід 2000-3000 гривень, всі ці гроші будуть йти лише на виплату відсотків. Погашення ж самого кредиту за такого доходу є практично неможливим.
По-друге, загальносвітова тенденція – у країнах Європи, США загальмувався ріст цін на нерухомість .
Третій фактор – закінчення терміну експлуатації "хрущовок" і панельок. Платити 50 тис. доларів за п’ять залізобетонних панелей, що зводилися як тимчасові, – для багатьох вже психологічно складно.
Ще одна причина не на користь росту цін – невигідність здачі в оренду. Наприклад, 50 тис. доларів на депозиті дають майже 500 доларів щомісячного доходу (10% річних). Куплена на ті ж кошти квартира дає за рахунок оренди не більше 250 доларів щомісяця (близько 6% річних).
Середня вартість квадратного метра житла станом на початок квітня (в доларах США)
Київ 2600
Одеса 1860
Дніпропетровськ 1365
Севастополь 1270
Харків 1220
Львів 1145
Ужгород 1125
Чернівці 1120
Миколаїв 1100
Рівне 990
Хмельницький 990
Донецьк 980
Вінниця 948
Івано-Франківськ 945
Черкаси 940
Тернопіль 939
Луцьк 887
Суми 780
Херсон 760
Кіровоград 668
