З введенням у дію нового податку на операції з нерухомістю у Чернівцях ринок нерухомості не завмер, як це сталося у великих містах. "У нас не багато великогабаритних площ, які виставляють на продаж, тому новий податок не відіграє значної ролі на чернівецькому ринку", – кажуть ріелтери.
Нагадаємо, що дохід з продажу квартири, житлового будинку, земельної ділянки не оподатковується, якщо людина продає об’єкт не частіше одного разу на рік, а його площа не перевищує ста квадратних метрів. Із площі понад сто квадратних метрів потрібно сплатити один відсоток від оціночної вартості нерухомості, але не нижчої від оцінки, розрахованої бюро технічної інвентаризації. Податок п’ять відсотків треба сплатити з доходу, якщо людина продаватиме нерухомість частіше, ніж раз на рік.
– Вираховують розмір податку та відповідають за правильне його нарахування і сплату нотаріуси, – повідомила "МБ" Інна КАЛАШНІКОВА, державний нотаріус першої державної нотаріальної контори. – Спеціаліст не має права засвідчувати документи, якщо не буде квитанцій про здійснення усіх платежів. За основу беремо суму, яку зазначаємо в угоді – оціночну вартість, розраховану БТІ чи іншу, але не нижчу, ніж визначено БТІ. Зараз чекаємо роз’яснень механізму обрахунку податку.
Як же відреагує на ці зміни ринок нерухомості в Чернівцях?
Раїса Цепілован,
директор агентства "Біржа нерухомості":
Найближчі два-три місяці ціни на квартири, швидше за все, будуть стабільними. У січні ринок житла завжди повільно розгойдується. Зараз мало квартир продають і мало купують. Перед Новим роком ціни зросли на "хрущовки", "чешки", "київки", тому найближчим часом вони навряд чи дорожчатимуть. Нині ціни й так досить високі, наприклад, двокімнатна "чешка" без ремонту коштує вже від 60 до 65 тисяч доларів. А "хрущовок" та "київок" продають дуже мало, щойно вони з’являються у продажу, їх одразу розкуповують. Податок, який ввели цього року, не суттєво вплине на вартість квартир. Великих, понад сто квадратних метрів, квартир у місті дуже мало, а приватні будинки продають нечасто”.
Владислав Шубравський,
директор агентства нерухомості "Альянс":
У грудні минулого року подорожчав увесь спектр нерухомості: земля, особняки, нове житло і квартири у старому фонді. Нині ринок нерухомості, як для січня, активний – квартири продають і купують. Хоча помітне зміщення акцентів більше до обміну. Найбільш популярними є малі квартири. Вони ж найшвидше ростуть у ціні”.
Віталій Аріфов,
директор агентства нерухомості "Замок":
Зараз на ринку нерухомості спостерігається сезонне затишшя. Воно пов’язане також із законодавчими змінами, зокрема введенням в дію нового податку на операції з нерухомістю. Однак цей податок практично не вплине на чернівецький ринок нерухомості. Лише одиниці підпадуть під його дію, ті, хто продаватиме житлові приміщення площею понад сто квадратних метрів, та спекулянти. А на розвиток цін може вплинути набуття чинності постанови Нацбанку щодо обмеження валютного кредитування – ймовірно ціни впадуть на 20%, оскільки зараз до 70% покупців нерухомості використовують банківські валютні кредити. Якщо не буде законодавчих "потрясінь", на ринку нерухомості можлива стабілізація із збільшенням попиту на новобудови і "чешки" та зменшенням попиту на старі квартири, некомфортні "хрущовки" й великогабаритне житло”.
