Надзвичайно високі ціни на житло роблять його практично недоступним для більшості наших громадян. Якщо однокімнатна квартира коштує понад 20 тисяч доларів, то за середньої зарплати 150 доларів відкладати доведеться все життя. На Заході звичними є кредити на житло. Сьогодні в Україні банки та інші фінансові установи теж пропонують кредити. Наскільки вони доступні для людей?
Ще недавно отримати кредит на житло було складно. Адже існували вимоги до доходів сім’ї, якій необхідні гроші на квартиру. Доходи мали забезпечувати внески на погашення кредиту. Тому дозволити собі взяти кредит могли одиниці. До того ж доходи мають бути офіційними, а не в конверті, як практикується.
Тепер оформити іпотечний кредит, тобто під заставу житла, що купується, можна не лише в банку, а й через агентство нерухомості. Як розповіли в одній з таких фірм, їхні клієнти не раз зверталися за подібними послугами. Зазвичай кредити оформлялися в банках на суми 20-30 тисяч доларів на 4-5 років під заставу житла, що купується. У такому разі агентство нерухомості бере 2 відсотки – за посередництво.
Сьогодні терміни, на які видаються житлові кредити зросли до 20 років, і відсотки знизилися.
– На 20 років можна взяти кредит на будь-яку суму, – розповіла начальник відділу Чернівецької філії "ПриватБанку" Марина ПІОНТКОВСЬКА. – Це може бути і 20-30 тисяч гривень, і значно більше. Кредит можна взяти і в іноземній валюті – євро чи американських доларах. Відсотки нараховуються залежно від валюти і терміну дії угоди. Для євро і доларів це 9,5-10,5% річних, для гривні – 13-14%. Виплачувати можна теж за зручною для клієнта схемою. Це можуть бути і рівні внески протягом всього періоду, дозволяється платити і більші суми, можливе дострокове погашення кредиту.
Для отримання кредиту необхідна постійна робота та легальна зарплата. Щоб оформити необхідні папери, до банку слід подати довідку про сукупний дохід сім’ї. При цьому до доходу зараховуються, наприклад, отримання переказів із-за кордону від батьків.
Існують також пільгові кредити для молоді до 35 років. Це і кредит від Державного фонду сприяння молодіжному будівництву, і часткове компенсування відсотків банківського кредиту фондом. Якщо перший отримати досить складно, то друга форма – більш доступна.
Банк змушений враховувати доходи сім’ї, що претендує на кредит. Тому говорити, що кожен українець може з допомогою банку придбати квартиру, ще рано. Адже родина вчителів навряд чи зможе виплатити за 20 років 30-40 тисяч доларів з відсотками. Однак надати 50 тисяч гривень для покращення житлових умов "ПриватБанк" готовий навіть учителям. У такому разі щомісячні внески становитимуть близько 600 гривень. Час, необхідний на оформлення всіх паперів, залежить від суми і становить від 2-3 днів до тижня.
Умови кредитування в різних банках дещо різняться, але загалом вони подібні.
Крім банків, пропонують свої послуги у придбанні житла кредитні установи. Зазвичай відсотки в таких випадках нижчі, ніж у банках. Як розповіли в Чернівецькому представництві Української групи "Капітал", нині їхня фірма навіть проводить акцію кредитування без відсотків. Однак кредитні установи беруть вищі комісійні внески, ніж банки, і не надають кредити негайно. Після укладення відповідної угоди на кредит треба чекати.
Взяти гроші під заставу майна можна і в кредитних спілках, яких у Чернівцях є чимало. Однак ці установи пропонують кредити на менші терміни і під більші відсотки, ніж банки. Так кредитна спілка "Буковина" надає до 50% ринкової вартості житла не більш, ніж на 5 років під 3% на місяць.
