Квартири дорожчають

Вже вкотре експерти прогнозують подорожчання житла – на первинному ринку на 15%, на вторинному – на 15-25%.

Нині, як і раніше, на ринку нерухомого майна попит суттєво переважає пропозицію. Це, власне, є основною причиною подорожчання житла.

– Зараз склалася ситуація, коли на ринку нерухомості Чернівців відчутно скоротилася пропозиція житла, – розповідає Віталій АРІФОВ, директор Чернівецького агентства нерухомості "Замок". – Власники житла зайняли найбільш безпечну позицію – вони вичікують. Адже, з одного боку, ціни на нерухоме майно постійно зростають, а отже, не хочеться продешевити, з іншого боку – вартість нерухомості постійно збільшується, тому завтра вона буде ще дорожчою. Зараз власники об’єктів нерухомості є справжніми господарями ситуації, і прогнози експертів з нерухомості лише підтверджують цю думку.

Ціни зростають на усі квартири, незалежно від району міста. Навіть непопулярна Калічанка також "подорожчала". Найшвидше зростає ціна одно– та двокімнатних квартир. Оскільки вони найбільш "ходові" – прийнятні і за форматом, і за вартістю. У процентному відношенні ціни на одно-, двокімнатні квартири зросли однаково у всіх районах міста. А квартири з більшою площею, залежно від формату, дорожчають по-різному. Наприклад, трикімнатна квартира на Калічанці зросла у ціні не так, як така ж квартира на проспекті Незалежності. Ріелтер каже, що квартири у районах проспекту Незалежності, вулиць Комарова, Червоноармійської та прилеглих до них вулиць за останні рік-два подорожчали найбільше. Причому незалежно від формату, типу чи метражу. Пов’язано це з тим, що ділова й торгова активність мешканців міста поступово переміщується у ці райони. Як наслідок, маємо попит, що зростає, на усі об’єкти нерухомості – багато людей тут обирають квартири, орендують приміщення, відкривають магазини та офіси. Тут втілено цікаві проекти забудови, зручно розміщено будинки, просторі вулиці тощо.

Не вщухає інтерес і до старого району Чернівців, він завжди цінувався і буде цінуватися. Ціни на великі квартири старого фонду майже не змінилися – хороші, доглянуті завше були дорогими і популярними. А одно-, двокімнатні квартири також значно подорожчали.

– Які ж квартири у Чернівцях найбільше цікавлять покупців?

– Найбільш популярними були й залишаються одно-, двокімнатні "чешки", – переконаний Віталій Аріфов. – Хоча й на них ціна доволі різко стрибнула. Також великим попитом користуються недорогі однокімнатні квартири, рівень пропозиції яких катастрофічно низький. Як і завжди, популярними залишаються румунські люкси і напівлюкси в центральній частині міста.

– Яку маємо ситуацію із купівлею землі?

– Земля класично вважається найбільш надійною, перевіреною часом інвестицією у нерухомість. Тому наші співгромадяни вже протягом декількох років поспіль цікавляться земельними ділянками в центральних та прирівняних до них районах нашого міста, а також за містом – приватними будинками, котеджами.