Ціни на нерухомість у Чернівцях почали знижуватися, вважають представники деяких чернівецьких агентств нерухомості. Принаймні здешевіли квадратні метри непопулярних типів житла у деяких віддалених районах міста. За словами Віталія АРІФОВА, директора агентства нерухомості "Замок", протягом останніх місяця-півтора найбільше подешевшали квартири у непопулярних і віддалених районах Чернівців, а також деякі дво- і трикімнатні квартири:
– За нашими спостереженнями, найбільш відчутно подешевшали квартири у так званій депресивній зоні міста – на Калічанці, Клокучці і в Садгорі – в середньому на 0,7% й у віддалених від центру районах – на Гравітоні і в районі вулиці Південно-Кільцевої – на 0,5%. Знизилися ціни також і на певні типи житла. Зокрема, у старому фонді, а також на "панельки" і "чешки". Помітно подешевшали 3-кімнатні квартири – в середньому на 0,33%, а 2-кімнатні квартири – на 0,17% на місяць. Водночас зниження цін не торкнулося однокімнатних квартир і нерухомості в районі проспекту Незалежності, а також у районах вулиць Червоноармійської і Комарова. Крім того, спостерігається й деяка стабілізація на ринку оренди житла.
Водночас представники інших агентств нерухомості не підтверджують здешевлення житла у Чернівцях. Ігор ШКРУМЕЛЯК, директор агентства "Наше місто", вважає, що наразі зниження цін на нерухомість поки що непомітно:
– Ціни могли би дещо впасти, якби зменшився попит на нерухомість, однак наразі цього не відбувається – на житло у Чернівцях зберігається чималий попит. Так, сьогодні ціни зупинилися і більше не зростають, але здешевлення житла непомітно. Що далі відбуватиметься з цінами і взагалі на ринку нерухомості, прогнозувати не беруся. Однак якщо з початком 2006 року знімуть мораторій з податку на операції на ринку нерухомості, повториться цьогорічний сценарій січня-лютого – ринок нерухомості знову завмре.
Новобудов в Україні поменшало,
а у Чернівцях – побільшало
Те, що ціни на житло стабілізувалися, нині констатують майже усі ріелтери. А одну з головних причин нещодавнього стрімкого зростання цін спеціалісти вбачають у катастрофічній нестачі житла. Лише протягом року ціни на квартири зросли з 30 до 50%. Це й призвело до зупинки цін – ринок дещо "перегрівся", і платоспроможність потенційних покупців знизилася. Вони просто не в змозі платити невиправдано великі кошти.
Однак потреба у зведенні нових квадратних метрів житла аж ніяк не зникла. Навпаки, ріелтери запевняють, що саме суттєве збільшення новобудов зменшить і попит, і, відповідно, сприятиме зниженню цін.
За словами Володимира ВЕРИГИ, начальника управління капітального будівництва облдержадміністрації, ціни на житло у Києві мають куди знижуватися – і на 10, і на 30 відсотків. Але між оцінкою нерухомості у Чернівцях і у Києві є велика різниця. На ціни нового житла впливають й зміни у вартості матеріалів, металу, пального тощо.
– На сьогодні один квадратний метр нового житла, який будує держава, оцінюється у 1940 гривень, – каже В. Верига, – а дозволяється підвищити ціну тільки на 50% лише в обласному центрі і то за фактичними витратами. Наступного року вартість одного квадратного метра держбуду планується збільшити до 2087 гривень. Цього року маємо намір ввести в експлуатацію новий будинок, що на проспекті Незалежності, 108. Собівартість одного квадратного метра житла у цьому будинку становить 2430 гривень. Для порівняння: вартість зведеного квадратного метра у новобудові комерційної будівельної компанії коштує 3,5-4 тисячі гривень. Урядовці оголосили, що триває робота, щоби здешевити житло, яке зводиться комерційними будівельними компаніями. Власне, не повинно бути такої великої різниці між розцінками державних і приватних забудовників і йдеться до того, щоби знівелювати її.
Довідка
За даними фінансово-економічного відділу управління капітального будівництва ОДА, за січень-вересень 2005 року забудовниками усіх форм власності в області введено в експлуатацію 126,8 тисячі квадратних метрів житла, на 1,4% більше, ніж 2004-го. Загалом же протягом 2005 року в області здано 210,9 тисячі квадратних метрів.
А в Україні навпаки – за результатами 2005 року введено в експлуатацію квадратних метрів житла менше, ніж минулого. За підрахунками спеціалістів, цього року на людину припадає лише 0,05 зведених квадратних метрів житла, а минулого – 0,14 квадратних метрів. За даними президента Асоціації спеціалістів з нерухомості України Олександра
Бондаренка, у 2004 році в Україні ввели в експлуатацію 7,6 мільйона квадратних метрів житла.
