Цiни, зокрема й на нерухомість, давно перебувають за межею здорового глузду, що є наслідком економічної нестабiльностi, запевняють експерти. Причини дорожнечi нерухомості на первинному ринку вони вбачають у подорожчанні будматерiалiв, а на вторинному – ще й у зниженні кредитних ставок та збільшенні обсягів iпотечного кредитування. Фахівці вважають, що, аби зупинити цiни, треба наситити ринок новими квадратними метрами. Та водночас майже все нове житло, яке будується, теоретично заселене. На початку 2005 року ріелтери прогнозували подорожчання нерухомості на вторинному ринку на 20-25% упродовж року. Але квартири виросли у ціні значно швидше, лише за останній місяць вони подорожчали на 8%. Навіть за таких умов, за словами чернівецьких ріелтерів, вільного житла на ринку майже немає. Його скуповують заробітчани, які повернулися додому, інші пересилають гроші з-за кордону для купівлі майна. Ті, хто має гроші вже сьогодні, бояться, що ціни ростимуть і надалі, тому поспішають їх вкладати. Багатьох підштовхує оформити придбання житла вже тепер очікуване запровадження з нового 2006 року податку на продаж нерухомостi.
За словами чернівецьких експертів, ціни на міські квартири сягнули київських, тепер за один квадратний метр в середньому дають 700-800 доларів. Та навіть за таких обставин занадто завищені ціни не знизяться навесні 2006 року, як прогнозували деякі фахівці. Хіба що може відбутися перерозподіл інтересів: навряд чи покупець вкладатиме невиправдано великі гроші у чернівецьку квартиру, якщо дешевше можна буде вкласти гроші в іншу нерухомість чи в іншому місті. Нині ж у Чернівцях розкуповують усі підряд квартири – одно-, дво-, трикімнатні "хрущовки", "київки", "чешки", квартири у старому фонді, віддаючи від 30 до понад 100 тисяч доларів.
Про те, чи дорожчатимуть квартири надалі, думки фахівців розділилися.
Віталій АРІФОВ, директор Чернівецького агентства нерухомості "Замок":
– Спеціалісти нашого агентства прогнозували 5-відсотковий ріст цін на міську нерухомість у серпні, та нині значно гірша ситуація. Серед причин подорожчання житла зазначимо: різке зниження пропозиції житла на вторинному ринку нерухомості, невпинно зростаючий попит на житлову нерухомість як з боку земляків-заробітчан, так і з боку наших співгромадян, які почали активніше отримувати кредити, поступове знецінення грошової маси в зв’язку з інфляцією і зростанням цін, загрозливо мала кількість новозведеного житла та новобудов у Чернівцях. Ріст цін на нерухомість у Чернівцях у процентному відношенні не поступається росту цін на нерухомість у Києві й перевищив навіть показники деяких міст-мільйонників України. Гадаю, зростання цін на житло триватиме і сягне піку у жовтні-листопаді цього року. Незначне подорожчання житла спостерігатиметься і в 2006 році. Лише з другого півріччя 2006-го року можлива деяка стабілізація цін на нерухомість.
В агенції нерухомості, що на вулиці Кохановського, вважають, що чернівецький ринок нерухомості вже нині перебуває у ціновому піку: "Заробітчани повертаються і буквально масово скуповують квартири, тому на сьогодні вільних одно- та двокімнатних квартир майже не залишилося. Гадаємо, восени ціни вже не зростатимуть такими темпами, вони трохи стабілізуються. У зниження цін навесні 2006 року не віримо – доки попит значно перевищує пропозицію, таке неможливо".
Владислав ШУБРАВСЬКИЙ, директор агентства нерухомості "Альянс":
– До нового року ціни на квартири ще більше зростуть. Нині на чернівецькому ринку спостерігається гострий дефіцит квартир для продажу. Навіть поява у продажу великої кількості квартир сьогодні не вплине на ціни – нерухомість миттєво розкуплять за високими цінами. Ринок насправді сьогодні дуже "перегрітий", власники вичікують ще більших цін, тому не виставляють на продаж своє майно. З початку 2006 року ріст цін, можливо, зупиниться через введення податку з продажу нерухомості. Але напевне говорити про це поки що зарано.
Президент Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi України Олександр Бондаренко також вважає, що обвалу цiн навесні 2006 року не буде. Але у зв’язку з тим, що темпи зростання доходiв населення вiдстають вiд темпiв зростання цiн на нерухомiсть, можливо, зростання цiн уповiльниться. Вiн також зазначив, що наприкiнці року можливе зниження цiни на житло низької якостi, а також на "хрущовки" та "малосімейки". Водночас асоціація прогнозує у 2006 роцi зниження цiн на ринку житлової нерухомостi на 5-7%. На динамiку цiн на ринку житла у 2006 роцi також може вплинути й полiтична ситуацiя.
