Скандал навколо "липових" новобудов у Києві, де через шахраїв сотні людей втратили свої за-ощадження, засвідчив, що люди, які вкладають гроші у новобудови, не мають цілковитої захищеності. Наскільки захищені чернівецькі інвестори нового житла, ми з’ясовували у представників будівельних компаній міста.
Григорій МЕЛЬНИК, начальник відділу інвестування холдингової компанії "Київміськбуд" у місті Чернівцях розповів, що щонайменшою гарантією їхньої компанії може бути 50-річне перебування на ринку нерухомості. Нині компанія вже вибудувала 112-квартирний житловий будинок, і половину його вже заселено.
– Загалом у цей будинок інвестовано 25 мільйонів гривень, – розповідає Г. Мельник. –Насамперед, вкладаючи гроші, люди повинні звернути увагу на умови, які пропонує компанія. Скажімо, щоби придбати квартиру, побудовану нашою компанією, треба заплатити відразу лише 30% від вартості майбутньої квартири. Решту 70% ми розподіляємо на час, протягом якого триватиме будівництво, і людина сплачує суму частинами. У ситуації, яка склалася у Києві, люди 100-відсотково сплачували за квартиру, якої ще не існувало. Більше того, навіть будинок не починали будувати. Також ми завчасно попереджаємо, що квартира може дорожчати, тому наступні виплати можуть зростати. Наприклад, три роки тому квадратний метр у новобудові коштував 1400 гривень, а нині вже 3500. А київська компанія, навпаки, приваблювала пільгами, дешевою ціною. Крім того, у нашій компанії ситуація, коли одну квартиру продали декілька разів кільком людям, просто неприпустима. Оскільки людина бачить, як будується її квартира, може вносити свої корективи, скажімо, відмовлятися від певних видів робіт, і ми автоматично вираховуємо їх з оплати. Трапляється, клієнти відмовляються від квартири, навіть вже на останніх стадіях будівництва. Тоді ми просто повертаємо кошти, а квартиру продаємо іншому. Нині плануємо будівництво житлового будинку на Червоноармійській, 154. Але конкретно, яким буде будинок і про його вартість, можна буде говорити лише після підготовки проектно-кошторисної документації та інших документів.
За словами будівельника, ризики з інвестиціями у житло існують завжди, наприклад, трапиться стихійне лихо чи щось непередбачуване. Та в ситуації, яка трапилася у столиці, найбільшим ризиком виявився людський фактор, – вважає Г.Мельник.
У МПП "Атлас", одній з будівельних компаній міста, повідомили, що інвестування у будівництво відбувається поетапно: на початку будівництва – 30% від вартості майбутнього житла, а згодом доплачують по 5-10%, залежно від виконаних робіт. За таких стосунків між людьми, які вкладають кошти у будівництво, та будівельниками ризики мінімальні. Представник МПП "Атлас" компанії вважає, що у київській афері винні керівники компанії, які виявилися просто злочинцями, а держава не змогла захистити потерпілих.
За даними міської інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, минулого року у місті надано 17 дозволів на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирних житлових будинків у Чернівцях. Розпочато будівництво восьми багатоквартирних будинків на вулицях Руській, Червоноармійській, Головній, Ентузіастів, проспекті Незалежності та в Парковому проїзді. Завершується будівництво двох 15-квартирних будинків на Вишневій та Заводській вулицях. Також дозволено зведення кількох малоквартирних будинків з облаштуванням магазинів, комплексом з надання торгово-побутових послуг, перукарні, парку для автомобілів (на вулицях Воробкевича, Головній, Салтикова-Щедріна, Руданського, Авангардній, Червоноармійській) та групи зблокованих житлових будинків на вул. Ковельській.
