Банки розпродують майно позичальників, які не можуть розрахуватися з боргами. На своїх сайтах чи у відділеннях вони розміщують інформацію про квартири, машини, техніку, які знаходяться в заставі. Придбати їх можна іноді на 30-50 відсотків дешевше.
Причиною таких "передноворічних розпродажів" стала фінансова криза. Люди, які брали кредити в банку, дедалі частіше не мають грошей, щоби їх повертати. У результаті майно, під заставу якого видавалися кредити, відходить до банку. Утримувати це майно банку не вигідно, тому він змушений швидко його продавати.
Розділ про продаж заставного майна на своїх сайтах мають більшість великих банків. Іноді там же розміщено і фото майна. Оголошення про продаж можна знайти також на сайті Української Інтернет-біржі (http://birga.com.ua), з якою співпрацює чимало банків.
Дім у Берегометі – менш ніж за 10 тисяч доларів
Найбільше у продажу заставних автомобілів. Причому всі вони були у вжитку, і часто використовувалися не як особистий транспорт, а для роботи, скажімо, як таксі. Такі машини швидше зношуються, часто потрапляють у ДТП, після чого багато позичальників перестають виплачувати кредит. У багатьох оголошеннях про продаж авто стоять примітки на зразок: відсутній бампер, вм’ятини на правому крилі, деформація кузова, подряпини кузова, необхідна заміна коліс тощо. Багато пропозицій продажу авто Daewoo Lanos, а також ВАЗів і "китайців". Хоча є й Mitsubishi, Citroen, Renault, Mazda.
Скажімо, Кредитпромбанк пропонує до продажу авто Skoda Octavia 2005 року за 68 600 гривень, ЗАЗ-DAEWOO 2006 року за 30 000 гривень, ВАЗ 2007 року за 43 000 гривень.
Охочі купити нерухомість можуть обрати житло не лише в Києві чи великих містах, а й у сільських районах. Є шанс придбати також будиночки дешевше ринкової вартості в рекреаційних зонах – скажімо, в Яремче чи Криму.
Серед пропозицій нерухомості у нашій області ми знайшли виставлене на продаж на сайті ПриватБанку незавершене будівництво житлового будинку №29 на вул. Комсомольській у Рідківцях Новоселицького району (площа 96,5 кв. м, ціна 288 256 грн) та дім на вул. Сиретській, 4, у Берегометі Вижницького району (площа 86 кв. м, ціна 63 968 грн).
Банк "Фінанси та кредит" у нашій області оголошень про продаж нерухомості на сайт не виставляв. Але, скажімо, у Києві продає двокімнатну квартиру за 205 тисяч доларів, а у Івано-Франківську трикімнатне житло реалізує за 56,8 тис. доларів.
На продаж також виставлено чимало промислового обладнання, сільськогосподарської та будівельної техніки, складів, виробничих приміщень тощо. Купити можна від набору риштування, торгових вітрин до кафе, саун до заводів і фабрик. Скажімо, Тернопільська філія банку "Хрещатик" пропонує для продажу млин, комбайни, борони, жатки тощо. Промінвестбанк реалізує сільськогосподарську техніку в Черкаській області, нерухомість на Волині та Рівненщині, обладнання для виробництва лікеро-горілчаних виробів тощо.
Ціна залежить
від того,
хто продає заставу
Процес реалізації застави виглядає таким чином. У разі виникнення проблем з розрахунками банк спершу пропонує позичальнику продати заставне майно, не чекаючи суду. Позичальник сам встановлює ціну цього майна і має шанс після продажу не лише віддати борг банку, а й повернути собі частину уже сплачених внесків за кредитом. Якщо позичальник і кредит не повертає, і добровільно продавати заставне майно відмовляється, банк звертається до суду і залучає до роботи Державну виконавчу службу. При цьому в деяких іпотечних угодах зазначене право банку отримувати у власність заставне майно без залучення виконавчої служби. У разі, коли всіма питаннями продажу займається банк, для нього головне – максимально швидко продати проблемну заставу. Тому ціну він визначає в такому розмірі, щоби покрити витрати за кредитом. Тож позичальнику такий варіант менш вигідний.
Якщо заставне майно реалізується через державну виконавчу службу, його зазвичай виставляють на аукціон. У такому разі остаточна ціна продажу майна може бути значно вищою за початкову. Охочим купити майно "з молотка" слід попередньо зареєструватися для участі в торгах, сплатити реєстраційний та гарантійний збір.
Отримати кредит на покупку заставної нерухомості в тому самому банку досить складно. Позику на придбання автомобіля взяти простіше, адже сума покупки значно менша.
Надія МАКУШИНСЬКА
