Ще декілька років тому ціна у півмільйона доларів за особняк для Чернівців була нечуваною. Сьогодні така сума трапляється досить часто в оголошеннях про продаж VIP-будинків. А найдорожчий особняк нині виставлений на продаж за... мільйон євро.
Покупці елітних особняків
часто дивують своїми проханнями навіть досвідчених ріелторів. Скажімо, просять знайти дім там, де б не було видно "голоти": зігнутих жінок на городах, бідних пенсіонерів чи старого "Москвича" під брамою. Щоби задовольнити такі амбіції, часом суттєво переплачують. Скажімо, особняк на одній з вулиць у районі "Кварцу" може коштувати удвічі більше за подібний дім, розташований ближче до центру, але не в елітному районі. Це плата за престижне оточення.
– Покупці елітних будинків спершу дивляться, де знаходиться дім, а вже потім – із чого збудований, – каже Віталій АВДЄЄВ, заступник генерального директора агентства нерухомості "Ваш ковчег". – Одним з найпопулярніших у місті є район дослідної станції – там навіть є випадки, коли мешканці кооперуються і на початку дороги до своїх будинків установлюють шлагбаум і наймають охоронця. Царське село біля "Кварцу" – також елітний район, і земля там коштує відповідно. Район VIP-забудови є на Роші на вул. Курильській. Престижною вважається також паркова зона. Хоча там вишукані особняки можуть сусідствувати із занедбаними комуналками.
На елітний район для багатьох міських мешканців фактично перетворилося і село Годилів. За словами Віталія АРІФОВА, директора агентства нерухомості "Замок", це одна з найпопулярніших зон VIP-особняків, завдяки зручному розташуванню і кращій екологічній ситуації. Інше "царське село", те, що біля "Кварцу", користується меншим попитом через наближеність до аеропорту і самого заводу. Престижні апартаменти в центрі міста чи на Роші виставляються на продаж дуже рідко.
– Ціни на VIP-нерухомість не підпорядковуються загальним тенденціям, – зазначає В. Аріфов. – Вони стабільно на високому рівні. Якщо сьогодні такі особняки орієнтовно коштують півмільйона доларів, то ще три роки тому така ціна навіть психологічно не сприймалася. Хоча переважно кінцева ціна продажу значно відрізняється від початкової, заявленої в оголошенні. Часто продавці йдуть на суттєві поступки, особливо якщо гроші їм потрібні терміново. А якщо ціна непривильно підрахована, такий будинок ніколи не продасться. Визначається вартість елітних будинків індивідуально – вона часто не прив’язана до метражу і залежить від місця, розміру ділянки, формату дому.
Що ще входить до суми з багатьма нулями, окрім престижності району й оточення? Побачити у елітних особняках можна і ліфти, і зимові сади, і басейн чи джакузі. Більшість має гараж на одне чи кілька авто, євроремонт (часто з авторським дизайном і ексклюзивними меблями на замовлення), кондиціонери, склопакети з дерева, підігрів підлоги, декілька санвузлів, системи супутникового телебачення, відеоспостереження і сигналізації. Деякі особняки можуть похвалитися ще й "ексклюзивною" прибудинковою територією – викувані з металу квіти на огорожі, альпійські гірки і фонтанчики, виконані професійним ландшафтним дизайнером, ідеально рівний газон прикрашає мальовнича альтанка, доріжки вимощені дорогим натуральним каменем, а "приватний" дитячий майданчик зроблений на замовлення з натурального дерева.
До речі, працюють з елітними особняками далеко не всі агентства – ринок цей досить обмежений. Престижний дім може місяцями "висіти" в оголошеннях.
