Що буде з цінами на житло у Чернівцях – прогнози фахівців різняться. Із закінченням літа сезонний застій на ринку нерухомості мав би закінчитися, однак ріелтери відзначають зменшення кількості угод з продажу житла. Іноді бувають і знижки – їх роблять продавці житла, коли потрібно терміново продати квартиру, або у рамках акцій від компаній-забудовників.
– Хоча ціни на житло зараз, на перший погляд, нібито залишилися на тому ж рівні, але продавці квартир частіше погоджуються зробити знижку. Виторгувати можна одну-три тисячі. Тож реальна ціна продажу квартири нерідко є нижчою, ніж сума, зазначена в оголошенні, – каже Ігор, ріелтер агентства "Власний дім".
За його словами, сьогодні чимало виставлено на продаж квартир і будинків, і кількість охочих продати житло зростає. Натомість покупців бракує – банки підвищили ставки за кредитами на купівлю нерухомості, деякі взагалі відмовляються надавати такі кредити. Тому багато покупців не може отримати позику чи не хоче її брати через кабальні умови. А викласти за квартиру одразу всю суму готівкою під силу далеко не кожному. Тому ріелтер передбачає, що до зими ціни можуть знизитися на 15-20 відсотків.
В іншому агентстві "Квартал" помітили, навпаки, подорожчання деяких квартир, хоча зменшення попиту на житло також підтвердили. "Трохи зросла, порівняно з літніми цінами, вартість "хрущовок", – каже ріелтер Ірина. – Якщо раніше хороша двокімнатна "хрущовка" коштувала 60 тисяч доларів, то зараз уже хочуть 65 тисяч. Ціни дуже високі, навіть дещо завищені. Трохи дешевше продають житло лише покупці, яким потрібно терміново оформити продаж – скажімо, виїхати за кордон. Інші вичікують, багато продавців житла зняли його з продажу. Обсяги продажу впали, але попит є".
Утримують попит, за словами ріелтера, зовсім не заробітчани. Купують квартири, особливо без кредиту, здебільшого місцеві підприємці. А заробітчани часто приїжджають із-за кордону, розраховуючи купити квартиру, і знову їдуть на заробітки. Бо за час їх відсутності ціни зросли, і заробленої суми не вистачає. Дехто замість запланованої квартири купує дешевшу ділянку для будівництва чи бере кредит на частину суми.
Позначилася на ринку жила і нещодавня повінь – чимало потенційних покупців житла, особливо підприємців, зазнали збитків від стихії. Тож тепер їм не до новосілля. Навіть у гірських селах, де, задалося б, люди отримали компенсації і мали би знайтися охочі купити нове житло замість зруйнованого, підвищеного попиту не спостерігається. Як розповіли в агентстві нерухомості "Туристичні Карпати", яке працює на Путильщині, ціни і попит на житло в районі останнім часом не змінювалися.
Надія МАКУШИНСЬКА
До теми
Зараз на вторинному ринку Чернівців квадратний метр квартири коштує приблизно від тисячі доларів – у деяких панельних будинках та квартирах хорошої якості до 1500. Натомість у новобудовах можна знайти і дешевші пропозиції. Так, в одній із багатоповерхівок на вулиці Руській нібито у рамках акції розпродують квартири зі знижкою на 5-10 тисяч доларів – від 800 у. о. за квадратний метр. Можливість отримати знижку пропонують і деякі інші забудовники, адже пропозицій нового житла у місті не бракує.
11-09-2008, 11:20
0
2 431
