Винайняти однокімнатну квартиру в Чернівцях нині насправді складно. Навіть ріелтери розводять руками – пропозицій гостро бракує, а попит великий. Знайти однокімнатну квартиру без посередників за прийнятну ціну виявилося майже так само нереально, як і через посередників – агентства нерухомості.
Власний досвід двохмісячних пошуків однокімнатного житла за ціною до 150 доларів на місяць без посередників через оголошення, обдзвонювання десятків номерів, увінчалися успіхом лише в одному випадку. За 650 гривень на місяць мені запропонували не зовсім квартиру, а кімнату в малосімейці, де в сусідній кімнаті мешкає ще одна жінка, а з душової кімнати зроблена комора.
Зрештою, спроби навіть через оголошення посередників винайняти квартиру до 160 доларів закінчувалися однаково: "Цю квартиру вже здали, але можемо запропонувати інший варіант – за 200 доларів".
За гострої нестачі однокімнатних квартир, вартість їхньої оренди в деяких випадках дорівнює або й перевищує суму оренди двокімнатних.
– Однокімнатні квартири настільки зараз затребувані, що, як правило, під конкретне замовлення потенційному орендарю можемо запропонувати один варіант, зрідка два. Значно простіше зняти дво-трикімнатну квартиру, – каже Владислав Шубравський, директор агентства нерухомості "Альянс". – –– Якщо людина шукає однокімнатне житло, наприклад, неодмінно в районі університету, вона знайде його. Інша справа чи це буде та ціна, на яку потенційний орендар розраховує.
Винаймаючи квартиру через агентство, найголовніше, що хочуть орендарі, – косметичний ремонт, меблі, гарячу воду (бойлер або газова колонка). Власне таку квартиру сьогодні в найпопулярніших районах – проспект Незалежності, вулиці Полєтаєва, Комарова, Воробкевича – можна зняти за 180-200 доларів (плюс комунальні послуги), старий фонд та Південно-Кільцева цінуються менше, тому доларів 10-20 можна зекономити.
За словами Владислава Шубравського, зовсім на окраїні можна оселитися за 100 доларів на місяць. Скажімо, в кімнаті в старенькому особняку на Роші зі зручностями на вулиці.
– Якщо людина готова платити до 200 доларів на місяць, то однокімнатну квартиру винайняти – не проблема, – вважає Ольга, секретар агентства нерухомості "Квартал". – Але є інша перешкода – господарі висувають певні вимоги. Як правило, вони хочуть щоби орендарями були сім’ї зі штампом в паспорті, без маленьких дітей. Крім того, власники квартир, які здають житло, бо виїжджають з міста, вимагають передоплату за півроку, за рік наперед. Не всі можуть дозволити одразу виплатити таку суму.
За спостереженнями ріелтерів, потенційні клієнти на найм квартир, навпаки, переважно не сімейні і часто не можуть заплатити наперед.
Вартість оренди залежить від сезону і є найвищою з липня до жовтня. Головний каталізатор цінових коливань – студенти. Найсприятливіший період для пошуків, на думку ріелтерів, – після Нового року.
– Оренда однокімнатних квартир не буде дешевшати, якщо такий попит. І якщо навіть власники проситимуть 250 доларів на місяць, квартири однаково будуть винаймати, – кажуть в агентстві нерухомості "Квартал", – Влітку вартість оренди зросте, коли житло підшуковуватимуть студенти. Вже в серпні винайняти однокімнатну квартиру в Чернівцях буде дуже проблематично.
– Є дуже проста схема розрахунку, яка дозволяє зробити два висновки. Вважається, що за 8-10 років квартира, здана в оренду, повинна окупитися, – підсумовує Владислав Шубравський. – Умовно, однокімнатна квартира в районі вулиці Стасюка коштує 45 тисяч доларів, місячна оренда – 180 доларів. Таким чином, за десять років сума виходить значно меншою. Тобто або вартість оренди занижена, або вартість квартир завищена.
Марина Карасьва
