Підвищення процентних ставок і жорсткіші умови кредитування під заставу нерухомості прогнозують експерти найближчим часом.
Як зазначають у компанії "Простобанк Консалтинг", підвищення ставок на 1-2% річних варто очікувати вже найближчим часом. За даними компанії, кредити під заставу нерухомості в гривні нині пропонують три банки з п’ятдесяти лідерів на ринку кредитування: "Брокбізнесбанк", "Сбєрбанк Росії", банк "Форум". А середня
реальна ставка терміном на 10 років за такими кредитами становить 25,47% річних.
Як розповів Віталій ШЕВЧУК, директор філії банку "Форум", кредити в гривнях під заставу нерухомості можна отримати, але умови дуже жорсткі і видають позики одиницям. Звертаються люди теж не так часто. Річна ставка за таким кредитом – 27%. На думку банкіра, комерційні банки не видають гривневі кредити під заставу нерухомості або видають дуже обмежено, бо позики в національній валюті під таку ставку нині невигідні.
Суми за кредитами під заставу значно більші, ніж без застави, а тому істотно відрізняються і терміни кредитування. Крім того, невизначеність ситуації на ринку нерухомості, зокрема зниження цін, робить таку заставу як нерухомість непривабливою для банків. Тим паче, процедура відчуження майна дуже складна. А банки працюють із грошима і зацікавлені в повернення саме готівки.
При цьому з початку наступного року банкіри очікують зростання випадків неповернення довготривалих валютних кредитів, зокрема і виданих під заставу майна. На сьогодні за кожен долар клієнт, умовно кажучи, переплачує дві гривні, адже, підписуючи угоду, він розраховував на курс п’ять гривень за долар. На думку В. Шевчука, особливо зараз важко позичальникам тих банків, де не продають валюту або беруть високу комісію.
У цій ситуації Нацбанк планує дозволити людям погашати валютні кредити в гривнях. Як зазначив заступник голови НБУ Олександр САВЧЕНКО: "Слід дозволити нашим громадянам гасити хоча б відсотки за валютними кредитами у гривнях".
(М. Карасьова)
28-11-2008, 12:09
0
3 095
