Забудовники, чиї проекти близькі до завершення, сьогодні добудовують багатоповерхівки у Чернівцях. На таких об’єктах роботи тривають, люди працюють. А забудовники, у яких роботи перебувають на етапі розробки проекту, закладення фундаменту чи навіть дехто з тих, хто вже зводить коробку, часто відкладають будівництво до кращих часів. Причому, за офіційними даними, зупинених будівництв у Чернівцях немає. Бо щоби законсервувати об’єкт будівництва, потрібно виконати цілий комплекс заходів.
Учора ми побували на декількох будівельних майданчиках. Найбільш жваво йшла робота біля багатоповерхівки на вулиці Рівненській – споруда вже практично готова. За кілька кварталів на вулиці Алма-Атинській майстри штукатурили дев’ятиповерхівку. "Робота є, зарплату платять. Хіба як морози вдарять, зробимо перерву", – розповів майстер Олександр із Тисівців.
У комплексі багатоповерхівок на вулиці Червоноармійській, 43, панує тиша. Як розповів один із робітників, будівництво тут мають продовжити лише в лютому. Однак представник замовника будівництва Надія СПІЦИНА заперечує: "Ми просто розділили обсяг робіт на дві частини, зараз люди працюють в одній частині, займаються кам’яною кладкою й дахом. Складаємо новий графік робіт. Якщо темпи будівництва й знизяться, то лише у листопаді-грудні. Затримки термінів здачі житла не буде".
Продаж квартир у багатоповерхівках на вулиці Червоноармійській, 43, розпочався ще у вересні. Майбутні власники внесли від 10 до 30% вартості житла. Проблем з іпотекою, за словами представника замовника, не буде. Забудовники уклали угоду з одним із банків, який видаватиме кредити охочим придбати тут квартири.
ВАТ "ПМК-76" сьогодні будує три багатоповерхові житлові будинки у Чернівцях. "Ми працюємо, жоден об’єкт не заморожений, – повідомили в "ПМК-76". – Найбільша проблема зараз із розрахунками через банки: якщо раніше проплати надходили того ж дня, то зараз – із затримкою на три доби. Тому й виникають затримки в оплаті за пальне, будматеріали".
– Проект на вулиці Рівненській, 5, у нас іде до завершення, – розповів генеральний директор ТОВ "Мікромегас Буковина" Василь ЗАЗУЛЯК. – Два під’їзди повністю готові, два доробимо за півтора місяця. А наступний проект відклали. Через кризу перенесли роботи щонайменше до весни".
За словами фахівця, будівельна криза вже торкнулася міста й матиме кілька виявів:
Увесь 2009 рік будівництво багатоквартирних будинків практично простоюватиме.
Відійде в минуле схема фінансування будівництва за кошти людей. Якщо таке й буде, то на етапі, коли виконано 60-70 відсотків робіт.
Забудовники поступово самі братимуть банківські кредити, використовуватимуть власні кошти тощо. Через це люди зможуть купити нове житло, можливо, трохи дорожче, але готове і без ризику.
Тим, хто вирішив вкласти гроші в нове житло, фахівці радять купувати або вже готові квартири – якщо такі вдасться знайти, або квартири в проектах, близьких до завершення.
Через нестабільність валютних курсів сьогодні у Чернівцях багато охочих купити нове житло, але інвестувати в незавершені "коробки" люди не наважуються. Тому й виходять парадоксальні ситуації. "Ми продавали квартири по тисячі доларів за метр, а тиждень тому в нашому будинку чернівчанин купив житло по 1400 доларів уже через перекупника, причому розраховувався доларами! Тобто ми працюємо з рентабельністю 10-15%, а перекупник легко заробив 40%", – розповів директор "Мікромегас Буковина".
Тим, хто вклав гроші в недобудоване житло і має проблеми із затримкою термінів здачі, чиновники нічим допомогти не зможуть. "Ми лише можемо порадити звернутися до суду, – розповіли в управлінні містобудівного комплексу та земельних відносин. – Вони підписували угоди із забудовником і там обумовлено терміни здачі й право покупця звертатися до суду".
Надія МАКУШИНСЬКА
