Комерційній нерухомості криза не загрожує

Комерційна нерухомість у Чернівцях не дешевшає, незважаючи на жодні фінансові кризи. На відміну від первинного та вторинного ринку житла, де ціни вже знизилися на 10-15%, тут усе стабільно дорого.
– Якщо приміщення розташоване в хорошому для бізнесу місці, його не продаватимуть, – розповідає Ігор ШКРУМЕЛЯК, власник агентства нерухомості "Наше місто". – І як було важко знайти ліквідне приміщення для комерції, так бракує пропозицій і нині. А тому немає причин для зниження вартості.
– Офісні приміщення користуються стабільним інтересом, – підтверджує позиції комерційної нерухомості Владислав ШУБРАВСЬКИЙ, директор агентства нерухомості "Альянс". – Усе, що стосується торгівлі й розташоване в людному місці, не втрачає в ціні. Попитом користується той район, де рентабельність бізнесу вище 25%.
Навіть якщо у перспективі вартість квадратного метра комерційної нерухомості незначно знизиться, це стосуватиметься винятково неліквідних варіантів, наприклад, розташованих у провулках чи дворах. Такі пропозиції, на думку рієлтерів, менш цікаві для потенційного бізнесу, і квадратний метр такого приміщення коштує нині 2-2,5 тисячі доларів.
Крім того, за прогнозами фахівців, може зменшитися плата за оренду комерційних площ, але знову ж таки це стосується непопулярних для бізнесу районів Чернівців. За словами Ігоря Шкрумеляка, зараз багато пропозицій щодо оренди, але вони у невигідних місцях. Щойно з’являється можливість винайняти офіс чи магазин у перспективному районі – приміщення одразу забирають.
Дещо знизилася вартість оренди у складських і виробничих приміщеннях: нині це 3-10 доларів за квадратний метр. На думку Ігоря Шкрумеляка, пропозицій складських і виробничих приміщень нині багато, і підприємці, яким не вистачає коштів на оплату високої орендної плати, шукають дешевших варіантів або домовляються про зменшення оплати.
– Якщо складське приміщення відповідно обладнане, причин для подешевшання немає. А якщо це звичайний барак, що вимагає від потенційного покупця чи орендаря додаткових інвестицій, такі пропозиції знижуватимуться у вартості, – каже Владислав Шубравський.
Вікторія УГОРСЬКА

ЦІНА ПИТАННЯ
Офісні та торгові площі нині в Чернівцях можна придбати за 3-7 тисяч доларів за квадратний метр. Оренда обходиться в 25-60 доларів за квадрат.
Найкращі і, відповідно, найдорожчі приміщення для комерції в Чернівцях на вулицях Івана Франка (від Соборної площі до Ватутіна), Головній (від Центральної до Соборної площ), Червоноармійській (від Соборної площі до "Рязані"), Стасюка (від Чапаєва до Проспекту), а також на Проспекті – проміжок від "Майдану" до Стасюка. Тут квадратний метр комерційної площі коштує 5-7 тисяч доларів.
Саме за найдорожчими місцями для комерції в місті можна відстежувати привабливість того чи іншого бізнесу. Колись чернівчани спостерігали засилля вивісок туристичних фірм, аптек, салонів мобільного зв’язку, тепер серед лідерів – відділення банків, гральні автомати. Невдовзі, можливо, в найлюдніших місцях з’явиться більше ломбардів.