Ціна нового житла залежатиме від вартості енергоносіїв і курсів валют

Будівельні компанії, які зводять у Чернівцях нове житло, поступово відходять від прив’язки вартості квадратних метрів до долара. Квадратний метр у новобудові сьогодні коштує від 5 тисяч гривень. За словами фахівців, найбільше на цю ціну може повпливати зміна вартості енергоносіїв.
– Зараз зберігаємо тенденцію еквівалента ціни квадратного метра до долара США, але будемо її переглядати, бо така ціна завдаватиме нам збитків. Гадаю, що змушені будемо підвищувати ціну квадратного метра, – розповів Мар’ян РУСНАК, директор регіонального відділу “Інвестиційно-будівельної компанії”.
Житло в котеджному містечку “Віденська брама”, яке будує “Інвестиційно-будівельна компанія”, сьогодна продається по 1200 доларів за квадратний метр (розрахунок у гривнях). Це фактично індивідуальне житло в чотирьох рівнях. Тож власникові доведеться платити не лише за кввадратні метри житлової площі, а й за гараж, господарські споруди в цокольному приміщенні тощо. Першу чергу котеджного містечка в районі вулиці Руської планується здати за кілька місяців. Тоді в експлуатацію введуть 31 котедж. Повне завершення будівництва заплановано за два роки.
У новому комплексі з 14-ти багатоповерхівок в районі вулиць Буковинської – Герцена житло коштуватиме в середньому 5 тисяч гривень за квадратний метр. Забудовники визначають вартість лише у гривнях, щоби не залежати від коливань курсів валют.
– Ціна буде нижчою за середню в Чернівцях, бо фірма “Роднічок” є фактично виробником будівельних матеріалів, і все будівництво ведеться з власних будматеріалів, – розповів Дмитро ЗЕЛІСКО, економіст компанії “Роднічок”, яка розпочала зведення житлового масиву на вулиці Буковинській. Першу багатоповерхівку комплексу планують здати наприкінці 2009 року. За словами Д. Зеліска, найбільше на ціну новобудови може повпливати ріст цін на енергоносії: “Зростання ціни квадратного метра буде пропорційне росту цін на енергоносії. Газ пов’язаний з цементом. Уся доставка здійснюється на дизельному пальному. Плюс колосальні витрати електроенергії під час виробництва будматеріалів.
У житловому мікрорайоні на вулиці Київській – Мізюна, який зводить компанія “Інтергал-Буд”, квадраний метр сьогодні продається по 6060 гривень. Два перші чотириповерхові будинки планують здати у вересні цього року. 70 відсотків житла там уже має власників. “Ціну найближчим часом змінювати не плануємо, – повідомив Андрій ПИСЛАР, менеджер компанії “Інтергал-Буд”. – Попит на квартири є, але в липні-серпні він зменшується через сезонний застій”. Востаннє вартість квадратних метрів у майбутньому житловому комплексі підвищували в першому кварталі цього року – на 500 гривень (раніше воно вартувало 1100 доларів за метр), причиною тоді стало подорожчання будматеріалів і ріст витрат на оплату праці будівельників.
На думку директора Інституту приватизації, управління власністю та інвестиціями Олександра Рябченка, нерухомість у країні подешевшає на 5% до кінця літа. Мова іде тільки про житлові фонди, а комерційних приміщень подешевшання не торкнеться. Основні тенденції ринку, на думку фахівця, будуть визначатися курсами валют. Якщо вони не будуть кардинально змінюватися, то попит на нерухомість не зростатиме. Якщо ж гривня обвалиться, попит на квартири різко підвищиться.
Надія Макушинська