Дехто може вважати, що реєстрація місця проживання "автоматично" робить людину співвласником нерухомості. Проте насправді все не так просто.
Про це розповіла у коментарі РБК-Україна юрист ЮК "Приходько та партнери" Тетяна Тернавська.
Експерт розповіла, що одне з найпоширеніших хибних уявлень українців полягає в тому, що реєстрація місця проживання (так звана "прописка") автоматично надає людині частку у квартирі чи будинку.
"Насправді це - не так", - констатувала Тернавська.
Реєстрація місця проживання, за її словами:
є лише підтвердженням факту проживання особи за певною адресою;
не створює права власності на нерухомість.
"Право власності виникає виключно на підставах, передбачених законом. Зокрема внаслідок приватизації, купівлі-продажу, дарування, спадкування чи за рішенням суду", - пояснила юрист.
Хто насправді вважається співвласником житла
Якщо у квартирі зареєстровано декілька осіб, це "саме по собі не означає, що кожен із них є співвласником".
Тернавська уточнила, що співвласниками є лише ті особи, право власності яких підтверджується:
відповідними правовстановлюючими документами;
відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Чи можуть "прописані" особи розпоряджатись житлом
Згідно з інформацією юриста, зареєстровані у житлі особи (які не є власниками), не можуть самостійно:
продавати житло;
дарувати його;
обмінювати;
передавати в іпотеку;
розпоряджатися нерухомістю іншим чином.
"Такі повноваження належать виключно власнику або співвласникам у межах їхніх часток", - повідомила Тернавська.
Вона уточнила, що "реєстрація місця проживання може надавати особі право користування житлом".
"В окремих випадках - припинення такого права або зняття з реєстрації можливе лише за згодою особи або на підставі рішення суду", - нагадала експерт.
Саме тому, за її словами, "на практиці поняття "зареєстрований" і "власник" часто помилково ототожнюють".
"Хоча з юридичної точки зору це - різні правові статуси, які мають різний обсяг прав та обов'язків", - підсумувала Тернавська.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
