Чернівці та Івано-Франківськ: порівняння цін на квартири*

У жовтні 2024 року ринок нерухомості України демонструє різні тенденції в різних містах. Чернівці та Івано-Франківськ – два західноукраїнські міста, що знаходяться в регіоні з багатою історією та культурною спадщиною. Однак, ринок нерухомості у кожному з цих міст має свої особливості та відмінності. У цій статті проаналізуємо ціни на продаж квартир в Івано-Франківську та ціни на квартири в Чернівцях на ДІМ РІА, а також проведемо детальне порівняння.

Ринок нерухомості Чернівців

Чернівці — місто з великим культурним та історичним значенням, яке приваблює як туристів, так і тих, хто шукає житло. Однак ціни на нерухомість тут досить помірні в порівнянні з іншими великими містами України.

Середні ціни

В середньому квартира у Чернівцях станом на жовтень 2024 року коштує 2.7 млн грн. Це значення враховує різні типи житлових приміщень — від невеликих однокімнатних до просторих багатокімнатних квартир. Якщо говорити про середню вартість квадратного метра, вона становить 39 880 грн.

Цінова вилка на ринку Чернівців досить широка: мінімальна вартість квартир — 1 млн грн, тоді як максимальна досягає 9 млн грн. Така різниця залежить від багатьох факторів, включаючи розташування, тип будинку, стан нерухомості та інші параметри.

Аналіз по районах

Ціни на квартири в Чернівцях залежать і від району. Найдорожчим є Шевченківський район, де середня вартість квадратного метра становить 43 300 грн. У Першотравневому ціна трохи нижча — 34 400 грн за квадратний метр, а в Садгірському — найнижча, всього 30 600 грн за квадратний метр.

Динаміка за останній рік на прикладі однокімнатних квартир:

• Першотравневий район: ціна квадратного метра зросла з 33 000 до 33 860 грн.
  
• Садгірський район: відзначено зростання з 28 200 до 33 150 грн за квадратний метр.
  
• Шевченківський район: найвища динаміка — від 35 800 до 49 500 грн за квадратний метр.

Як бачимо, Шевченківський район показує найбільшу цінову динаміку, що свідчить про підвищений попит на житло в цьому районі, особливо на однокімнатні квартири.

Ринок нерухомості Івано-Франківська

Івано-Франківськ — ще одне західноукраїнське місто, що привертає увагу як інвесторів, так і людей, що шукають житло. Попри близькість до Чернівців, ринок нерухомості тут має свої особливості та трохи інші цінові показники.

Середні ціни

Середня ціна на квартиру в Івано-Франківську складає 2.2 млн грн, що є нижчою порівняно з Чернівцями. Середня вартість квадратного метра — 35 600 грн. Варто зазначити, що цінова вилка в місті також досить широка — від 1 млн грн до 7.7 млн грн.

Аналіз по районах

Як і в Чернівцях, ціни на нерухомість в Івано-Франківську значно різняться залежно від району. Ось основні показники:

• Центр: 44 500 грн/кв.м. Це один з найдорожчих районів.
  
• Арсенал: також має високу вартість за кв.м. — 44 500 грн.
  
• Рінь: 45 400 грн за квадратний метр.
  
• Каскад: 36 400 грн за квадратний метр.
  
• Пасічна: 32 100 грн за квадратний метр.

Динаміка за останній рік на прикладі однокімнатних квартир:

• Центр: ціни зросли з 36 800 до 51 000 грн за кв.м.
  
• Набережна: зростання від 30 600 до 37 500 грн за кв.м.
  
• Пасічна: зростання з 27 900 до 34 300 грн за кв.м.
  
• Арсенал: тут також помітне значне коливання від 32 000 до 51 000 грн за кв.м.

Порівнюючи середні ціни на квартири в обох містах, можна зробити висновок, що в Чернівцях житло в середньому дорожче, ніж в Івано-Франківську. Однак ця різниця не є надто великою, що робить обидва міста привабливими для різних категорій покупців.