«Якщо ти робиш добре — перед тобою відкриті всі двері»: забудовник Костянтин Земляний розповів, що є запорукою успішного бізнесу*

Мабуть, найпоширеніше питання до людей у бізнесі — "Як досягти успіху?" У кожного свій секрет, але, як правило, в основі лежить одна незмінна аксіома — любити те, чим займаєшся. У такому твердженні переконаний співвласник і керуючий партнер будівельної компанії Marmelad Костянтин Земляний. Розмова з молодим бізнесменом підтверджує, що кожне досягнення — це тисячі годин на роботі, постійна комунікація з працівниками й підрядниками, інколи відсутність нормального сну й відпочинку з сім’єю.



Marmelad — це сучасний інноваційний забудовник, котрий ще з 2019 року займається зведенням естетичних будинків у скандинавському стилі. Бренд оригінальний та несхожий на інші: абсолютно всі аспекти розроблені керівниками та дизайнерами компанії, тож аналогів у місті, та й загалом в Україні не знайти. Житлові комплекси та таунхауси від Marmelad не лише сучасні, а й довершені — забудовник ще на етапі будівництва підводить необхідні комунікації — газ, світло, воду, каналізацію, дбає про звукоізоляцію, утеплення, дизайн і, звісно, про прибудинкову територію. Та і на першому місці тут завше клієнти, для яких розробили вигідні умови придбання квартир: після першого внеску в 450 тисяч гривень, подальший щомісячний платіж буде 19800 гривень. Крім того, компанія сама надає кредит без банків та посередників для майбутніх власників житла, пропонує різні варіанти розтермінування та індивідуальний графік платежів. Одним із ідейних натхненників та реалізаторів цих всіх аспектів є Костянтин Земляний. Про те, як же він, корінний киянин, потрапив у цю сферу і як розвивається в ній, ми розпитали в нього особисто.

— Чи завжди будівельна галузь була вашою стихією? Може, починали кар’єру в інших нішах?

— За спеціальністю я інженер-технолог молочної промисловості. До 2021 року моє життя було пов’язане із ресторанним бізнесом: починав кар’єру як офіціант, згодом був і барменом, і адміністратором, і касиром, і закупівельником. За кілька років розвитку став і керівником мережі закладів. Із часом відкрив своє перше кафе, відтак друге, третє, четверте… А от запуск п’ятого кафе став для мене доленосним: бізнес-партнер, з яким я його спільно відкрив та який став мені добрим другом, займався будівництвом у Чернівцях. Саме завдяки йому я і зайшов на ринок нерухомості.

— То ваш друг і партнер вплинув на вибір справи життя?

— Саме так. Галузь будівництва привабила мене тим, що в ній присутній елемент самореалізації: у ресторані я створював власні страви, а тут із нуля зводжу помешкання для сотень людей — буквально із клаптика землі, виростає будинок, у якому є частинка мене. Хоча варто й згадати, що ця галузь мені близька ще від школи: після дев’ятого класу на літні канікули влаштувався продавцем-консультантом у магазин будматеріалів. А в 10-11 класах і на першому курсі підпрацьовував на будівництві, де пройшов шлях від різнороба до майстра.

— Тоді ще не думали розвивати власний будівельний бізнес?

— Ні. На ринок нерухомості потрапив у 2021 році як співвласник і керуючий партнер будівельної компанії Marmelad, відтоді вже встиг чимало — звів клубний будинок на 12 квартир із ремонтами, низку таунхаусів, а зараз будую житловий комплекс Family Park, 4 котеджі на вулиці 5-ій Приміській та будинок для своєї сім’ї. Сподіваюся, що до кінця року з дружиною і дітьми ми переберемося до нашого нового помешкання. Нарешті забудовник буде із власним житлом.

— Щось змінилося в бізнесі за три роки?

— Так. Коли я заходив у цю сферу, ситуація на ринку була інша — стабільна, з чітким вектором, та і курс долара був низьким, не було проблем, з якими ми стикнулися через війну. Та що робити? Бізнес має пристосовуватися до викликів часу. Знаходимо і зараз окремі плюси. Наприклад, нині придбання нерухомості в Чернівцях є розумним рішенням, адже місто залишається відносно безпечним і привабливим для людей, які шукають стабільність і комфорт. Також ціни на нерухомість залишаються стабільними, а це створює сприятливі умови для інвестування в житло, вартість якого може зрости після завершення бойових дій. Відзначу, що навіть у цей непростий час між забудовниками бачу динаміку в конкуренції. Сьогодні у Чернівцях запропонувати будівлю без паркінгу, дитячих майданчиків, цікавої прибудинкової території та озеленення — не вдасться, тут треба бути оригінальним, продумувати всі нюанси і, звісно, бездоганно якісно виконувати роботу.

— Який проєкт будівельної компанії вважаєте найбільш вдалим і чому?

— Насправді у нас є кілька вдалих проєктів. Насамперед вони класні, бо сучасні. Ми будуємо відповідально, розуміючи, що це не просто коробка чи прихисток для ночівлі, а житло на багато років та як не крути архітектура міста. Завжди кладу себе на місце майбутнього власника квартири й думаю, чи хотів би мешкати в такому житловому комплексі, чи було би мені зручно, чого тут не вистачає. Зважаючи на це — продумую наперед різні ефективні рішення — починаючи від кранів для поливу трави, закінчуючи зарядними станціями для електромобілів. Думаю і про добру звукоізоляцію: на всіх об’єктах ми будуємо стіни товщиною 40 см, на які наносимо ще штукатурку, а відтак утеплення. Такі стіни не лише знадвору, а й між сусідами. Перекриття, тобто стелі й підлоги, теж має понад 30 см. Вікна ставимо від компанії Royal, бо знаємо, що ці конструкції будуть ефективні роками. А якщо таки й виникнуть якісь поломки, підрядник їх усуне миттєво. Вважаю дивним, навіть диким, що в 2024 році ще є люди, які зводять "хрущовки". Забудовники мають серйозно підходити до своєї роботи і усвідомлювати, що об’єкт без інфраструктури — дитячих майданчиків, паркінгів, відпочинкової зони — стає проблемою для міста на наступні 70-80 років, поки він буде в експлуатації.

— Яких принципів дотримуєтеся в роботі та й загалом у житті?

— Для мене важливими є порядність, чесність, відповідальність, зокрема і постачальників, і клієнтів. Мені Чернівці подобаються тим, що хоч місто є маленьким, репутація тут має значення. Якщо ти робиш добре — перед тобою відкриті всі двері, якщо погано — про це всі знатимуть.

— Скажіть чесно, любите свою роботу?

— Так! Саме тому багато працюю, при першій же можливості вдосконалююся, навчаюся. Чимало часу проводжу не в офісі, а на будівництві. Для таких випадків завше маю дві пари взуття, разом із бригадами на котлованах вникаю в усі нюанси, думаю, як можна поліпшити весь процес.

— Як гадаєте, ваші діти будуть продовжувати розпочату вами справу?

— Конкретної мети розвивати сімейний бізнес поки не маю. Я займаюся тим, що подобається мені, на вибір дітей впливати не буду. Що припаде їм до душі, які матимуть хобі, життєві цінності — той варіант і підтримаю. Точно докладу максимум зусиль, щоби допомогти їм реалізувати себе в житті. Насправді не хочу, аби вони насильно були прив’язані до умовного якоря, як от сімейного бізнесу. Прагну, аби вони були вільними — самостійно обрали шлях для себе.

— Насамкінець, поділіться секретом із тими, хто лише на старті — що, на вашу думку, впливає на успіх у бізнесі?

— Вважаю, аби справа була успішною потрібне натхнення самого керівника. Якщо займатися тим, що не до вподоби, успіху можна навіть не чекати. Бо людина, яка думає, як досидіти до 18:00 і піти додому, ніколи не досягне таких результатів, як той, хто працює, забуваючи на час. Потрібно горіти своєю справою. Тож наші потенційні клієнти, які хочуть подивитися квартири, можуть завжди мене зустріти на об’єкті. Без проблем для кожного організую екскурсію — розповім про всі нюанси — яким буде планування, скільки квадратів матиме конкретне приміщення, де розташовуватиметься парковка чи дитячий майданчик, чим приваблюватиме прибудинкова територія та багато інших цікавих аспектів. Я завжди відкритий до спілкування, тож радий буду зустрітися з тими, хто хоче жити комфортно в одному з житлових комплексів будівельної компанії Marmelad.

Контакти:
Телефон – 38 098 870 00 05
marmelad.com.ua

Номер декларації про початок буд.робіт IY 051230630902