* На правах реклами
Без чого неможливо уявити життя? Гадаємо, ви вже почали розмірковувати і вагаєтеся, що обрати – відчуття, конкретних людей, фізіологічні потреби... І, мабуть, маєте рацію, бо це все важливе. Та відповідь на наше запитання не потребує роздумів. Вона максимально проста і банальна – життя не можливо уявити без місця, де його можна проживати – квартири, будинку чи навіть кімнатки в гуртожитку. І круто, коли питання нерухомості вас не торкається, бо про помешкання подбали замість вас. Але, напевно, кожна друга людина стикалася, ще зіткнеться або саме тепер зіткнулася з проблемою пошуку житла чи ж офісу. Здавалося б, ця тема – завжди актуальна, і допомога тут не потрібна, інформації в інтернеті ж є вдосталь. Так, коли йдеться про візуальну картинку – порадники не потрібні. Але в інших нюансах без допомоги фахівців не обійтися. Адже, погодьтеся, встежити за тенденціями на ринку, постійно бути в курсі цін і прораховувати ризики – нереально для пересічного покупця. Чернівчанам пощастило – вирішити замість них питання купівлі, продажу, оренди житла чи комерційного приміщення може Центральне агентство нерухомості, яке, до речі, вже три роки поспіль перемагає в конкурсі "Народний бренд". А це, як відомо, – найкращий показник якості, адже переможців обирають мешканці міста своїм голосуванням. Тож напередодні Нового року ми поцікавилися в Євгенія МЕНЗАКА про ситуацію на чернівецькому ринку нерухомості.
– Насамперед розкажіть, чому варто заручитися підтримкою агентів з нерухомості, а не займатися всіма питаннями самостійно?
– Усе просто – звернення до фахівців, які професійно займаються своєю роботою, зекономить ваші час і гроші. Наша команда старається, аби угода, насамперед, була вигідною для клієнта. А він, до речі, із нами виграє! Ми рекомендуємо співпрацювати з фахівцями, які щонайменше пройшли певні навчання, мають досвід, сертифікати, і не бійтесь запитати про їхню наявність.
– А у вашої компанії є відповідні сертифікати?
– Безперечно! Центральне Агентство Нерухомості з’явилося на чернівецькому ринку ще в 2015 році. За цей час ми добре розвинулися: наші співробітники – сертифіковані члени Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України – всеукраїнської громадської організації, яка об’єднує професіоналів із кожної області. Ми згуртувалися, щоби надавати більш якісні й професійні послуги, керуємося єдиними правилами роботи й конкретними стандартами, дотримуємося кодексу етики. Наш клієнт – не той, хто дзвонить за оголошенням, аби отримати загальну інформацію. На ньому ми не заробляємо, бо не беремо комісію за консультації, а лише за виконану роботу. Оплачувати треба лише послугу з купівлі, продажу чи оренди нерухомості, а за відповіді на кілька запитань платити не треба.
– Розкажіть детальніше про поточний стан ринку нерухомості в Чернівцях?
– Ринок досить живий – люди і купують, і продають. Ціни поступово – щотижня, щомісяця, щороку, але зростають. За особистими спостереженнями, можу сказати, що за останній рік вони збільшилися орієнтовно на 7-10%. Переважно купують одно-, двокімнатні квартири. Така тенденція спостерігалася і до війни. У березні-квітні 2022-ого було трохи по-іншому.
– Ваші покупці – це місцеві мешканці?
– Так, зараз переважна більшість покупців – буковинці. Відсоток переселенців, які з нами співпрацювали цього року, складає лише 10-15% від загальної кількості. До речі, ми помітили суттєву різницю між цими двома категоріями – ВПО обирають великі площі – три-, чотирикімнатні квартири або приватні будинки, зокрема таунхауси. Чернівчани ж частіше купують невеличкі помешкання.
– А комерційна нерухомість зараз актуальна?
– Цьогоріч вона в Чернівцях вийшла на достойний рівень. Якщо на початку війни на неї впав і попит, і ціни, то зараз і те, й інше значно зросло. Офіси, ресторани, магазини стали популярні. Скажу більше, у нас фактично вже немає комерційної нерухомості, яка б пустувала – усе або в оренді, або продане.
– Про оренду: які зараз ціни?
– На оренду квартир попит є завжди. Ціни повернулися до довоєнних. Але важливо розуміти, що це оцінка у валюті: відповідно до курсу долара вартість зовсім не змінилася, а ось щодо гривні – зросла, бо за останні два роки українські гроші знецінилися. Середня вартість оренди однокімнатної квартири з ремонтом, меблями й технікою – від 8500 до 12000 грн. Різниці в ціні через розташування фактично нема, якщо раніше Гравітон чи Руська вважалися віддаленими районами, і оренда там була нижчою, то зараз за квартиру на Проспекті переплатити доведеться максимум 5%. Звісно, в Садгорі чи Чагрі вартість буде дещо меншою, але попит на ті райони теж є.
– Що популярніше – первинна чи вторинна нерухомість?
– Давайте спершу розмежуємо ці поняття. Первинна нерухомість – та, яка ще будується і не здана в експлуатацію. Як тільки там починають виконувати інші види робіт після повноцінного зведення – це вже вторинний ринок. Звідси випливає, що новобудови, які здані в експлуатацію, "чешки" чи "хрущовки" – у більшому пріоритеті. На них уже є документи, людина може просто заходити в квартиру й жити або здавати в оренду, робити ремонт для орендарів тощо. Але наголошу, що первинний ринок теж виходить на добрий рівень: у помешкання від авторитетних забудовників чернівчани готові інвестувати й навіть брати його під розтермінування.
– Через Центральне Агентство Нерухомості чернівчани обирають квартири в новобудовах чи в старих будівлях?
– Активно купують житло і в новобудовах, і в старих забудовах. Останні інколи навіть переважають, бо їхня ціна нижча. Наприклад, вартість двокімнатної "чешки" на Проспекті – від 1900000 до 2280000 грн, а ось двокімнатної новобудови – 3040000-3610000 гривень. Різниця дуже суттєва.
– Що скажете про програму "єОселя". Чи використовують її чернівчани?
– У Чернівцях вкрай мало квартир, які під неї підпадають. Чому? Бо не всі власники нерухомості готові мати справу з кредитними коштами. Як експерт у цій галузі, запевняю, що це класна програма і на неї варто погоджуватися. Гроші справді виплачують, і роблять це вчасно. Не втомлююся переконувати клієнтів, що "єОселя" – крутий інструмент для продажу квартир.
– Давайте про приємне! Що для вас означає перемога в "Народному бренді"?
– Перемагати втретє – круто! Коли ми вперше брали участь у конкурсі, відверто кажучи, не активно голосували, тож та перемога для нас була несподіваною, але приємною. Відзнака добряче зарядила команду, додала сил і мотивації працювати ще краще. Торік ми вже заохочували клієнтів до голосування, і саме вони допомогли нам виграти. А у 2023-му Центральне Агентство Нерухомості знову не надто активно включилося в голосування, але чернівчани зробили це замість нас, чим і привели компанію до перемоги. Цьогоріч конкуренція була великою – відірвалися від другого місця лише на 5 голосів. Але лідерство в рейтингу – підтвердження результату нашої праці.
Контакти агентства:
centralne.in.ua
@centralne.in.ua
Т. +38 (050) 036 8008
