«Деякі забудовники хочуть 1500 доларів за квадрат»: чернівецькі експерти розповіли чому дорожчає житло

За останній рік стартові ціни за один квадратний метр житла зросли майже на 30% – з 25 200 гривень до 32 500 гривень. При цьому зростання за минулі п'ять років становило лише 15% – з 22 000 до 25 000 гривень за квадратний метр.

Квартири в новобудовах продовжують дорожчати, незважаючи на карантин і економічну ситуацію в країні, йдеться в публікації "МБ".



Так, з першого жовтня середня ціна квадратного метра первинного житла в Києві підвищилася з 32 500 гривень до 33 000. Ця тенденція торкнулася всіх міст України. У Львові ціни зросли на 500 гривень за квадрат – з 19 300 гривень грн до 19 800, в Одесі – до 21 300 гривень.
Найбільше за ці кілька років в ціні піднялися одно- і трикімнатні квартири.

За даними дослідження геоінформаційної системи "Увекон", у Чернівецькій області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 9,5% до 697,7 долара за квадратний метр.

1-кімнатні квартири зросли в середньому на 9%, 2-кімнатні - на 9,6%, 3-кімнатні - на 9,2%, 4-кімнатні - на 8,2%.

"Ціни доходять до абсурду"

І забудовники, і рієлтори в Чернівцях зазначають, що ціни на житло зросли через збільшення цін на будівельні матеріали.

– Житло в Україні, і зокрема на Буковині, дорожчає через зростання цін на новобудови. Не можна сказати, що все житло подорожчало, ціни змінилися на ліквіди, те що продається. Зараз є дуже багато власників, в яких квартири по пів року – рік не продавалися через високі ціни. І зараз вони ще піднімають ціни на них, бо чують про ситуацію на ринку. Але дорожчають ліквідні об’єкти, одно- і двокімнатні квартири. Великі трикімнатні квартири не подорожчали, можливо, навіть подешевшали, – зазначає директор агентства нерухомості в Чернівцях Володимир Кифяк.

Додає, що така ситуація на ринку спостерігається ще з весни. Ціна за один квадратний метр у забудовників зросла на 100-200 доларів.

– Подорожчали будматеріали – цемент, бетон, цегла. Зростання цін на газ та мінімальна заробітна плата теж впливають. Унаслідок цього зросла вартість будівництва і, відповідно, самих квартир. А підвищення цін на новобудови вплинуло на вторинний ринок. Це подорожчання матеріалів тривало до початку літа, але забудовники продовжують ставити на квартири дедалі більші ціни. Якщо чесно, не можу уявити, куди далі вони можуть рости. У нас зараз вартість квартир і так доходить до абсурду. Деякі забудовники хочуть по півтори тисячі доларів за квадратний метр. Хто це зможе купувати? – пояснює Володимир Кифяк.

"Вартість точно не зменшиться"

Забудовник житла в Чернівцях Ромео Скрипа прогнозує, що ціни на квартири стабілізуються або ж продовжать зростання.

– Ціни на будівельні матеріали зросли приблизно на 60-70%. І, відповідно, це потягнуло за собою подорожчання будівництва та нерухомості. Така ситуація на ринку почалася з початку року і тривала до середини літа. Зараз ситуація трохи стабілізувалося. Ціни на квартири в середньому зросли на 10-15%. Та забудовники самі приймають рішення, наскільки збільшити вартість. Важко спрогнозувати, які ціни будуть далі, але вони точно не знизяться. Зараз подорожчав газ і електроенергія, відповідно, виробництво теж буде дорожчати. А за ним може спостерігатися динаміка зростання вартості новобудов, – зазначає забудовник.

Читайте новини "МБ" у Facebook | Telegram | Viber | Instagram