Якщо ви перебуваєте за кордоном, але хочете продати свою нерухомість в Україні, це можна зробити дистанційно без особистої присутності. Головне – правильно організувати процес і дотриматися всіх юридичних нюансів.
Адвокат Наталія Чацкіс розповіла, як безпечно укласти угоду та отримати гроші.
1. Оформлення довіреності
Перший і найважливіший крок – призначити довірену особу, яка представлятиме ваші інтереси в Україні. Це може бути родич, друг або юрист.
Щоб оформити довіреність, зверніться до нотаріуса в країні, де ви перебуваєте. В документі потрібно чітко прописати, що ваш представник має право продати саме цю нерухомість і за якою ціною.
Важливо! "Генеральна довіреність", яка дає необмежені повноваження, – це міф. Чітко визначайте межі повноважень, щоб уникнути ризиків.
2. Підготовка документів
Щоб угода відбулася, потрібно зібрати такі документи:
Паспорт та ідентифікаційний код (для громадян України).
Документи, що підтверджують право власності на житло.
Нотаріально завірену довіреність на представника.
3. Пошук покупця та укладення угоди
Ви можете самостійно знайти покупця через сайти оголошень або звернутися до рієлтора. Представник в Україні також може займатися пошуком.
Після того як знайдеться покупець, нотаріус оформить договір купівлі-продажу, який підпише ваш представник від вашого імені.
4. Як отримати гроші
Один із найскладніших моментів – отримання коштів за продану квартиру. Можливі варіанти:
Безготівковий розрахунок – покупець переказує гроші на ваш рахунок в українському банку.
Готівковий розрахунок – представник отримує гроші і передає їх вам у зручний спосіб.
Криптовалюта – якщо покупець готовий, можна використати цей варіант.
Під час воєнного стану діють валютні обмеження: з України можна вивести не більше 100 000 грн на місяць через карткові розрахунки та до 50 000 грн у вигляді покупки валюти.
5. Вивезення коштів за кордон
Якщо ви плануєте вивезти гроші готівкою, пам’ятайте: без декларування можна перевезти не більше 10 000 євро. Якщо сума більша, потрібно оформити митну декларацію та мати документ про зняття коштів із банку.
Важливо! Тільки власник може перевозити гроші через кордон – ваш представник зробити цього не має права.
Продати квартиру дистанційно цілком реально, якщо заздалегідь правильно оформити довіреність, підготувати документи, знайти покупця та вибрати зручний спосіб отримання коштів. Якщо ж у вас виникають сумніви чи юридичні питання, краще звернутися до досвідченого адвоката, який допоможе уникнути ризиків.
Читайте новини "МБ" у Facebook | Telegram | Viber | Instagram
