Як вибрати правильну квартиру і забудовника – радить ріелтор агентства нерухомості Володимир Кифяк.
У Чернівцях зараз споруджується дуже багато нових багатоповерхівок. Активно забудовуються вулиці Рівненська, Руська, Немирівська, Щербанюка, Героїв Майдану, проспект Незалежності.
– Квартири в новобудовах користуються великим попитом. Значно більшим, ніж у старому фонді, бо покупці хочуть придбати нове, сучасне, – говорить ріелтор. – Деякі забудовники ставлять досить низьку ціну за квадратний метр житлової площі. Тому квартири у нових будинках інколи обходяться навіть дешевше, ніж у старих. Найбільший попит – на одно- та двокімнатні квартири. Хоча купують і трикімнатні, і чотирикімнатні, й пентхауси на верхніх поверхах.
Ціни на житло залежать від багатьох факторів: забудовника, району, площі, поверху, ремонту, інфраструктури. Коли почалася війна на Сході, житло поступово дешевшало.
"Зараз же на вартість нерухомості не надто впливає навіть коливання курсу гривні. Якщо забудовник прив’язується до національної валюти, то покупцям навіть вигідно, бо долар зростає, бо тоді треба менше платити. Хоча якщо відбуватиметься суттєве зростання долара, то забудовник може збільшити ціну на житло в гривнях", – зауважує ріелтор.
У Чернівцях споруджують житло як місцеві забудовники, так і з інших міст – Львова, Хмельницького, Києва.
"Ми переважно співпрацюємо з чернівецькими, бо впевнені в них, – зізнався пан Володимир. – А іногородні ще не настільки проявили себе, щоб їм довіряти. У квартирах, що в новобудовах, є вхідні двері та вікна, штукатурка на стінах, проведена електрика, підключений газ, встановлені лічильники. Деякі забудовники ставлять котли, деякі – проводять опалення і навіть встановлюють теплу підлогу. А далі ремонт покупцеві доведеться робити за власний рахунок. Витрати становитимуть приблизно 100 доларів на квадратний метр. Зате можна буде зробити все так, як захочеться".
Кілька років тому, за словами ріелтора, дуже модними та престижними були дворівневі пентхауси по 100-150 квадратних метрів.
"Зараз їх важко продати, тому часто доводиться розбивати на окремі квартири, – говорить пан Володимир. – Житло купують у всіх мікрорайонах, але їхня вартість різна. Дешевші квартири на вулиці Руській. Хто може дозволити собі дорожчу, то купує на Рівненській. А хто хоче елітне житло – то це на Героїв Майдану або Щербанюка.
Дорожче коштуватимуть квартири на другому-п’ятому поверхах, дешевше – на першому та останньому. Часто заробітчани купують житло у новобудовах для дітей та внуків, при цьому вносять усю суму одразу. Молоді сім’ї зазвичай виплачують частинами протягом усього будівництва, хоча це обходиться дорожче. Є люди, які продають старі квартири і купують нові. Найкраще продаються недорогі квартири місцевих забудовників, які розраховані на людей середнього достатку.
Ціни на квартири в новобудовах (у доларах)
Однокімнатна – 15 000 – 27 000
Двокімнатна – 20 000 - 45 000
Трикімнатна – 25 000 - 70 000
