Авто | Нерухомість | Робота
RSS logo rss  |  Вхід: Вхід в Молодий Буковинець Вхід через ВКонтакте
Головна | Приватні оголошення |Приватні оголошення Тури з Чернівців | Послуги | Досьє | Досьє - відомі люди Чернівців Афіша | Пропозиція тижня | Юрист-онлайн | Журнал "Давай Одружимось!" |
  Новини: Чернівців | України | Світу | » Політика | » Економіка | » Культура | » Спорт | » Здоров'я | » Кримінал | » Життя | » Фото | » Відео | » Новини читачів |
У Чернівцях подорожчала оренда квартир - вищі ціни лише у Києві

У Чернівцях нерухомість найдорожча в Україні після Києва. Студенти шукають житло з хорошими умовами, у центрі міста і дешево. Та таких варіантів, як запевняють агенти з нерухомості, вже немає.

"Орієнтуються за доларом"

– Порівняно з минулим роком ціни на квартири зросли на 20-30 відсотків. Так вирішили господарі. Пояснюють це тим, що ціни на все підвищилися, і підвищилася зарплата. Всі орієнтуються за курсом валюти. Якщо минулого літа можна було знайти хорошу квартиру на проспекті Незалежності за три тисячі гривень, то зараз та сама квартира коштує 3,5 чи чотири тисячі, – каже директор агентства нерухомості Віталій ЛУМЕНЕЦЬКИЙ. – Співпрацюємо з тими ж власниками роками. Щосезону підвищуютв ціну на 500 гривень. Хоч умови ті ж, ремонти не роблять.

Студенти шукають квартири в центрі, щоби від навчальних закладів недалеко.

– За саме слово "центр" власники беруть додаткових 50 доларів. Бо знають, що люди це шукають і візьмуть. Найпопулярніші квартири у цьому сезоні – двокімнатні у центрі. Такі зараз коштують 5 тисяч гривень, проте є всі умови, – каже ріелтор.

Рієлтор каже, що у Чернівцях нерухомість найдорожча в Україні після Києва. Пояснює це тим, що тут багато навчальних закладів, а отже і попит на найм житла значно вищий.

При виборі квартири він радить спочатку дізнатися, яке це приміщення і які комунальні витрати.
– Рідко є такі клієнти, які знають взагалі, які в місті є квартири. Чешки, старий фонд, хрущовки, київки, панельки, новобудови… Вони ж зовсім різні. Ось центр – до прикладу – це тільки старий фонд. Це дуже хороші квартири, бо там стіні метрові. Влітку в них прохолодно, а взимку не пропускають холод. Тут і комунальні послуги будуть менші, – пояснює пан Віталій.

Як кажуть ріелтори, студенти шукають 2-3 кімнатні квартири, щоби жити декільком і платити менше. Зазвичай проживають четверо людей у двох кімнатах. Та все частіше власники шукають людей, які готові платити за окрему кімнату.

Умови проживання у квартирах різні. Деякі власники роблять ремонт, оснащують квартиру хорошими меблями і технікою. Інші ж про умови не піклуються.

– Ціна відповідає якості. Хороша квартира (не обов’язково з євроремонтом) з меблями і технікою у центрі коштує від 3,5 тисяч гривень. Якщо нижче – то вже без пральної машини або ремонт поганий. За хорошу квартиру власники також можуть попросити не менше 300 доларів, – додає агент із нерухомості.

Майже всі власники хочуть отримувати гроші щомісяця у валюті. За домовленістю люди сплачують у гривнях, але в таких випадках власники страхуються і беруть гроші і за останній місяць.

– Часто люди не сплачують за комунальні послуги або ж ламають щось і зникають. Тому власники майже завжди просять наперед оплатити останній місяць проживання, – каже пан Віталій.
Ще ефективніше – складати договір.

Господарі вимагають більше

Офіційні договори, які захищають права власника і мешканців, складають тільки в тому випадку, якщо ви знайшли квартиру через офіційне агентство нерухомості. У такому випадку ви сплатите агентству місячну суму плати за квартиру.

– Якщо чесно, без ріелторів квартиру знайти майже неможливо. А якщо й можливо – буде якась "підстава". Ми маємо хорошу базу даних, перевірених людей. Ми знаємо, що вони не будуть обкрадати своїх жильців або ж змінювати умови проживання щомісяця. Так, на жаль, є й такі власники. Цьог місяця був випадок, коли господарка домовилася із студентами за ціну 5200. Як тільки вони заїхали, вона попросила вже 8000, хоча це житло того не вартує. Саме для таких випадків і потрібен договір. Його допоможуть скласти працівники сфери нерухомості, які працюють на офіційно зареєстроване агентство. А ось людина, яка якимось чином вийшла прямо на власника, може потрапити у таку халепу. Часто власники виганяють без приводу студентів або ж хочуть більше грошей, – каже фахівець.

Ріелтори пояснюють, що хорошим власникам навіть вигідно працювати з агентами нерухомості, вони гарантують порядних жильців.

Та завжди існує небезпека натрапити на нечесних маклерів. У Чернівцях досить поширений бізнес – надання інформаційних послуг щодо вільних квартир та їхніх власників. Маклери пропонують купити в них список таких квартир і контактів їхніх власників за 500 гривень. Врешті-решт, номери не дійсні або ж квартири давно зайняті.

– Люди на це купуються, бо їх приваблює можливість обійти сплату ріелтора. Вони думають, що вийдуть на власника, і потреба у посереднику відпаде, – каже Віталій.

Щоб уникати таких випадків, агенти радять стежити за ріелторами у соцмережах і за можливості дізнатися, чи агентство зареєстроване.

Також посередники наголошують на помилці студентів у відкладанні пошуку житла на серпень. На той момент хороші квартири вже розбирають. Найкращий час для пошуку житла – липень. Якщо із пошуком квартири розтягнули, можна почекати до початку вересня. На той час власники, які не встигли здати житло – знижують ціну.

Ціни на квартири (грн.)

"Старий фонд" (центр) – 2500-6500.
"Чешки" – 2500-5000.
"Панельки" – 3000-4000.
"Хрущовки" – 3000-4000.
"Київки" – 3000-4000.
"Новобудови" – 4500-8000.


Читайте найоперативніші новини "МБ" у Facebook і Telegram
Рейтинг:
(голосів: 1)
19-08-2017, 16:31
Коментарів 5 Переглядів 5688

Новини партнерів:
Hаписав: Пан дЫрэхтор, Коментарів: 0, Новин: 0, 20 серпня 2017 11:40
В новині:
Луменецкий - директор агентства? А якого?)))

Hаписав: dobrodij, Коментарів: 0, Новин: 0, 20 серпня 2017 14:02
В новині:
Маклери - це паразіти, які засмічують своїми оголошеннями газети. Ціни не такі високі як описує стаття, це думка маклерів! Це вони гонять ціни вверх, щоб більше заробити!
Навіть ті, які в агенствах дурять людей! Вони не можуть гарантувати нормального мешканця чи господаря, ніколи! А договір можна скласти з власником без посередника.

Ніяких баз у них нема, сьогодні квартира є, а завтра уже нема!
Хто хоче здати квартиру без посередників, то маклери все одно їм дзвонять і переконують шо здадуть дорожче. Це просто наглі паразіти, ніколи з ними не звязуйтеся, навіть якщо вони ваші знайомі. Маклер маклера кидає, не те що вас...

Hаписав: Віктор, Коментарів: 0, Новин: 0, 20 серпня 2017 14:53
В новині:
За чернівецькі трущоби просять стільки стільки ж скільки вартує оренда в багатьох доглянутих європейських містах. Це при тім що зарплати там в рази більші.

Hаписав: Влад, Коментарів: 0, Новин: 0, 21 серпня 2017 09:54
В новині:
Є спеціалізовані сайти де можна знайти квартиру без цих ріелторів які хочуть нажитись на бідних студентів!

Hаписав: Aлександр, Коментарів: 0, Новин: 0, 21 серпня 2017 19:41
В новині:
Я вам больше скажу Банки и Турфимы, а на Калиновском рынке целая мафия порождена Федоруком сдающая контейнеры предпринимателям-тоже паразиты посредники которых навязывает капитализм, и за последние годы в Черновцах они процветают на горбу честных, работающих людей!!!

У Чернівцях прощаються з відомим композитором Віктором Рураком
Поминальні заходи тривають у Центральному палаці культури
Синоптики розповіли, коли українцям чекати на сніг
За інформацією Укргідрометцентру, 20 і 21 листопада очікуються дощі і мокрий сніг
Aliexpress INT
Aliexpress INT
Популярне Коментують
• Новини
MOYO UA
7 ресторанів у Чернівцях, де можна відсвяткувати новорічні корпоративи (на правах реклами)

Хто ще не встиг визначитися із рестораном, замовити столики, обрати меню, музичне оформлення, святкову програму, має змогу зробити це вже сьогодні, тут і зараз
У Чернівцях пройде безкоштовний семінар для підприємців "Анатомія Бізнесу" (на правах реклами)

Усього за 7 годин 6 ТОП-спеціалістів із командоутворення, продажів, маркетингу та реклами ознайомлять з найкращими українськими кейсами, розберуть найефективніші практики у продажах, у спілкуванні з клієнтами, допоможуть знайти інструменти для швидкого та якісного обслуговування.
Святкуйте корпоративи з нами: пропозиції 8 ресторанів Чернівців (на правах реклами)

До Нового року залишилося… дуууже мало днів! Отож, пропонуємо вашій увазі 8 ресторанів Чернівців, які запрошують відсвяткувати новорічні корпоративи.
Зима близько. Як підготувати авто до холодів: 7 порад від СТО «Тандем» у Чернівцях (на правах реклами)

На що варто звернути увагу водіям, аби безпечно їхати за кермом узимку