Дороге житло, бо мало землі: Чернівці змагаються з містами–мільйонниками за вартість квартир

Чернівецькі квартири – у п’ятірці лідерів серед міст України за своєю вартістю. Такі дані ріелторського опитування днями оприлюднив портал нерухомості Domik.ua. Сайт назвав мінімальну вартість за двокімнатне житло в Чернівцях – 22 тисячі доларів. Дорожче лише у Києві, Харкові, Одесі та Львові – від 24 до 30 тисяч умовних одиниць. А от обласні центри-сусіди Івано-Франківськ, Ужгород і Хмельницький пропонують двокімнатні квартири за 12,5-15 тисяч.

П’ятеро з восьми опитаних нами чернівчан вважають такі цифри надто високими і тішаться, що купувати житло зараз їм не треба.

– Добре, що в мене є квартира, яка дісталась від батьків. За моєї зарплати в 2700 я би ніколи не могла собі дозволити це, – вважає Ольга Скляр.

– Я орендую житло, плачу за однокімнатну квартиру п’ять тисяч, допомагають батьки. Дорого, але це новий будинок, близько до центру і роботи, не треба щодня витрачати час і гроші на дорогу, – ділиться чернівчанка Євгенія.

Чому за житло у Чернівцях треба викласти як за помешкання у містах із мільйонним населенням, "МБ" пояснив директор одного з агентств нерухомості Євген Бреник.

– Перше, що впливає на вартість квадратного метра квартири, – це вартість землі. Вона у нас дуже дорога, бо землі мало. Зараз вільних земельних ділянок у центральній частині міста немає. Для того, щоби збудувати в центрі, доводиться розселяти старі будинки. При цьому собівартість землі виходить дуже дорогою, – розповідає він. – Друге – ціна залежить від якості будівництва. Якщо дорогі матеріали та комплектуючі, відповідно будуть вищі ціни за житло.

За словами фахівця, ринок чернівецької нерухомості дуже різниться в ціновій політиці. Середня однокімнатна квартира в новобудові має біля 35 квадратів. За середньої вартості квадратного метра в місті 600 доларів таке нове помешкання обійдеться у понад 20 тисяч. При цьому можна знайти однокімнатні квартири за 12-15 тисяч "зелених".

Суму 500-600 доларів за квадратний метр ріелтори називають середнім показником як для новобудов, так і для вторинного ринку. Є і дорожче, і значно дешевше. За інформацією різних агентств нерухомості, станом на сьогодні ціна за квадратний метр квартири в новобудовах коливається від 8 до майже 25 тисяч гривень (у доларах – від 300 до майже 800).

Як зазначає Євген Бреник, сума залежить від місця розташування, забудовника, поверху, квадратури, від того, що є в квартирі, чого немає. Під час оцінки вартості житла в новобудовах враховують також стадію будівництва: якщо будинок в експлуатацію, ціна буде трохи вища, ніж у випадку поточного будівництва. Тому часто люди укладають угоди про купівлю ще на початкових етапах будівництва їхнього майбутнього помешкання.

Експерти визнають: попри можливу дорожнечу житла, великого дефіциту покупців немає. На вторинному ринку за останні кілька років ціни впали на 20-30 відсотків, однак перевагу надають все ж новеньким квартирам замість вторинного ринку.

Найохочіше купують квартири в центральній частині Чернівців або максимально близько до центру, хоча коштують вони там зазвичай дорожче. Серед найпопулярніших вулиць – Головна, Комарова та проспект Незалежності. Порівняно мало продають помешкання в мікрорайоні Гравітон та на околицях. Це пояснюється розвиненою інфраструктурою та близькістю до важливих об’єктів – дошкільних та освітніх закладів, медичних установ, магазинів, зручністю транспортного сполучення.

Приєднуйтесь до "МБ" у соцмережах: VK, Однокласники, Facebook