За підрахунками аналітиків, щоб придбати однокімнатну квартиру на вторинному ринку, чернівчанину потрібно відкладати повну середню зарплату майже вісім років. Утім, рієлтори кажуть: у реальному житті такі розрахунки надто оптимістичні.
Скільки ж насправді треба працювати, щоб купити власне житло в Чернівцях, – у матеріалі "МБ".
"Під час накопичення ціни можуть знову зрости"
Агентство ЛУН, яке аналізує ринок нерухомості в Україні, веде щоденну статистику ринку нерухомості та визначає середні ціни на первинному й вторинному ринках і в оренді по всій Україні. А Work.ua публікує дані про середні зарплати в містах. На основі цих показників команда ЛУН Місто розрахувала "індекс вартості квартир у середніх зарплатах", поділивши середню ціну житла в обласних центрах на річний дохід містян.
Отож у Чернівцях, щоб купити однокімнатну квартиру на вторинному ринку, потрібно відкладати повну середню зарплату протягом 7,7 року. Якщо ж відкладати не весь дохід, а 50 %, то на купівлю знадобиться приблизно 15-16 років, а заощаджуючи всього 30 % доходу – близько 25 років.
Водночас, як зазначає спеціаліст із продажу квартир "Центрального агентства нерухомості" у Чернівцях Євгеній Мензак, такі розрахунки швидше нереалістичні, ніж реалістичні. Десять-одинадцять років, за його словами, – це більш адекватний термін на сьогодні.
"Якщо брати до уваги, що середня зарплата в Чернівцях, наскільки мені відомо, становить 20-25 тисяч гривень, то за умови, що людина відкладатиме повністю весь дохід, можливо, за вісім-десять років і можна буде назбирати необхідну суму. Тобто теоретично це можливо. Якщо ж орієнтуватися на середню вартість однокімнатної квартири в Чернівцях, на сьогодні це приблизно 60 тисяч доларів.
У гривневому еквіваленті – близько 2,5 мільйона гривень. Тобто за умови відкладання всієї зарплати це приблизно вісім-десять років. Але якщо підходити реалістично, людина не може жити на нуль гривень. Якщо відкладати хоча б 20 % доходу, знадобиться аж 40 років і більше", – зазначає експерт.
"У нас високі ціни на квартири й нижчі зарплати"
Якщо ж говорити саме про 100 % зарплати, то, на думку Є. Мензака, сім років – це занадто оптимістично. Реальніше говорити про вісім-одинадцять років.
"Також треба враховувати інфляцію та зростання цін. Якщо брати до уваги динаміку, то ще п’ять-шість років тому квартири коштували майже вдвічі дешевше. Тому за період накопичення ціни можуть знову зрости, і до обчисленого терміну варто додати ще кілька років. З урахуванням інфляції це може бути плюс п’ять років", – зазначає рієлтор.
Для порівняння, за даними ЛУН, у Львові, Луцьку й Ужгороді на придбання однокімнатної квартири необхідно відкладати середню річну зарплату протягом 8-8,5 років, а у Києві – 7,7 року, тобто майже стільки ж, як у Чернівцях. Водночас у Харкові цей показник становить 3,5 року, а у Дніпрі – 4,5 року, що свідчить про значно вищу доступність житла.
"Якщо порівнювати Чернівці з іншими містами, наприклад Львовом, Луцьком чи Ужгородом, де, за статистикою, також потрібно відкладати 7-8 років, то, на мою думку, в Чернівцях відкладати складніше. У нас ціни на нерухомість досить високі, а рівень зарплат нижчий, ніж у Львові чи Києві. Тому фактична доступність житла може бути ще гіршою, ніж за статистичними підрахунками", – зазначає експерт.
За його словами, серед покупців житла у Чернівцях сьогодні можна виокремити кілька основних категорій.
"Активізувались заробітчани. Саме ця категорія активно купувала квартири ще до війни. У перші два-три роки великої війни вони трохи призупинили купівлю, а зараз знову повернулися на ринок. Також купують житло переселенці, зокрема за сертифікатами та державними програмами, такими як "єОселя". Якщо ж говорити про професії, то серед клієнтів були люди, які працюють на ринках, займаються торгівлею, лікарі, представники ІТ-сфери", – зазначає Є. Мензак.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
