Ринок нерухомості України демонструє стабільність навіть у складних умовах воєнного стану, адаптуючись до економічних коливань та змін у попиті.
У 2025 році особливо показовою стала ситуація у західних містах, зокрема в Чернівцях, де ціни на житло зростали швидше за середньоукраїнські показники, а попит на квартири та будинки залишався високим.
Про те, якими будуть ціни на квартири в Чернівцях у 2026 році – у матеріалі "МБ".
"Попит явно переважає пропозицію"
За даними ЛУН (сервіс з пошуку нерухомості в Україні, – авт.), у грудні середня вартість квартири в Чернівцях сягала 55 000 доларів, що на 18 % більше, ніж на початку року. У грошовому еквіваленті це майже на 9000 доларів більше за рік – один із найвищих показників серед обласних центрів України.
Спеціаліст із продажу квартир "Центрального агентства нерухомості" у Чернівцях Євгеній Мензак зазначає, що у 2025 році ціни на житлову нерухомість продовжували зростати, особливо на квартири від забудовників.
"Це пояснюється тим, що попит значно перевищує пропозицію. До того ж свій вплив має інфляція – не лише в гривні, а й у доларах, євро та навіть цифрових валютах. Також дорожчають будівельні матеріали. Ринок, звісно, гнучкий і швидко адаптується до змін.
Якщо підсумувати, 2025 рік став роком поступового зростання цін, коли попит явно переважав пропозицію. Щодо комерційної нерухомості, зокрема офісів, то ситуація інша: там ціни підвищуються помірно. А попит на житло великий, і ціни ростуть", – розповідає Євгеній Мензак.
Нині, за словами спеціаліста, на ринку спостерігається тенденція до більш автономного житла. Це квартири з власним опаленням, таунхауси, невеликі окремі будинки.
"Якщо раніше люди купували здебільшого квартири в багатоповерхівках, то зараз і внутрішньо переміщені особи, і місцеві обирають таунхауси та невеликі приватні будинки. Цей тренд помітний і серед забудовників, які вже звертають увагу на такі формати житла", – каже фахівець
За підсумками 2025 року, Чернівці увійшли до п’ятірки найдорожчих міст за вартістю багатокімнатного житла: 2-кімнатні квартири коштують у середньому 77 тисяч доларів, 3-кімнатні – близько 104 тисяч доларів.
"Ціни зростатимуть поступово"
За словами експерта, у 2026 році очікується стабільне зростання цін. На це впливатимуть і валютні коливання, і повернення інтересу інвесторів.
"Можна оцінювати його і в доларовому еквіваленті: спостерігається зміцнення курсу долара відносно гривні, і власники житла це враховують. Наприклад, якщо квартира коштувала раніше один мільйон гривень, то сьогодні її вартість уже сягає двох мільйонів у гривневому еквіваленті.
Зростання буде не вибуховим, але помітним і активним. Ринок житла залишатиметься привабливим як для окремих покупців, так і для інвесторів. На початку 2024-2025 років інвестори ще скептично ставилися до придбання нерухомості для здачі в оренду чи перепродажу. Але у 2025 році вони повернулися, а у 2026-му їхній попит, ймовірно, зросте, що також підтримуватиме ціни", – зазначає Євгеній Мензак.
У 2026 році очікується, що покупці найчастіше обиратимуть житло, яке легко продати й недорого утримувати.
"Найпопулярнішими залишатимуться одно- та двокімнатні квартири як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Вони популярні, бо їх легко перепродати. Однокімнатну або двокімнатну квартиру можна купити для себе або інвестувати з перспективою продажу.
Також набирають популярності дуплекси та невеликі приватні будинки площею 100-150 м². Великі будинки (250-300 м²) та великі квартири (понад 100 м²) менш затребувані. Люди навчилися рахувати витрати на утримання: комунальні послуги, прибудинкову територію та ремонт. Тому тренд йде до компактного, ергономічного житла", – підсумовує Є. Мензак.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
