Фото molbuk.ua
Ціни на покупку та оренду комерційних приміщень на заході країни зростають. Релокація бізнесу, збільшення чисельності населення мотивує підприємців відкривати власні справи.
Середня вартість комерційних приміщень на Закарпатті за рік зросла на 3% та сягнула $135 000, каже керівник з розвитку продуктів DIM.ria Віталій Поберезький.
Це — найдорожча нерухомість для бізнесу у західних регіонах України.
"Причини — ринок спирається на стабільний попит від локального бізнесу, близькість до кордону та відчутний притік релокованих компаній", — каже Поберезький.
Натомість найбільше ціни зростають в Івано-Франківській області та на Рівненщині. Все через реакцію на покращення попиту за попередні періоди та інтерес інвесторів до об'єктів у туристичних чи промислових районах, зазначає Поберезький.
Скільки коштують комерційні приміщення для малого та середнього бізнесу у західних регіонах України?
Найдешевші варіанти — на Волині та у Тернополі
Шаленого попиту серед бізнесу на комерційні приміщення у Львові немає, визнає власниця агентства нерухомості Христина Магировська.
Більшість підприємців цікавляться об'єктами у новобудовах з фасадними вікнами і невеликою площею, додає вона. За даними Магировської, зараз у Львові частка релокованих бізнесів та місцевих, які шукають нерухомість — 40% на 60% відповідно.
"Вартість цокольних приміщень у спальних районах Львова може сягати $40 000−60 000", — каже Магировська. У центрі або у новобудовах ціни стартують від $1500, а преміум-класу — від $1800 за квадратний метр.
За останній рік нерухомість зросла в ціні на 20%, каже Магировська. Найбільша складність — знайти приміщення приблизною площею у 50 кв м у центрі Львова, наприклад на площі Ринок, додає вона.
Попит на комерційні об'єкти в Івано-Франківську відповідає довоєнному показнику, каже власник місцевої агенції нерухомості Bastion Андрій Бігайлюк. Найбільший попит — серед пекарень та кав’ярень, додає він.
Вартість такого об'єкту без ремонту стартує від $400 за кв.м, а повністю придатного для роботи — $1800 за кв м, каже Бігайлюк. Найбільш популярні місця в Івано-Франківську — це "стометрівка" (початок вулиці Незалежності), вулиця Галицька, Коновальця, вулиця Національної Гвардії.
Зараз вартість квадратного метру в Ужгороді стартує від $1500 без ремонту, каже власниця місцевого агентства нерухомості Альянс Тетяна Юричко.
За її словами, аналогічне приміщення у центрі та з ремонтом коштуватиме від $2000 за кв.м. За останній рік ціна на такі приміщення зросла на 30%, визнає Юричко.
"Зараз бізнес нечасто затримується, відкрившись в Ужгороді, тому у місті можна побачити багато приміщень з оголошенням "Оренда", — каже Юричко.
Це підтверджують аналітичні дані. Зростання вартості комерційних приміщень в Ужгороді є наслідком стабільної економічної активності та обмеженої пропозиції в ключових локаціях, каже Поберезький з DIM.ria.
Середня вартість комерційного приміщення на Закарпатті у жовтні 2025 року складала $54 000, повідомила NV Бізнес платформа OLX Нерухомість (до аналізу платформа включила купівлю/оренду торгових приміщень, МАФів, салонів краси, кав’ярень та ресторанів, площею від 20 кв м до 100 кв м — Ред.).
Окрім Закарпаття, найвищі ціни на комерційну нерухомість в Івано-Франківській області - $100 000, Львівській області - $98 000 та Рівненській області - $85 000, зазначає Поберезький.
Найменші ціни — у Тернопільській області - $58 000 та у Чернівецькій області - $69 000.
Найвищий попит фіксують у Львівській області, де у жовтні 2025 було понад 500 відгуків на оголошення на платформі та Івано-Франківщині - понад 250 відгуків, підрахували в OLX Нерухомість.
Більшість підприємців зазвичай не купують, а орендують об'єкти. У 2025 році оренда комерційних приміщень в Ужгороді коштувала на місяць $10−15 за квадратний метр, каже Тетяна Юричко.
"Ціна тримається майже на одному рівні у порівнянні з минулим роком", — додає вона.
У старіших бізнес-центрах Львова оренда комерційного приміщення може складати $5−6 за квадратний метр, каже Христина Магировська. Якщо приміщення знаходиться у "прохідній зоні" в елітному комплексі, має панорамні вікна — ціна стартуватиме від $9 до $13−15 за кв м, додає вона. Оренда ліквідних комерційних об'єктів у центрі міста невеликою площею складатиме від $15 до $25 за кв м. За словами Магировської, хороші приміщення здаються в оренду за 2−3 тижні.
Найвищі медіанні ціни на оренду повноцінного об'єкта в Івано-Франківській області - $212, що на 45% більше у порівнянні з 2024 роком, Закарпатській — $197 (більше на 30%) та Чернівецькій — $188 (більше на 7%), підрахували в OLX Нерухомість.
Медіанна вартість оренди зменшилась лише у Львівській області: на 11% до $165, додають там.
Що буде далі? У найближчі місяці ринок залишатиметься неоднорідним, каже Поберезький. Закарпатська і Львівська області можуть й надалі демонструвати зростання або, принаймні, утримання поточних цін через релокацію бізнесів та туристичний потік.
На Тернопільщині, Івано-Франківщині та Чернівецькій області ціни скоріш за все будуть більш стабільні, а в окремих випадках можуть навіть падати, резюмує Поберезький.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
