Фото molbuk.ua
Приміщення колишньої "Української книги", що на Центральній площі, наразі зачинене і опломбоване.
Пломба знята лише з одних дверей – тих, якими орендар виносить свої пожитки. Тут більше не кав’ярня. Західний апеляційний господарський суд визнав недійсним договір оренди з громадською організацією "Інститут розвитку міста Чернівці".
Про це ідеться у публікації "МБ" від 6 листопада, пише molbuk.ua
"Вартість оренди зросте в рази"
Адміністративний будинок 1901 року, відомий чернівчанам як "Українська книга", – це нежитлове приміщення, пам’ятка архітектури національного значення загальною площею 150 квадратів та вартістю понад 10 мільйонів гривень.
У 2010 році департамент економіки міської ради передав це приміщення ГО "Інститут розвитку міста Чернівці" для створення культурно-мистецького центру. Однак орендар самовільно облаштував приміщення під кафе.
У 2020 році договір оренди з ним продовжили ще на десять років із грубими порушеннями законодавства – без погодження Міністерства культури України, проведення аукціону, визначення режиму використання пам’ятки та укладення охоронного договору.
"Судовий процес у цій справі тривав із 2021 року. Позов прокуратури розглядався у всіх судових інстанціях. Остаточну крапку при повторному розгляді 27 травня цього року поставив Західний апеляційний господарський суд, який підтвердив доводи прокуратури про те, що приміщення має бути повернуто громаді", – йдеться у повідомленні прокуратури.
У обласній прокуратурі про це кажуть як про "повернення приміщення у власність громади". Утім, будівля залишалася у власності громади й раніше. Інша річ, що бюджет міста отримував за оренду ласої локації в самому центрі Чернівців невеликі кошти.
Зокрема, у 2021 році мер Роман Клічук вважав неприпустимим, що за приміщення у центрі місто отримує усього 3700 гривень на місяць. Орендар сплачував так мало через дію єдиної ставки оренди для всіх громадських організацій. При цьому книгарня "Українська книга" була повністю перероблена під кав’ярню–кондитерську.
Утім, як розповів "МБ" керівник управління комунальної власності міськради Вадим РУССУ, згодом орендар збільшив суму і вже виплачував по 20 тисяч гривень на місяць. Та все одно тепер, коли приміщення виставили на аукціон, ціна оренди може зрости в рази, переконаний посадовець.
"Ціна, звісно, буде вищою. Попередній орендар узяв приміщення без конкурсу за 20 тисяч. А що буде з аукціоном? Ви ж розумієте, що аукціон – це конкурентна ціна. Тобто якщо там буде сто учасників і кожен запропонує хоч на одну гривню більше, то вартість у сотню разів відрізнятиметься від стартової.
Але поки що не можемо назвати суму, з якої стартуємо, бо буде переоцінка. Там за документами знос приміщення – 95 відсотків. Згідно із законом про оренду, якщо знос 90 і більше, а залишкова вартість – лише п’ять відсотків, ми маємо зробити переоцінку. От ми її і робимо, і не можемо зараз оголошувати аукціон. Щойно здійснимо переоцінку, повідомимо стартову ціну", – обіцяє В. Руссу.
Орендар вивозить майно
За його словами, наразі попередній орендар вивозить майно. Йому потрібно ще трохи часу.
"Нових рухів у цій справі поки що немає. Попередній орендар потроху вивозить своє майно: стільці, столики, посуд, продукти. Орендар надав нам цей список і попросив деякий час, щоби це все вивезти. Бо коли виконавці передавали нам це приміщення, вони не вирішили питання, що робити з майном усередині. А воно ж належить орендареві. Не будемо ж ми крадіями. Нехай усе вивезе. Гадаю, півтора-два тижні – і там уже буде вільно, бо працюють швидкими темпами: щодня звідти їде принаймні один наповнений речами бус", – запевняє посадовець.
Тим часом об’єкт готують на аукціон: роблять необхідні документи, проводять інвентаризацію, усе перемірюють.
"Приміщення внесли до переліку першого типу, і воно має йти на аукціон на право оренди. Це відкритий аукціон, у ньому будь-хто може взяти участь. Після того, як мер обурився низькою орендною платою, ставка була підвищена до 20 тисяч. Ми уклали додаткову угоду.
Але паралельно відбувався позов прокуратури. І рішення суду поставило на цьому крапку. Суд визнав, що не можна було укладати цей договір, скасував рішення сесії, яким це приміщення перевели у другий тип, тобто що воно передавалося без аукціону. І після цього все посипалося, як картковий будиночок.
Тож підвищуй ціну, а чи не підвищуй, договір визнаний недійсним. Він із самого початку втратив свою чинність. І тепер ми не можемо нічого зробити: ні внести в нього зміни, ні укласти додаткову угоду, ні якось домовитися. Тому що договору не існує. А щоб укласти новий, відповідно до закону, потрібно провести аукціон", – пояснює В. Руссу.
Рішення за депутатами
До 2019 року, коли приміщення "Української книги" закрили, там працювали книгарня, сувенірний магазин та літературне кафе. Що зараз там буде, залежить від рішення депутатів. Якщо вони не встановлять конкретних умов, то в колишній книгарні тепер може бути будь-що.
"За правилами оренди буде дозволено все. У законі написано: якщо відбувається аукціон, то за будь-яким цільовим призначенням. Хіба що депутати рішенням сесії обмежать використання. Наприклад, депутати можуть проголосувати, що об’єкт здається в оренду лише під дитяче харчування, лікарню чи аптеку. Проте поки що такого рішення про обмеження немає.
У нас є те ж управління культури, яке може вийти із відповідним поданням і сказати: "Дивіться, це ж наша культурна реліквія!" Якщо воно стає балансоутримувачем, тоді це приміщення взагалі не виходить на аукціон – до ухвалення рішення про необхідність здачі в оренду. Якщо управління культури щось планує там робити, ми їм можемо передати об’єкт на баланс. Але поки що ніяких заяв не надходило", – додає Вадим Руссу.
Заступник голови Чернівецької районної ради Артем ЖУК свого часу був одним із тих активістів, які гаряче відстоювали збереження приміщення "Української книги" саме як книгарні. Зараз, вважає, справедливість нарешті відновлена. Проте важливо, щоби депутати виявили принциповість та зберегли профіль об’єкта.
"Коли орендар переоблаштував приміщення під кав’ярню, а з ним ще й продовжили оренду, це скидалося на те, ніби клан зі складу місцевих депутатів самостійно вирішує долю комунальних приміщень, не враховуючи думки мешканців. Сподіваюся, депутати зараз більш свідомі і внесуть на аукціон пункт, що цільове використання приміщення – під книгорозповсюдження.
Це зобов’яже майбутнього орендаря торгувати там тільки книгами. Потім можна частину здати в суборенду, відкрити якусь мінікав’ярню або поставити кавовий апарат. Чи продавати сувеніри. Тобто зробити якийсь красивий простір", – розмірковує Артем Жук.
Раніше повідомлялося, що завтра, 7 листопада, депутати будуть вирішувати долю приміщення колишньої "Української книги", що на Центральній площі. Вони мають проголосувати за тип приміщення і тоді міська рада буде визначатися, що з ним далі робити.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
