У Чернівцях земельна ділянка у центрі міста, де обіцяли облаштувати спортивний об’єкт, перетворилася на ділянку, де збудують багатоповерхівку.
Як і чому відбувався "процес перевтілення", розбирався "МБ".
Ділянки скуповує київська фірма з чернівецьким корінням
У липні на фб-сторінці департаменту урбаністики Чернівецької міської ради поділилися радісною новиною.
"У Чернівцях зʼявиться ще один спортивний об’єкт. Відбувся земельний аукціон з продажу ділянки для будівництва та обслуговування об’єктів фізичної культури та спорту. Ділянка розташована на вулиці Ольжича та має площу 0,1398 га. За право власності торгувалися троє учасників — стартова ціна зросла з 2,9 млн до 6,1 млн грн", – йшлося у дописі.
Але, напевно, у департаменті урбаністики остаточно не зрозуміли намірів власника земельної ділянки.
Переможцем аукціону стало ТОВ "Жителбуд". Ця фірма зареєстрована лише рік тому, у жовтні 2024 року. Основним видом діяльності вказано "Купівля та продаж власного нерухомого майна".
Керівником фірми зазначений Олександр Аркадійович Рабінович. Фірма розташована у Києві за адресою Харківське шосе.
На сайті Youcontrol вказано, що за цією ж адресою і з цим самим керівником працює ще три фірми ТОВ "Будкомерц", ТОВ "Жителбуд", ТОВ БудхолдингС". Всі вони були створені також у жовтні 2024 року.
За даними Youcontrol, Олександр Рабінович також є ФОПом понад 10 років і його вид діяльності – це надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, простіше кажучи рієлтор. А місцезнаходження юридичної особи, а заодно і директора трьох київських фірм, вказано у Чернівцях на вулиці Заставнянській.
У структурі власності зазначених фірм вказано, що з п’яти засновників троє є громадянами Ізраїлю Арон Майберг, Дафна Майберг, Поліна Майберг, Зів Майберг у всіх у них рівна частка акцій. І основна кількість активів компанії зареєстрована на Кіпрі.
Відомо, що Арон Майберг – колишній чернівчанин, з 1978 року він працював у Чернівцях, з 1990 року – громадянин Ізраїлю. Був акціонером "Міжнародних авіаліній України". Електронні видання називали Арона Майберга однією з найвпливовіших осіб в авіабізнесі України. У Чернівцях у 2011 році він вклав чималі кошти у відновлення синагоги, що на вулиці Садовського.
За будівництво житла проголосували депутати
Якщо далі шукати по власниках, то можна виявити, що родина Майберг, є у структурі власності ще однієї фірми ТОВ "Рент-е-ка Юкрейн".
І саме ця фірма у серпні 2024 року придбала нежитлові приміщення за адресою вулиця Ольжича, 12, за рекордну суму – 25 мільйонів гривень. Ці приміщення колишнього навчального закладу занедбані вже тривалий період. Ділянка поруч з тією, де купили спортивний майданчик.
Фото з сайту Прозоро.Продаж
Ці ж власники, але вже з іншою фірмою, через рік купили сусідню ділянку за адресою Ольжича, 12. Де і був запланований нібито спортивний об'єкт.
За неї заплатили шість мільйонів гривень. Тут багато років тому був спортивний майданчик, і саме з цим призначенням продали земельну ділянку. Можливо, саме спортивна сфера і вплинула на оцінку земельної ділянки. Її виставили на аукціон "Прозоро.Продажі" за стартовою ціною 2,8 мільйона гривень. І хоч зрештою продали за 6,1 мільйона гривень, та все ж можемо передбачити, що земельна ділянка в центрі міста під будівництво житла могла вартувати більше.
Фото з сайту Прозоро.Продаж
Але у серпні з’являється рішення сесії Чернівецької міської ради про зміну цільового призначення земельних ділянок. І серед 17 земельних ділянок є рішення про зміну цільового призначення для ТОВ "Жителбуд", де вказано, що земельна ділянка за адресою Ольжича, 12, тепер буде використовуватися для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.
Про жоден спортивний об’єкт вже не згадується. Так само жоден депутат під час сесії не уточнив, чому замість спортивного майданчика збудують житло. Тож очевидно, що фірма з єдиним бенефеціаром у структурі одразу мала намір у центрі міста будувати багатоповерхові будинки. Місце тут досить хороше, вулиця не завантажена, а до вулиці Кобилянської можна дійти пішки за 15 хвилин.
"Це не схема"
Керівниця департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради Мар’яна ГАВРИЛИЦА вважає, що власник, який придбав земельну ділянку на вулиці Ольжича, мав право змінити цільове призначення.
"На цій території був раніше спортивний майданчик, коли ще там функціонував навчальний заклад. Він був у занедбаному стані, і коли департамент готував проєкт рішення на розгляд міської ради, то ми й справді там вказували спортивний об’єкт. Але не було умови, що не можна змінювати цільове призначення ділянки. І власник, який викупив земельну ділянку на торгах за понад шість мільйонів гривень, мав інші наміри. Тому, змінивши цільове призначення, він планує будувати там житло", – пояснює Мар’яна Гаврилица.
Також у департаменті урбаністики не вбачають жодних схем з цією земельною ділянкою та її вартістю.
"Це не схема, бо зміна цільового призначення відбувається згідно із Земельним кодексом. Таке може відбутися, якщо це дозволяє містобудівна документація, а також за згодою депутатського корпусу. За це рішення депутати Чернівецької міської ради проголосували. Крім того, зміна цільового призначення приватної земельної ділянки не потребує дозволу. Підприємець купив земельну ділянку, замовив проєктній організації проєкт щодо зміни цільового призначення. Він відповідає містобудівній документації, житло там дозволено зводити, тому його там будуватимуть. Не факт, що ця земельна ділянка була б дорожчою, якби її купували під житло. Тут умови диктує ринок. Зараз ми із забудовником ведемо перемовини, щоб він збудував спортивний майданчик на іншій території. Він погодився. Вже визначаємо територію, на якій забудовник все ж збудує спортивний об’єкт", – зазначила Мар'яна Гаврилица.
Нагадаємо, у центрі Чернівців на вулиці Шептицького, 7, триває будівництво житлового комплексу. Раніше довкола цієї ділянки виникало багато конфліктів, які тривали з 2007 року. Нині суперечки довкола комплексу вщухли. Забудовники пообіцяли тут зробити спортивний майданчик для найближчих шкіл.
Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram
