Грошей від продажу чернівецької квартири вистачить на придбання трьох квартир у Єгипті чи однієї – у Берліні. Ми порівняли місцеві ціни на нерухомість із закордонними і з’ясували, що може купити за кордоном чернівчанин, продавши свою двокімнатну квартиру, орієнтовна вартість якої 60 тисяч доларів.Туреччина
Аналогічні 50-метрові двокімнатні квартири тут можуть коштувати і 38, і 42, і 50 тисяч євро. Нерухомість у Туреччині пропонують навіть чернівецькі ріелтори. Юридична особа може купити тут житло без ускладнень упродовж тижня, фізична – за дещо довший термін. Одразу по придбанні можна оформити дозвіл на проживання.
Єгипет
Цілком пристойні двокімнатні апартаменти у новому будинку на другій лінії від моря можна придбати за 20 тисяч доларів (200-300 доларів за квадратний метр). Квартири на першій лінії від пляжу майже удвічі дорожчі. Причому комунальні послуги в Єгипті значно дешевші, ніж в інших державах – від 5 до 20 доларів за місяць.
Купити житло в Єгипті може будь-хто, іноземцеві для цього знадобиться лише його закордонний паспорт. Щорічного податку на житлову нерухомість у Єгипті немає.
Болгарія
Квадратний метр житла тут доступніший, ніж у Чернівцях, і коштує від 450 євро. Тож двокімнатна квартирка в болгарському комплексі-готелі, якщо пощастить, обійдеться удвічі дешевше за "чешку" на Комарова.
Болгарія тепер є членом ЄС, і за рахунок інвестицій покупець житла тут має нагоду з часом отримати постійне місце проживання чи дозвіл на тривале перебування в країні.
Фахівці кажуть, що вигідніше купувати квартири в комплексах, які будуються на березі моря. Такі комплекси нагадують автономні готелі з власною охороною, супермаркетом, рестораном, фітнес-залом, басейнами.
Чехія
У Празі за 60 тисяч доларів вдасться підшукати хіба що скромну однокімнатну квартирку. Зате в інших регіонах Чехії, скажімо, неподалік гірськолижних курортів, за цю суму можна купити пристойне житло. Покупець нерухомості тут обов’язково повинен бути юридичною особою і зареєструвати в Чехії власну фірму.
Іспанія
Апартаменти площею 50 квадратних метрів на іспанському узбережжі власникові чернівецької "двокімнатки" не по кишені, бо вартують від 90 тисяч євро. Зате іспанські банки, на відміну від українських, надають досить доступні іпотечні кредити терміном до 20 років під 4% річних. Нерухомість тут може купити будь-який іноземець. Проте податок та нотаріальні витрати на угоду тут високий і становить 8-10% вартості угоди.
Німеччина
Житло тут дешеве лише на перший погляд. Квартиру в Берліні можна купити і за 40, і навіть за 30 тисяч євро. Але це застаріле житло соціалістичної забудови на зразок наших "хрущовок". Подібної якості практично вся нерухомість на території колишньої Східної Німеччини. Вдало продати її чи здати в оренду буде важко. У престижних районах Німеччини середня ціна на нерухомість становить 1,5-2 тисячі євро за квадратний метр.
За 40 тисяч доларів агентства нерухомості також пропонують однокімнатну квартиру в Таїланді. Окрім того, за 60 тисяч доларів можна придбати скромне житло в Чорногорії, Польщі, Угорщині й багатьох державах СНД.
У відпустку чернівчани
їздять на власні "дачі"
в Іспанії чи Болгарії
Найменша сума, за яку беруться підшукати житло за кордоном чернівецькі фірми, – 18 тисяч євро. Ріелтори кажуть, що квартирами за кордоном сьогодні цікавляться не лише місцеві багатії, а й буковинці із середнім достатком. Найчастіше наші люди купують нерухомість неподалік від моря в Іспанії та Болгарії. Серед переваг такого придбання – перспектива у майбутньому отримати право безвізового в’їзду до держави, де розташований їхній "другий дім", та права на полегшене пересування державами Євросоюзу.
Підшукати житло до вподоби сьогодні можна практично в будь-якій країні світу. На інтернет-сайтах київських чи російських фірм є детальний опис нерухомості. З чернівецьких агентств знайти житло за кордоном погоджуються одиниці.
Коментар
Юрій Покиньчереда,
ГЕНЕРАЛЬНИЙ ДИРЕКТОР ТОВ "АТЛАНТА":
Ми займаємося операціями з нерухомістю в Іспанії, Туреччині й на Кіпрі. Той, хто купує тут житло, робить це з двох причин. По-перше, для вкладення грошей. Це досить вигідна інвестиція. Скажімо, один з мешканців області купив через наше агентство житло в Іспанії в кредит, під 3,5% річних. Під час курортного сезону, три-чотири місяці на рік, він здає це житло в оренду своїм чернівецьким знайомим. Зароблених за сезон грошей йому вистачає, щоби весь рік погашати кредит і відсотки за кредитом. До того ж ціна нерухомості в Іспанії за рік зростає на 15-20%. Не кажучи про те, що власник може відпочити у власному житлі.
Друга категорія покупців шукає нерухомість за кордоном, щоби там жити. Скажімо, житло в Іспанії нещодавно купили заробітчани з Чернівців. Їм потрібно було помешкання у цій країні, щоб самим мати де жити, крім того, це їм давало право отримати в Іспанії дозвіл на проживання”.
Ірина Тарташник,
ЮРИСТ ФІРМИ "АПОЛЛОН ТРЕВЕЛ":
Ми спеціалізуємося на нерухомості в Болгарії. Сьогодні там найдешевша нерухомість в Європі – квартиру можна придбати за 20 і навіть за 18 тисяч євро. Квадратний метр житла коштує від 450 євро, причому за якістю воно значно краще, ніж чернівецьке. Як правило, в Болгарії продається нове житло. Його сьогодні будується багато. Воно зводиться "під ключ", з усіма оздоблювальними роботами. Деякі квартири продають навіть з меблями.
Буковинці купують у Болгарії здебільшого квартири як у готових відпочинкових комплексах, так і в звичайних будинках. Попит постійно зростає, причому не лише серед заможних клієнтів, а й серед людей із середнім достатком. Покупців можна поділити на три групи: одним потрібне житло біля моря, щоб їздити туди відпочивати з сім’єю; іншим – для перепродажу, бо нерухомість у Болгарії постійно дорожчає і вважається однією з найперспективніших у Європі. Третя категорія купує житло, щоби здавати його в оренду. Курортний сезон там триває з травня до середини жовтня, тож майже півроку можна отримувати непогані прибутки. Буковинці купують житло у таких курортних містах, як Несебр, Созопл, Помор’є, Бургас.
Інтерес до болгарської нерухомості посилився через те, що ця країна отримала повноправне членство в Євросоюзі з 1 січня цього року. Власник житла через деякий час може отримати дозвіл на проживання у цій державі. Перевагами Болгарії є сприятливий клімат, низькі ціни. Тут активно діють європейські банки, тож є можливість отримати вигідний кредит на придбання нерухомості”.
