Після капітального ремонту двокімнатна хрущовка чернівчанина Сергія змінилася до невпізнання. Туалет і ванну він об’єднав, але загальну площу зменшив, розширивши кухню на 30 сантиметрів. Одну з цегляних перегородок розібрав і склав заново, бо була надто крива. "Кімнати-вагончики" роз’єднав коридором. Не зазнала втручання тільки несуча стіна. Сергій власноруч покращив планування свого помешкання, але без жодних дозволів і узгоджень з чиновниками. – Зараз всі переробляють квартири без дозволу, – розповідає Сергій. – У моєму під’їзді всі, хто робив капітальний ремонт, щось ламали, переплановували. Продавати квартиру я не збираюся, а якщо буде потреба, узаконю перепланування.
Багато власників, які незадоволені плануванням своїх квартир, самостійно покращують житлові метри. Але більшість цих змін відбувається незаконно. Як же діяти, коли виникла потреба у переплануванні житла?
Що передбачає закон
– Райвиконкоми видають дозволи на перепланування, реконструкцію, добудову, будівництво надвірних споруд, – пояснив головний спеціаліст управління житлового господарства Першотравневої районної ради Чернівців Володимир ГЕДЗЬ.
Але перш ніж написати заяву, потрібно зібрати безліч довідок та копій документів.
Крім того, якщо будівельні задуми зачіпають інтереси сусідів, потрібно отримати від них письмову згоду, завірену нотаріусом.
Далі треба підготувати технічну документацію на заплановані зміни, тобто звернутися до проектної організації, яка повинна оглянути квартиру і зробити висновок. Бо раптом ваші плани створюватимуть проблеми сусідам і загрожуватимуть цілісності споруди.
Технічну документацію в обов’язковому порядку необхідно узгодити з міською санітарно-епідеміологічною станцією, службою держпожежнагляду, районним архітектором.
Тільки після цього можна чекати, що покращувати житлові умови дозволять. За словами В. Гедзя, заявник отримує дозвіл райвиконкому через місяць після подачі документів.
Уся процедура отримання документів займає від кількох місяців до більше року.
Альтернативні варіанти
Альтернатива – це коли не узаконювати перепланування взагалі або узаконити заднім числом. У першому випадку власник квартири спокійно живе в покращених умовах, доки не вирішує продати помешкання. Тоді доведеться звернутися до іншого варіанта – узаконити самовільне перепланування заднім числом.
Торік Першотравнева райрада узаконила 151 самовільне будівництво та перепланування.
– Людина не може ні продати, ні подарувати квартиру, навіть якщо самовільно зробила тільки перегородку. Потрібно або узаконити зміни, або повернути квартиру в попередній стан, – зауважує Володимир Гедзь. – Порядок збору документів такий самий, лише замість робочого проекту готують технічне креслення з технічним заключенням.
Також потрібно заплатити штраф. Наприклад, якщо перепланування квартири внутрішнє і не шкодить будинку або сусідам, сума незначна – від 17 до 51 гривні. Крім того, за рішення депутатів Чернівецької міськради, доведеться взяти в БТІ довідку про вартість самовільно виконаних робіт і заплатити певні відсотки від суми.
За словами директора агентства нерухомості "Альянс" Владислава ШУБРАВСЬКОГО, до 10% квартир, що люди планують продати через агентство, перероблені і це не узаконено.
– Дехто просто не знає, що квартиру з неузаконеним переплануванням продати не можна, а дехто сподівається перекласти обов’язки на майбутнього покупця. Адже оформлення вимагає певних витрат часу і фінансів, – каже Владислав Шубравський.
Якщо узаконення змін потрібно кардинально пришвидшити, можна звернутися до посередника, наприклад, спеціалізованої юридичної фірми. Вона в середньому за 1500-2000 гривень візьме легалізацію перепланування квартири на себе (щодо особняків розцінки дещо інші). Клієнт отримає повний пакет документів максимум за місяць-два.
Наслідки самовільного перепланування
квартиру з неузаконеним переплануванням за законом не можна віддати під заставу, подарувати, продати;
якщо в сусідів тріснула стіна або щось обвалилося, можливий судовий позов або добровільна компенсація збитків;
роботи можуть нанести шкоду конструкціям будинку, а тоді не виключена й кримінальна відповідальність. (Пам’ятна чернівчанам історія, коли господар першого поверху будинку на вул. Шевченка, 28, копав у підвалі котлован для сауни і зруйнував будинок).
Документи,
які подають
до райради
заява;
копія паспорта;
довідка про склад сім’ї (з характеристикою житла);
копія документа, яка засвідчує право власності на квартиру;
повна копія інвентарної справи;
копія державного акту про право власності на земельну ділянку;
письмова згода власників сусідніх квартир, завірена нотаріально;
технічна документація на виконання зазначених робіт у заяві робіт, виготовлена проектною організацією.
ТЕХНІЧНА ДОКУМЕНТАЦІЯ
ОБОВ’ЯЗКОВО
ПОГОДЖУЄТЬСЯ :
міською санепідемстанцією (вул. Шкільна, 25, відділ гігієни);
службою держпожежнагляду (вул. Л. Українки, 3);
департаментом
містобудівного комплексу та земельних відносин
(вул. Хмельницького, 64А, каб. 302).
