Таке явище, як перепланування квартири, набуває дедалі більшого поширення. Насамперед, це стосується типових помешкань радянських часів, збудованих за єдиними стандартами. Одним із найпоширеніших варіантів перепланування є приєднання лоджії до квартири.Найчастіше у такий спосіб намагаються покращити свої житлові умови, розширивши за рахунок лоджії одну з кімнат. При спробі узаконити такі зміни часто виникають серйозні проблеми.
Пожежники запитають про інші балкони
З точки зору чинних норм, лоджії повинні виконувати дві функції – прикрашати фасади і служити відстійною при пожежі. Тому проект приєднання лоджії оцінюється як з точки зору архітектури, так і фахівцями з надзвичайних ситуацій.
Одне з головних застережень архітекторів полягає в тому, щоби сам малюнок засклення лоджії не дуже відрізнявся від сусідніх. Пожежники не матимуть заперечень, якщо у квартирі залишаються інші балкони чи лоджії.
Але найбільше питань виникатиме при зміні статусу лоджії, тобто при переведенні її з категорії підсобних приміщень до житлової.
Сусідам можуть дозволити, а вам – відмовити
Багатоповерхівка – цілісний об’єкт, де кожен елемент відіграє свою роль і пов’язаний з іншими. Так, лоджія є ланкою теплового контуру будівлі, від якого залежить її довговічність. Цей контур впливає на вирахування стійкості різних вузлів конструкції. А залежить він від взаємного чергування теплих і холодних приміщень будинку. Перетворення холодної лоджії на теплу змінює схему деформації частин будівлі. Наслідки такої зміни може вирахувати лише фахівець. Теоретично можливий варіант, коли кільком сусідам за розрахунками можуть дати дозвіл на приєднання лоджії, а іншим відмовити – якщо резерв надійності буде вичерпано.
Інша проблема виникає у цегляних будинках, коли демонтується зовнішня стіна. Така стіна може виявитися несучою, тож розібрати її при приєднанні лоджії до кімнати навряд чи дозволять.
У кожному разі краще уникнути повного розбирання перегородки, якщо навіть між лоджією і кімнатою не було капітальної стіни. Легка прозора перегородка або склопакет дозволять уникнути багатьох претензій, зокрема з боку пожежників.
Батарея –
під забороною
Якщо лоджія приєднується до житлової зони, треба утеплити зовнішні конструкції. При цьому існують певні вимоги, недотримання яких матиме неприємні наслідки. Неправильне утеплення може призвести до того, що водяна пара з квартири конденсуватиметься на зовнішніх конструкціях, у тому числі й на сусідніх лоджіях: у сусідів над вами лоджія може перетворитися на ковзанку, а під вами зі стелі звисатимуть бурульки. Тому зсередини слід встановлювати надійну пароізоляцію і покривати її товстим шаром теплоізоляції. Для засклення краще використовувати сучасний двокамерний склопакет.
А ось встановлення додаткової батареї на лоджії будівельні правила забороняють. Пояснюється це особливостями циркуляції води в системах опалення багатоповерхівок. Затікання води у віддалений від стояка радіатор погіршує циркуляцію води в системі, тож сусіди знизу можуть недоотримати тепло. Втім, іноді дозволи все ж надаються, однак такі приклади є поодинокими, коли технічні умови конкретного будинку дозволяють таке зробити.
Не остання річ при облаштуванні лоджії – пожежна безпека. Тобто, слід використовувати лише негорючі матеріали – пінобетон, цеглу, металевий каркас і мінеральну вату для утеплення.
Не узаконивши зміни, не отримаєте
довідок від БТІ
Досить часто мешканці утеплюють або приєднують лоджії до кімнат без дозволів і погоджень. Такі самовільні дії можуть мати неприємні наслідки. Звичайно, комісію зі ЖРЕПу можна довго не пускати до квартири. Однак рано чи пізно виникне потреба в отриманні повної документації. Самовільне перепланування не дозволить отримати довідку БТІ при продажу квартири чи оформленні спадщини. Оформити в такому разі право власності на квартиру не дозволять або до узаконення всіх змін, або до повернення планування до попереднього стану. При оформленні спадщини уся відповідальність лягає на нового власника і пояснення, що "це було зроблено до мене", не допоможе. Отож, зміни, які неможливо узаконити, краще не робити.
Балкон – для теплих країв
У сучасній мові слова балкон та лоджія сприймаються майже як синоніми. Але різниця між цими елементами будівлі досить значна. Слово балкон походить від пізньолатинського balcus (балка) і означає здебільшого майданчик з огорожею на верхніх поверхах будівлі. Веранда – це по суті також балкон, але критий і більшого розміру.
А слово лоджія прийшло до нас із італійської мови. Функції у лоджії практично такі самі, що й у балкона, але архітектурне виконання принципово інше: вона не навішується на зовнішню стіну, а заглиблюється у фасад споруди. По суті це ніша певного розміру. Здебільшого у лоджії лише один бік відкритий усім вітрам. Тому лоджії більш доречні та більш поширені у країнах із прохолодним кліматом. Порівняно з балконом, лоджію значно простіше склити й утеплювати. Тож практичність її використання як житлового простору більша.
Ідеї використання лоджій
У типових будинках, де велика лоджія при невеликій віддаленій кімнаті (тобто спальні), лоджію часто переобладнують під кабінет. Там встановлюють комп’ютерний стіл, кілька шафок для дисків тощо.
У лоджії при спальні дуже доречною буде гардеробна. Щоби не пететворити її на склад лахміття, треба замовити одну чи дві шафи-купе на торцеві стіни. Саме в такій лоджійній гардеробній найкраще зберігаються хутряні вироби, адже їм потрібні прохолода і свіже повітря.
Господині, які полюбляють різноманітну домашню флору, влаштовують на лоджіях зимові сади. Тут особливих ідей не треба, лише потрібно зважити, як уживаються між собою рослини, адже їхні вимоги щодо мікроклімату можуть відрізнятися. І не забудьте обладнати невеличкий куточок для відпочинку, щоби насолоджуватися виглядом своїх зелених улюбленців.
Якщо лоджія приєднана до вітальні, вона вимагатиме досить парадного застосування. Там може бути, знову ж таки, зимовий сад, можна розмістити
об’ємний диван із музичним цетром – такий собі куточок меломана. Але, мабуть, найкращий варіант для невеликої типової квартири – їдальня у лоджії. Адже на маленькій кухні обідній стіл тулиться під стіною, і немає змоги влаштувати справжній святковий обід для родини та гостей. Натомість у лоджії, приєднаній до вітальні, помістяться і досить великий стіл, і достатньо стільців. Та ще й можна буде насолоджуватися краєвидом із великого вікна.
