Найактивніше зараз скуповують земельні ділянки для комерційного призначення у Чернівцях, Кіцманському, Вижницькому та Сторожинецькому районах. Найменше – у Кельменецькому та Герцаївському. Однак ринок несільськогосподарської землі в області фінансово неоднорідний. Десь на аукціоні за квадратний метр землі дають понад тисячу гривень, а десь чекають хоч на якогось покупця. Хоча фахівці в один голос стверджують: земля дорожчатиме в усіх районах.
Наразі найбільше щастить районам, які межують з Чернівцями, та тим, де є перспективи розвитку туризму.
Як повідомили в Головному управлінні земельних ресурсів в області, зараз не виникає жодних проблем із продажем несільськогосподарських земель у Чернівцях, Вижницькому, Сторожинецькому, Заставнівському, Новоселицькому, Кіцманському районах. За дев’ять місяців 2007 року регіон від продажу землі заробив майже 16 мільйонів гривень. Вільних від забудов продали 15 ділянок у Сторожинецькому, Сокирянському районах та Чернівцях.
– Вільні земельні ділянки
можна продавати тільки через аукціон або здавати в оренду на конкурсних умовах, – пояснює Георгій ВЕРДЕНЮК, перший заступник начальника Головного управління земельних ресурсів в області. – Ділянки, на яких вже розташоване якесь майно, продають напряму, відповідно до експертної оцінки. Бувають різні ситуації, скажімо, на орендованій землі є тимчасовий кіоск, підприємець хотів би викупити ділянку, але за генеральним планом забудови там з часом планують побудувати дорогу. Тому таку ділянку не продадуть.
На земельних аукціонах нинішнього року продали ділянок на 6,3 мільйона гривень. Наприклад, сільська рада Великого Кучурова на аукціоні вторгувала майже 1,5 мільйона гривень за п’ять ділянок.
Найдорожча земля біля Чернівців – у Коровії, Чагрі, Молодії та Великому Кучурові Глибоцького та Сторожинецького районів.
У виграшній ситуації й села, розташовані біля Чернівців у напрямку Івано-Франківська – Мамаївці, Лужани, Шипинці, а також райцентри.
– Запустять об’їзну дорогу, і в Герцаївському та Глибоцькому районах із продажем земельних ділянок буде все гаразд, – каже Георгій Верденюк.
А ось Вижниччина б’є рекорди завдяки туристам. У районі вже не продають вільних земельних ділянок, бо їх наразі немає. Проте ті, хто отримав землю в оренду і щось уже збудував, активно викуповують ці ділянки.
У Головному управлінні земельних ресурсів прогнозують також подорожчання вже з 2008 року вартості несільськогосподарської землі на Путильщині. Адже туристичні маршрути поволі охоплюють і цей гірський район.
– Нині найгірша ситуація щодо продажу земельних ділянок у Кельменецькому районі, – каже Георгій Верденюк. – Позиція і місцевих рад, і райдержадміністрації: краще оренда, ніж продаж. Тому плануємо провести з ними навчання, щоби переконати, що продавати землю – вигідно. В орендовану землю інвестор не хоче вкладати серйозні кошти, бо не знає, що буде, коли закінчиться термін оренди.
– Якщо в Кельменцях землю несільськогосподарського призначення ще купують, то в селах майже ні, – коментує Петро ТЕЛЕШМАН, голова Кельменецької РДА. – Наш район розташований не так вигідно, як Кіцманський чи Сторожинецький. У кожному селі відведені земельні ділянки для продажу, але немає покупців. Нині є 30 ділянок, які можна купити. І ми сподіваємося на краще.
Поняття непривабливості землі для покупців, в управлінні земельних ресурсів називають відносним. Адже перший аукціон з продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення провели на Сокирянщині і продали шість ділянок під комерцію. А колись в цьому районі можна було за 2000 доларів купити ціле господарство. Тепер же стільки коштує одна сотка.
– Якщо 2002 року середня ціна квадратного метра землі в області становила лише шість гривень, то вже торік – майже 38. На нашу думку, земельні ділянки дорожчатимуть однозначно. Привабливість області загалом – дуже висока, – каже Г. Верденюк.
Якщо ж в області віднайдуть кошти на детальну інвентаризацію земель та створення земельного кадастру, тобто обліку кількості та якості, пропозицій на земельні ділянки значно побільшає.
Довідка
- За 9 місяців 2007 року в області продано 171 земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 56
гектарів.
- З них лише 15 були вільними від забудови й реалізовані через аукціон.
- До бюджетів від продажу землі надійшло понад 15,8 мільйона гривень.
- Найдорожча з проданих на аукціоні ділянок – у Чернівцях, на вулиці Хотинській. За початкової вартості 155 гривень за метр квадратний її продали за 1096 гривень за метр квадратний.
- 1999-2006 років на Буковині продали 1485 ділянок загальною площею понад 381 гектар на суму 88,03 мільйона гривень.
