Елітні квартири в місті коштують мільйон і більше

Двокімнатна квартира в будинку по вул. Коцюбинського, 7 продається за 75 тис. доларів. Площа – 59 кв. метрів. Житло зараховують до елітного завдяки розташуванню в історичній споруді, так званому Попівському домі.

– Паркет дубовий, ще австрійський, ми його спеціально реставрували, – розповідає подружжя
чернівчан, яке продає чотирикімнатну квартиру неподалік Центральної площі за 300 тисяч доларів. – Вікна і двері теж старовинні, у хорошому стані. Система охорони – доки не натиснете кнопку в коридорі, замок у під’їзді ніхто не відчинить. Вітальню в Італії замовляли, бачите, які дзеркала? Лише за одну цю люстру віддали три тисячі, – господиня показує на грона кришталю, які звисають зі стелі висотою 3,5 метра.
Свої апартаменти подружжя продає разом з меблями, фіранками, кондиціонером і навіть
повною комірчиною дров для каміну в їдальні – заходь і живи. Щоправда, при детальному огляді не все виявляється ідеальним – більшість меблів виготовлені з ДСП чи пластмаси. Гардеробна лише одна і дуже вузенька. Але менш ніж за 290 тисяч продавці не погоджуються віддавати просторе
житло площею 170 кв. метрів.
Квартири за мільйон гривень у місті – уже не рідкість. На кількість нулів впливають не лише квадратні метри, а й змога милуватися з вікна скульптурами на фасаді драмтеатру, ходити сходами, де нібито ходила Ольга Кобилянська, чи мати сусіда-нотаріуса.
Відомі люди продають свої апартаменти
інкогніто
При цьому, за словами ріелтерів, за 300 і більше тисяч доларів продати квартиру в Чернівцях складно. Як правило, господарі йдуть на поступки і знижують
вартість житла.
– Елітні квартири в оголошеннях зазначаються з приміткою "люкс", – каже Владислав ШУБРАВСЬКИЙ, директор агентства нерухомості "Альянс". – Вони можуть мати різну площу – і 85, і 120 кв. метрів. Але ціна за метр становить не менше 1300 доларів. 1800 доларів за "квадрат" коштує повністю відремонтоване житло з авторським дизайном, дорогими меблями, підлогою з підігрівом, вбудованою технікою – її перед продажем ніхто не "видирає". Квартири класу "люкс" без ремонту коштують щонайменше 120-130 тисяч.
Такого "люксового" житла в міцних будинках румунської чи австрійської забудови в місті небагато. За оцінками ріелтерів – не більше 5%. Ажіотажу на дорогі квартири немає – не так багато людей мають сотні тисяч доларів. Але попит на еліт-клас стабільний. Зазвичай апартаменти без недоліків продаються швидко.
Ще одна ознака елітного житла, – як зазначає В. Шубравський, – "родовід квартири". Одна справа – житло невдахи, який пиячив, інша – коли попереднім власником був відомий поважний равин. Тому "характер" квартири, за словами фахівця, також має свою ціну:
– На будинку не обов’язково має висіти меморіальна дошка. Але якщо відомо, що тут жив відомий письменник, композитор, вчений, це підвищує її цінність. Місцеві знаменитості, продаючи власні апартаменти, намагаються не афішувати себе. Лише коли покупець платить завдаток чи підписує договір купівлі, бачить прізвище цієї особи.
Невелика кількість мешканців – також одна з ознак елітності будинку. У будинку має бути до п’яти поверхів, на поверсі – не більше однієї-двох осель.
Серед переваг житла власники елітних апартаментів зазначають підвал, окремий вхід, місце для авто, камін, дві та більше телефонних ліній, декілька санвузлів.
Елітні новобудови коштують до 1500 доларів за метр
Нового житла класу "люкс" у Чернівцях взагалі одиниці.
– Перша ознака елітності, – за словами Віталія АВДЄЄВА, заступника генерального директора агентства нерухомості "Ваш ковчег", – район. Бажано, щоби це був центр, але не обов’язково. Елітними можна назвати квартири в районі зведених "Київміськбудом" багатоповерхівок на Червоноармійській.
Зводяться такі будинки за сучасними технологіями, здебільшого монолітно-каркасного типу. Обов’язково – утеплені стіни, автономне опалення, металопластикові вікна.
– Це пентхаус, на 4-5-ому поверхах, п’ять кімнат, велика кухня, лоджії, індивідуальне опалення, – розповідає продавець 5-кімнатної квартири за 230 тисяч в районі вулиці Червоноармійської.
Ліфта у п’ятиповерхівці немає, тож на четвертий поверх майбутньому власникові пентхауса доведеться ходити пішки. А гаражі у подібних багатоповерхівках продаються окремо (1000 доларів за кв. м).
Вартість житла в елітних новобудовах сягає 1500 доларів за кв. метр. "У нас стіни цегляні, півметрової товщини, – розповідає менеджер однієї з будівельних фірм. – Сьогодні не всі фірми
роблять такі стіни, часто замість цегли кладуть більший шар пінопласту. Впливає на ціну й те, що будинки, в якому будуть елітні квартири, мають не більше п’яти поверхів. Бо 20 % вартості багатоповерхівки – це ціна фундаменту. Індивідуальне опалення робимо поквартирне. Невигідно, коли котельня одна на весь будинок, бо тоді комусь, можливо, доведеться платити за себе і за сусіда. Частина елітних квартир продається ще на етапі риття котловану.
Покупці елітних квадратних метрів – люди з бізнесу, торгівлі, чиновники. Зростає попит на дороге житло щоразу, коли в місто приходить серйозна компанія. VIP-менеджерам одразу підшуковують апаратаменти відповідно до їх статусу.

До теми
Згідно з класифікатором житла, введеним 2006 року Українською будівельною асоціацією, класи житла "преміум" і "де-люкс" передбачають площу квартир від 120 квадратних метрів, висоту стель 3 метри, середню площу кімнат від 20 квадратних метрів, кухні – від 15 до 25. Крім того, у таких квартирах повинні бути великий хол, зимовий сад або тераса. У таких будинках забудовники передбачають обмежену кількість квартир (до 50), максимум 7 поверхів, індивідуальні системи енергозабезпечення, очищення води, безшумні ліфти тощо.