Квартири почали потроху дешевшати
Застій на ринку нерухомості триває вже декілька місяців. Квартири майже не продаються, вичікують і продавці, і покупці. Така ситуація нині у всій країні.
Що відбувається на чернівецькому ринку нерухомості і чи варто очікувати зниження цін, ми запитали у місцевих ріелтерів.
Раїса ЦЕПІЛОВАН, директор агентства нерухомості:
– Нині ринок нерухомості завмер – квартир продається мало. Більше того, зберігається тенденція до зниження цін на нерухомість, яка займає середню цінову позицію, зокрема на "хрущовки", "панельки", "київки". Вже нині деякі квартири пропонують на дві-три тисячі доларів дешевше. Звісно, якщо порівняти з початковою ціною цих квартир – 60-65 тисяч доларів, то зниження – мізерне. Але, вважаю, це лише початок. Просто ціни надто виросли, а люди не мають змоги купувати таке дороге житло. Тому не лише через сезон, але й через "перегрів" ринок завмер. Продавці не хочуть поступатися, а покупці не купують квартири через брак коштів.
"Підсолила" і ситуація з новобудовами. З одного боку, обираючи між хрущовкою, яка на 15-20 тисяч доларів дешевша за аналогічну квартиру в новобудові, людина, котра бере іпотечний кредит, швидше обере щойно збудоване сучасне житло. З іншого – чернівецькі новобудови не дуже стратегічно продумані. Річ у тім, що квадратний метр житла в новобудові зараз коштує щонайменше тисячу доларів, а подекуди і 1200-1300 доларів. Але ж житло здається не "під ключ". І покупцеві на ремонт та облаштування треба витратити ще 20 тисяч. А квартири будуються переважно габаритні, великометражні – 80 і більше квадратних метрів. Як наслідок, квартира коштує за сто і більше тисяч доларів. Тому й на таку нерухомість зараз покупців майже немає.
Наголошую, йдеться про певний вид житла. Бо, наприклад, дорогі елітні квартири тримаються в ціні. Дешева нерухомість – деякі квартири старого фонду, малосімейки, інше житло з частковими зручностями, невеликі особняки, а також житло, де є можливість щось змінити, добудувати, продається дуже добре. Крім того, земля та комерційна нерухомість завжди дорогі і дешевшати не будуть.
На осінь ринок пожвавішає і розподіл цін та попит на нерухомість можуть змінитися.
– Зараз справді немає попиту на квартири і через те, що потенційні покупці не мають стільки коштів, – розповідає Оксана РОТАР, співзасновник агентства нерухомості. – Зараз пропонують продати більше квартир, ніж є попит на них. Але очікувати зниження цін марно. Ті, хто має можливість, купуватимуть нерухомість за заявленою ціною, а решта – з меншими заощадженнями – просто вкладатимуть кошти в іншу, не чернівецьку нерухомість. У Києві, наприклад, на деякі квартири знову почали зростати ціни. Причому, там набагато краща ситуація на первинному ринку – в столичних новобудовах є з чого вибрати. Нам до цього ще далеко. Тому сьогодні наша нерухомість, можливо, і не дорожчатиме. Але й не дешевшатиме.
Що відбувається на чернівецькому ринку нерухомості і чи варто очікувати зниження цін, ми запитали у місцевих ріелтерів.
Раїса ЦЕПІЛОВАН, директор агентства нерухомості:
– Нині ринок нерухомості завмер – квартир продається мало. Більше того, зберігається тенденція до зниження цін на нерухомість, яка займає середню цінову позицію, зокрема на "хрущовки", "панельки", "київки". Вже нині деякі квартири пропонують на дві-три тисячі доларів дешевше. Звісно, якщо порівняти з початковою ціною цих квартир – 60-65 тисяч доларів, то зниження – мізерне. Але, вважаю, це лише початок. Просто ціни надто виросли, а люди не мають змоги купувати таке дороге житло. Тому не лише через сезон, але й через "перегрів" ринок завмер. Продавці не хочуть поступатися, а покупці не купують квартири через брак коштів.
"Підсолила" і ситуація з новобудовами. З одного боку, обираючи між хрущовкою, яка на 15-20 тисяч доларів дешевша за аналогічну квартиру в новобудові, людина, котра бере іпотечний кредит, швидше обере щойно збудоване сучасне житло. З іншого – чернівецькі новобудови не дуже стратегічно продумані. Річ у тім, що квадратний метр житла в новобудові зараз коштує щонайменше тисячу доларів, а подекуди і 1200-1300 доларів. Але ж житло здається не "під ключ". І покупцеві на ремонт та облаштування треба витратити ще 20 тисяч. А квартири будуються переважно габаритні, великометражні – 80 і більше квадратних метрів. Як наслідок, квартира коштує за сто і більше тисяч доларів. Тому й на таку нерухомість зараз покупців майже немає.
Наголошую, йдеться про певний вид житла. Бо, наприклад, дорогі елітні квартири тримаються в ціні. Дешева нерухомість – деякі квартири старого фонду, малосімейки, інше житло з частковими зручностями, невеликі особняки, а також житло, де є можливість щось змінити, добудувати, продається дуже добре. Крім того, земля та комерційна нерухомість завжди дорогі і дешевшати не будуть.
На осінь ринок пожвавішає і розподіл цін та попит на нерухомість можуть змінитися.
– Зараз справді немає попиту на квартири і через те, що потенційні покупці не мають стільки коштів, – розповідає Оксана РОТАР, співзасновник агентства нерухомості. – Зараз пропонують продати більше квартир, ніж є попит на них. Але очікувати зниження цін марно. Ті, хто має можливість, купуватимуть нерухомість за заявленою ціною, а решта – з меншими заощадженнями – просто вкладатимуть кошти в іншу, не чернівецьку нерухомість. У Києві, наприклад, на деякі квартири знову почали зростати ціни. Причому, там набагато краща ситуація на первинному ринку – в столичних новобудовах є з чого вибрати. Нам до цього ще далеко. Тому сьогодні наша нерухомість, можливо, і не дорожчатиме. Але й не дешевшатиме.
Повернутися назад