Житло в Чернівцях стрімко дорожчає: які ціни на вторинному ринку

фото: Getty Images

Вторинний ринок нерухомості продовжує демонструвати зростання цін, проте з поправкою на чітке регіональне поділення через воєнні дії.

Як свідчить аналітика маркетплейсу нерухомості ЛУН, середня вартість житла у прифронтових регіонах країни залишається суттєво нижчою за середню вартість квартир більш безпечних областях. Більше того, з часом цей розрив збільшується.

Про це пише Ліга.нет



"Якщо порівняти ціни в Дніпрі та Львові, то рік тому середня ціна 1-кімнатних в цих містах була $33 000 та $65 000 відповідно (різниця 97%). Щодо двокімнатних — $45 000 та $92500 (різниця 105%). Зараз же середні ціни в цих містах становлять: 1-кімнатні $34 000 та $71600 (різниця або 110%), 2-кімнатні — $45 тис. та $100 тис. (різниця 122%)", – пояснюють аналітики ЛУН.

У сегменті 1-кімнатних квартир найбільше збільшення середньої вартості рік до року було зафіксовано в Тернополі. Станом на 1 квітня 2026 року місцеві 1-кімнатні додали 37% у річному вимірі та досягли позначки $50 000.

На другому місці за підвищенням цін — Одеса. За рік однокімнатні тут подорожчали на 25% і тепер в середньому коштують $49 500. Також не зупиняється зростання цін на 1-кімнатні в Рівному: за рік вони додали 20% та досягли середньої ціни $57 000.

У відсотковому значенні більше подорожчали 1-кімнатні квартири в Хмельницькому, Чернівцях, Вінниці – станом на 1 квітня +14% рік до року, Луцьку (+13%), Івано-Франківську (+9%), ніж в найзахідніших містах країни та столиці. Зокрема 1-кімнатні в Києві додали 11% до середньої вартості, у Львові 10%, а в Ужгороді — лише 5%.

"Така динаміка може свідчити про те, що попит зміщується з традиційно популярних найзахідніших міст країни — до сусідніх, не настільки доргих, але все ще умовно-безпечних", – наголошують аналітики.

Проте трійка міст-лідерів за ціною 1-кімнатних котрий рік залишається незмінною — це Київ, Львів та Ужгород. Періодично учасники "трійці" міняються місцями, але за підсумками 1 кварталу 2026 року найдорожчі 1-кімнатні були у Львові (в середньому $71600), друге місце посіли 1-кімнатні Києва ($70 000), а третє місце за дороговизною зайняли однокімнатні Ужгорода ($67 000).

Наприкінці 1 кварталу минулого року, лідерство утримували однокімнатні Львова з середньою ціною $65 000, друге місце посідали 1-кімнатні Ужгорода з середньою вартістю $64 тис., а замикали трійку лідерів столичні 1-кімнатні з середньою ціною $63 тис.

У східних областях на початку квітня відчутно впали ціни на однокімнатні, зокрема в Запоріжжі на 14% рік до року. Втім, у Сумах та Чернігові середня вартість збільшилась на 6% та 8% відповідно, а в Харкові вони здорожчали, в середньому на 10%. Попит на купівлю 1-кімнатних квартир в східних та прифронтових містах країни залишається невисоким.


Двокімнатні здорожчали у Києві на 10%, а в Тернополі – на 34%. Інфографіка: ЛУН

У сегменті 2-кімнатних квартир спостерігаємо майже такі ж самі тенденції — проте більш виражені.

Найактивніше дорожчали квартири умовного "середнього заходу" країни. В Тернополі середня вартість 2-кімнатної за рік збільшилась на 34%, в Чернівцях — на 20%, в Хмельницькому — на 15%, в Івано-Франківську — на 12%. Для порівняння: у Львові середня ціна рік до року зросла на 8%, в Ужгороді — на 7%, а в столиці на 10%.

Відчутне здорожчання двокімнатних рік до року було зафіксоване в Кропивницькому та Сумах — їх середня вартість за рік тут піднялась на 20% та 23% відповідно. Натомість в Запоріжжі такі квартири навпаки за рік втратили 8% середньої вартості. В Дніпрі ціни на житло такого формату рік до року залишились без змін, а в Харкові подорожчали на 6%.

Найвищі середні ціни на двокімнатні в країні залишаються в Києві, Львові та Ужгороді. Станом на 1 квітня 26 року вони закріпились на рівні $110 000, $100 000 та $95 300. Для порівняння: торік в цих містах "середні двушки" коштували $100 000, $92 500 та $90 000

Читайте новини "МБ" у Google News | Facebook | Telegram | Viber | Instagram